房屋租赁免责协议2025年维修责任

房屋租赁免责协议2025年维修责任鉴于出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就位于__________（房屋详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）达成租赁协议（以下简称“主租赁协议”），甲乙双方为明确租赁期间该房屋及其附属设施的维修责任，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条定义在本协议中，除非上下文另有解释：1.1“房屋”指位于__________（房屋详细地址）的出租给乙方的所有租赁物业，包括但不限于房屋主体结构、墙体、屋顶、门窗、地面、基本电路、给排水系统等。1.2“附属设施”指与房屋固定连接或随房屋一同出租的设施设备，包括但不限于空调、热水器、洗衣机、冰箱（若约定）、照明灯具（指公共区域或主灯）、消防设施等。1.3“维修”指对房屋及附属设施进行的必要的修理、更换或修复，以保持其正常使用状态或恢复其原有功能。1.4“正常损耗”指房屋及其附属设施因自然老化、正常使用而发生的性能下降或部件磨损。1.5“意外损坏”指因不可抗力、非正常使用、维护不当、第三方行为等非甲方原因造成的房屋或附属设施的损坏。1.6“主租赁协议”指甲方与乙方于______年______月______日签订的关于该房屋租赁的合同。第二条维修责任划分2.1除本协议第三条所述免责范围外，在主租赁协议约定的租赁期间内（特别是适用于2025年年度或自2025年______月______日起的租赁期间），对于该房屋的主体结构、基本屋顶防水、基本给排水系统（指进入房屋的主管道）、基本电路系统（指进入房屋的主线及公共区域线路）等因自然老化或正常使用导致的损坏，甲方负有维修责任。2.2对于该房屋的附属设施，在租赁期间因正常损耗导致的性能下降或部件磨损，甲方负有维修或更换责任。2.3对于该房屋的内部设施、设备（包括但不限于厨房电器、卫生间洁具、灯具、门窗、家具等，若协议包含），以及因乙方使用不当、故意损坏、过失行为或其宾客、访客造成的损坏，或因正常损耗（超出合理使用年限或保修期）导致的损坏，或因乙方自行改装、拆除、移动、安装任何设施、设备造成的损坏，或乙方自行使用的设备、设施发生的故障或损坏，或因不可抗力造成的损坏，甲方不负有维修责任，乙方应自行负责修复或承担相关费用。2.4承租方对房屋及其附属设施应尽妥善保管义务，发现损坏或潜在风险应及时通知甲方。甲方在收到通知后，应根据本协议约定及实际情况及时进行维修。第三条免责条款3.1甲方依据本协议第二条2.3款免除了其在特定情况下的维修责任。乙方同意并确认，对于上述免责范围内的损坏，乙方有权选择自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担，甲方无任何补偿义务，也不必因此承担延迟交付房屋或其他责任。3.2甲方免责不免除其因重大过失导致房屋或设施存在安全隐患时应承担的安全保障责任。3.3甲方依法强制要求进行的维修（如因城市统一规划、安全标准提高等）所产生的费用，由甲方承担，但这不影响甲方依据本协议其他条款享有的免责权利。第四条承租方义务4.1乙方应在租赁期间负责保管、使用和维护该房屋及其附属设施，使其处于良好状态。4.2乙方发现房屋或设施存在损坏或故障时，应在合理期限内以书面形式（或双方约定的其他方式）通知甲方，并配合甲方进行检查、维修工作。若乙方未在合理期限内通知甲方，或因乙方延误通知或未配合而导致损坏情况加剧，乙方应承担由此扩大的损失。4.3未经甲方事先书面同意，乙方不得对该房屋进行任何改建、扩建、翻修或改变房屋原有结构、用途，否则由此造成的房屋损坏及一切后果由乙方自行承担，甲方有权要求乙方恢复原状或解除主租赁协议，并追究乙方的违约责任。第五条维修程序5.1乙方发现需要维修时，应立即或于损坏发生后______日内通知甲方指定的维修联系人__________（电话：__________）或通过__________（邮箱/微信等）报告。5.2甲方在收到乙方通知后，应在______日内（或根据损坏情况约定其他合理时间）响应并安排维修。对于本协议第二条2.1、2.2款范围内的维修，甲方应在合理时间内完成；对于本协议第二条2.3款范围内的维修，甲方有权不予处理，或仅提供维修建议，费用由乙方承担。5.3维修费用承担：对于本协议第二条2.1、2.2款范围内的维修费用由甲方承担；对于本协议第二条2.3款范围内的维修费用及因乙方原因造成的维修费用由乙方承担。如需乙方承担费用，甲方应在维修完成后向乙方提供详细清单，乙方应在收到清单后______日内支付。第六条法律适用与争议解决6.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条生效、变更与终止7.1本协议自主租赁协议生效之日起生效，也可约定自2025年______月______日起的租赁期间生效。本协议与主租赁协议具有同等法律效力，构成主租赁协议不可分割的一部分。7.2本协议的任何变更或补充，须经甲乙双方书面同意。7.3本协议在主租赁协议终止时终止，但本协议的免责条款及其他根据其性质应继续有效的条款具有独立性，继续有效直至相关责任完全履行完毕。第八条双方确认甲乙双方已仔细阅读并完全理解本协议的所有条款，并自愿达成一致。第九条签署本协议由甲乙双方授权代表于本协议首部所示日期在__________（地点）签署。甲方（盖章）：____________________授权代