房屋租赁消防安全巡查协议2025

房屋租赁消防安全巡查协议2025甲乙双方根据《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规和规章的规定，就乙方承租甲方房屋（以下简称“租赁房屋”）期间的消防安全管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条消防安全责任划分1.1甲方作为租赁房屋的业主或受业主委托进行管理的单位（以下简称甲方），对租赁房屋的建筑结构、外部消防设施设备（包括但不限于消防通道、安全出口、室外消火栓、消防水泵房等）的消防安全状况负主要责任。甲方应确保租赁房屋符合国家、地方消防安全标准，并定期委托有资质的机构对房屋建筑本身的消防设施进行检测、维护和保养，保证其完好有效。1.2乙方作为租赁房屋的承租人（以下简称乙方），对租赁房屋内部（包括但不限于室内装修、装饰、使用的家具、电器、线路、燃气具等）的消防安全负直接责任。乙方在使用租赁房屋期间，必须严格遵守国家消防法律法规及本协议约定的消防安全管理规定，确保其使用范围内的消防安全。1.3双方均应建立健全消防安全责任制，明确各自责任范围内的消防安全管理人员，并履行相应的消防安全管理职责。第二条巡查机制与范围2.1甲方可委托物业管理单位或自行指派专人（以下简称巡查人员）对租赁房屋的消防安全状况进行定期巡查。巡查频次原则上每月至少一次，但在租赁房屋投入使用前、结束后以及重大节日、特殊情况期间应增加巡查频次。2.2巡查范围包括但不限于：(一)消防通道、安全出口是否保持畅通，有无被占用、堵塞、封闭或锁闭现象；(二)消防设施器材（包括灭火器、消防栓、消防水带、水枪、应急照明灯、疏散指示标志等）是否按规范配置，是否完好有效、有无损坏、过期或被挪用、遮挡；(三)电气线路铺设是否规范，有无私拉乱接、超负荷用电现象，有无使用不合格电器产品；(四)室内装修、装饰材料是否符合消防规范要求，有无使用易燃、可燃材料；(五)易燃易爆物品（如酒精、油漆、稀料等）的管理是否规范，有无违规存放；(六)消防安全管理制度、疏散指示图是否在显著位置张贴；(七)乙方员工或相关人员是否接受过必要的消防安全培训；(八)其他可能存在的消防安全隐患。2.3巡查人员在进行巡查时，有权进入租赁房屋内部进行检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件，不得阻挠。第三条巡查记录与报告3.1巡查人员对每次巡查情况应制作《消防安全巡查记录表》，详细记录巡查时间、地点、人员、巡查项目、检查情况、发现问题等。巡查记录表应一式两份，一份由巡查人员留存，一份交乙方确认后由甲方或其委托的物业管理单位存档。3.2乙方应在收到巡查记录表后签字确认。如乙方对巡查记录有异议，应在签字确认前提出，双方协商解决；如无异议，应签字确认。3.3巡查记录表应作为消防安全管理的依据，并作为租赁房屋交接、租赁合同续签或终止的参考。第四条隐患整改与处理4.1对于巡查中发现的消防安全隐患，巡查人员应立即向甲方或其委托的物业管理单位报告，并书面通知乙方。4.2甲方负责整改其责任范围内的消防安全隐患。乙方负责整改其责任范围内的消防安全隐患。双方责任交叉或难以区分的，由双方协商确定整改责任方；协商不成的，由甲方负责先行整改，费用由责任方承担。4.3乙方应在收到隐患整改通知后，根据隐患的严重程度，在约定的期限内（通常为通知之日起五日内）完成整改。对于一般隐患，整改期限为五日；对于重大隐患，应根据隐患性质和整改难度确定合理期限。4.4乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权采取以下措施：(一)代为整改，费用由乙方承担；(二)责令乙方立即停止使用存在安全隐患的部分或全部房屋；(三)根据租赁合同的约定，解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.5甲方在乙方完成整改后，应组织复查。复查合格后，应书面通知乙方，并记录在案。复查不合格的，应再次通知乙方进行整改，并按本条第四款规定处理。4.6因乙方未履行消防安全职责导致发生火灾事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的一切损失。情节严重的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(一)有权对租赁房屋的消防安全状况进行检查和监督；(二)有权要求乙方配合消防安全管理工作；(三)有权对乙方违反消防安全管理规定的行为进行制止和处罚；(四)应按照约定履行对租赁房屋建筑本身消防设施的管理、维护和保养职责；(五)应按照约定对乙方发现的消防安全隐患进行督促整改；(六)应向乙方提供必要的消防安全培训和宣传资料。5.2乙方的权利与义务：(一)有权要求甲方提供符合消防安全标准的租赁房屋；(二)有权了解和监督甲方的消防安全管理工作；(三)应严格遵守国家消防法律法规及本协议约定的消防安全管理规定；(四)应按照约定履行对租赁房屋内部消防安全的管理职责；(五)应配合甲方的消防安全巡查和检查工作；(六)应及时向甲方报告发现的消防安全隐患；(七)应按照约定及时整改自身责任范围内的消防安全隐患；(八)应对其使用人员或访客的消防安全行为负责。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲方未能履行其消防安全责任，导致发生火灾事故的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。6.3乙方未能履行其消防安全责任，导致发生火灾事故的，应承担全部责任，并赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等。6.4乙方逾期未整改消防安全隐患，经甲方催告后仍不整改的，甲方有权按照本协议第四条第四款的规定处理，乙方不得以任何理由拒绝。第七条协议期限与效力7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与租赁房屋的租赁合同期限一致。7.2租赁合同终止或解除时，本协议自动终止。但在本协议终止后，双方仍应根据本协议约定，履行各自在租赁期间内产生的消防安全义务，直至租赁房屋彻底退出使用并清理完毕。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具