房屋抵押借款合同2025年正式版本

房屋抵押借款合同2025年正式版本房屋抵押借款合同第一条基本条款本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：借款人（以下简称“借款人”）：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话号码]。贷款人（以下简称“贷款人”）：[贷款人名称]，法定代表人/负责人：[姓名]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。抵押人（以下简称“抵押人”）：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]。抵押权人（以下简称“抵押权人”）：即本合同贷款人。鉴于借款人因[借款用途]需要资金，向贷款人申请借款；贷款人经审核，同意向借款人发放贷款，并要求以借款人名下之房产作为抵押担保。第二条借款金额借款人向贷款人借款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。第三条借款用途借款人承诺，本合同项下借款仅用于[再次明确借款用途]，不得挪作他用。若借款人挪用借款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本息，并按本合同约定利率上浮[具体比例]%计收罚息。第四条贷款期限与还款方式1.本合同项下贷款期限为[具体期限]个月，自贷款实际发放之日起计算。2.还款方式为[具体还款方式，例如：等额本息/等额本金/一次性还本付息]。3.借款人应按以下约定还款：[详细列出每期还款金额、还款日期、还款账户等信息，或说明按何种标准计算每期还款金额。例如：借款人应于每[月份/季度]的[具体日期]前，将当期应还款项划入贷款人指定账户：账号[账号]，开户行[开户行名称]。若为等额本息，需明确利率和计息方式。]4.如遇国家利率政策调整，[明确利率调整规则，例如：若采用固定利率，则利率不变；若采用浮动利率，则按调整后的利率计算后续还款金额]。第五条房屋抵押物信息1.抵押物为位于[省、市、区、县、街道、门牌号]的房屋，不动产权证书编号：[证书编号]。2.房屋结构：[房屋结构]，建筑面积：[面积]平方米。3.抵押物现状：[描述房屋当前状况，如是否已出租等]。第六条抵押范围本合同项下抵押范围为抵押物本身及其附属设施、土地使用权（根据当地法规确定是否包含）。第七条抵押物价值评估双方同意，由[评估机构名称]对抵押物进行价值评估，评估报告编号为：[报告编号]。贷款金额不超过抵押物评估价值的[具体比例]%。第八条办理抵押登记1.抵押人承诺，在本合同签订后[具体天数]日内，与贷款人共同或分别向不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。2.抵押登记费用由[借款人/贷款人/双方分担]承担。3.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。第九条抵押权的保全1.抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自出售、赠与、出租、设置租赁权、转移、拆除或进行其他可能损害抵押物价值的行为。2.抵押期间，非因抵押人过错导致抵押物价值减少的，抵押人应在价值减少之日起[具体天数]日内恢复抵押物价值；无法恢复的，应提供贷款人认可的新的担保。3.抵押期间，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。第十条双方权利与义务1.借款人的权利与义务：(1)有权按照合同约定按期足额获得贷款。(2)应按合同约定用途使用贷款。(3)应按合同约定方式和期限足额偿还贷款本息。(4)应保证抵押物始终符合本合同约定条件，并配合贷款人进行必要的检查。(5)应在本合同签订后[具体天数]日内，配合贷款人办理抵押登记手续。(6)应及时向贷款人提供与借款人及抵押物相关的各种文件正本或复印件，以及贷款人合理要求的其他资料。(7)发生可能影响其履约能力或抵押物安全的重大事项（如破产、合并、分立、诉讼、仲裁、资产重大变动等）时，应立即书面通知贷款人。(8)抵押期间，不得擅自改变抵押物的用途、结构等。2.贷款人的权利与义务：(1)有权按照合同约定审查借款人的资信和抵押物的价值。(2)有权按照合同约定按期足额发放贷款。(3)有权要求借款人按期偿还贷款本息。(4)有权对抵押物进行必要的了解和检查。(5)应在收到借款人办理抵押登记的申请后，积极配合办理。(6)在借款人正常履约的情况下，不得无故干涉借款人使用贷款及占有、使用抵押物。第十一条提前还款1.借款人有权提前还款，但应提前[具体天数]日书面通知贷款人。2.提前还款应一次性还清全部剩余贷款本息，或按[约定比例/方式]偿还。3.[是否收取提前还款费用及如何收取，或约定不收取]。第十二条违约责任1.若借款人未能按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款。每逾期一日，应按当期贷款本息余额的[具体比例]%支付逾期罚息。2.若借款人挪用贷款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息，并解除本合同。3.若借款人违反本合同关于抵押物管理的任何约定，贷款人有权要求其纠正，并可根据情节严重程度，要求提前还款或采取其他措施。4.若借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，致使贷款人利益受损的，应承担赔偿责任。5.若因借款人原因导致抵押登记手续无法完成或抵押权无法实现，由此给贷款人造成的损失，由借款人承担全部责任。6.任何一方违反本合同项下其他约定，应承担相应的违约责任，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失。第十三条抵押权的实现1.发生以下情形之一时，贷款人有权宣布本合同提前终止，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及罚息：(1)借款人发生严重违约，经贷款人书面催告后[具体天数]日内仍未履行还款义务的；(2)借款人丧失履行债务能力，经贷款人书面通知后未能提供新的担保的；(3)借款人违反本合同关于抵押物管理或使用约定的，情节严重的；(4)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，严重影响贷款安全的；(5)法律法规规定的其他情形。2.贷款人宣布提前终止合同的，应给予借款人不超过[具体天数]日的宽限期。3.宽限期届满，借款人仍未履行还款义务的，贷款人有权行使抵押权。贷款人可以选择与借款人协议，通过拍卖、变卖等方式处分抵押物。4.抵押物处分所得价款，在扣除拍卖、变卖等费用以及应偿还的贷款本息、罚息、违约金等后，剩余部分归借款人；不足部分，借款人仍需负责偿还。5.抵押物的处分方式、程序应符合国家有关法律法规的规定。第十四条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称]提起诉讼。第十六条合同生效与份数1.本合同自各方签字或盖章之日起成立，自贷款人实际发放贷款之日起生效，并自抵押登记完成之日起，抵押权设立生效。2.本合同一式[具体份数]份，借款人执[份数]份，贷款人执[份数]份，不动产登记机构执[份数]份（如需）