房屋抵押借款合同2025年协议范本

房屋抵押借款合同2025年协议范本借款合同甲方（贷款人）：__________________名称：__________________住所：__________________法定代表人/负责人：__________________乙方（借款人）：__________________名称/姓名：__________________住所/住址：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________丙方（抵押人）：__________________名称/姓名：__________________住所/住址：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________（若丙方与乙方为同一人，则本合同中丙方条款相应适用乙方）鉴于甲方有资金出借需求，乙方有合法的借款需求，丙方同意以其名下位于__________________（房屋详细地址）、所有权证号/不动产权证号为__________________的房屋（以下简称“抵押物”）为乙方的借款提供担保。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）__________________元整（小写）__________________元整（以下简称“借款本金”）。第二条借款用途乙方向甲方保证，本次借款仅用于__________________（此处需详细列明借款的具体用途，如：购买位于XX的房产、经营XX公司、个人消费等），不得挪作他用。如乙方改变借款用途，必须事先征得甲方书面同意。第三条借款期限本合同项下的借款期限为____年____月，自甲方实际发放借款之日起计算至____年____月____日止。如需延期，乙方应提前____日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延期，并可能需要重新评估风险和利率。第四条贷款利率及利息计算1.本合同项下的贷款利率采用__________________（选择：固定/浮动）利率。2.若选择固定利率，则利率为____‰/月，或年利率为____%。3.若选择浮动利率，则以__________________（选择：贷款发放日/约定的调整日）为基准，在__________________（如LPR）的基础上加收____个基点作为当期利率。基准利率（如LPR）的调整按照__________________（如中国人民银行公告）执行，调整频率为__________________（如每年一次），调整日为__________________（如每年1月1日）。利率调整后，新的利率自调整之日起生效。4.利息自借款实际发放之日起计算，至借款本息全部清偿之日止。5.逾期借款的利息，在合同约定的利率基础上，上浮____%计算。6.利息按____（选择：日/月/季）结息，还款日为每____（选择：月/季）的____日。第五条还款方式1.还款期间：乙方应按以下方式偿还借款本息：（1）等额本息还款：每月还款日为借款发放月的____日，每期还款金额为（借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），其中月利率=年利率÷12。最后期还款金额以结清全部本息为原则进行计算调整。（2）等额本金还款：自借款发放后的第____个月起，每月还款日为借款发放月的____日，每期偿还本金金额为借款本金÷还款月数，同时支付当期剩余本金产生的月利息，利息按实际借款天数计算。（选择上述一种方式）2.还款资金来源：乙方应确保还款资金来源合法、充足。3.还款账户：乙方应将还款资金直接汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：__________________，账户名：__________________，账号：__________________。第六条抵押1.抵押物：丙方同意以其合法拥有的、位于__________________（房屋详细地址）、所有权证号/不动产权证号为__________________的房屋为乙方的全部债务（包括但不限于本合同项下的借款本息及其他一切费用）提供抵押担保。2.抵押物价值：双方确认，已对抵押物进行初步评估，评估价值为人民币__________________元整。甲方依据评估价值及风险判断，确定接受该抵押。3.抵押担保范围：本合同项下的抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。4.抵押登记：丙方应在本合同签订后____日内，与甲方或甲方指定的机构共同办理抵押登记手续，取得《房屋他项权证》或完成不动产抵押登记，并将相关权利证明文件交由甲方保管。所有登记费用由____（选择：甲方/丙方/双方平均）承担。5.抵押期间，抵押物的占有、使用、收益权仍归丙方（或乙方）所有，但丙方（或乙方）不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行破坏性装修，不得设置任何新的抵押、质押或其他权利负担。丙方（或乙方）应保证抵押物的完整性及价值，如有减少或毁损，应立即恢复原状或提供甲方认可的等值担保。6.抵押期间，丙方（或乙方）应将抵押物上的各项权利收益（如租金等）优先用于偿还甲方贷款本息，如有不足，甲方有权另行向丙方（或乙方）追偿。7.抵押期间，丙方（或乙方）应随时接受甲方的监督检查，并按要求提供相关文件。丙方（或乙方）不得转让、出租、出售、赠与或以其他方式处分抵押物，如需处分，必须事先征得甲方书面同意，并所得款项优先用于清偿甲方债务。8.发生危及抵押物安全或价值贬损的情形（如地震、洪水、战争等不可抗力，或丙方/乙方严重违约行为），丙方（或乙方）应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大；若未能采取措施或损失扩大，甲方有权要求丙方（或乙方）恢复原状或提供相应担保，甚至行使抵押权。第七条抵押权的实现1.发生下列情况之一时，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用：（1）乙方未按本合同约定按时足额偿还借款本息或费用，经甲方催告后____日内仍未偿还的；（2）乙方违反本合同第二条约定的借款用途，擅自挪用贷款的；（3）乙方违反本合同第六条约定的抵押物保护义务，导致抵押物价值减少或权利受到限制，未能恢复原状或提供替代担保的；（4）乙方出现破产、解散、被吊销营业执照、被撤销或被宣告失踪/死亡等影响履约能力的情况的；（5）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，致使合同签订或履行的；（6）发生本合同约定的其他足以使甲方解除合同的情形。2.甲方宣布借款提前到期后，乙方应在收到甲方书面通知后____日内，与丙方共同向甲方提供处理抵押物的方案，或直接由甲方依法处置抵押物。3.抵押物处置前，甲方有权要求丙方（或乙方）腾空、保管抵押物，并承担相关费用。抵押物处置所需费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）由丙方（或乙方）承担。4.抵押物经依法拍卖、变卖或作价抵偿后，所得价款在扣除处置费用及丙方（或乙方）应承担的费用后，优先用于清偿本合同项下的抵押担保范围。所得价款不足清偿全部债务的，甲方仍有权向丙方（或乙方）追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归丙方（或乙方）所有。5.丙方（或乙方）对抵押物的处置行为（如自行变卖、赠与等）无效，甲方仍可依法行使抵押权。第八条违约责任1.乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方限期改正，并处借款金额____%的违约金。逾期不改正的，甲方有权宣布借款提前到期，并按本合同第七条行使抵押权。2.乙方未按本合同约定按时足额还款的，自逾期之日起，按每日万分之____计算逾期利息。逾期超过____日的，甲方有权宣布借款提前到期，并按本合同第七条行使抵押权。同时，乙方还应支付甲方借款金额____%的违约金。3.丙方违反本合同第六条约定的义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如丙方擅自处分抵押物、导致抵押物价值减少或权利受限，甲方有权要求丙方恢复原状或赔偿损失，并有权立即行使抵押权。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第九条杂项1.本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。本合同项下的借款发放、抵押登记等条件满足后，本合同的主要权利义务即告生效履行。2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，按本合同首页载明的地址或指定的联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。4.本合同项下的权利义务不得部分转让，但甲方有权将合同项下的债权转让给第三方，无需征得乙方同意，但需通知乙方。5.本合同争议的解决方式为：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。6.本合同适用中华人民共和国法律。本合同一式____