房屋租赁消防协议2025年风险评估

房屋租赁消防协议2025年风险评估甲方（出租方）：_________身份证号：_________乙方（承租方）：_________身份证号：_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋（以下简称“租赁房屋”）的消防安全管理事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋信息1.1租赁房屋位于_________省_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________号。1.2租赁房屋建筑面积约为_________平方米，用途为_________。第二条消防安全责任划分2.1甲方责任：2.1.1甲方保证租赁房屋的消防设施（包括但不限于灭火器、消防栓、应急照明灯、疏散指示标志、自动喷水灭火系统等）在租赁期开始时符合国家及地方消防安全标准，并保证其基本完好有效。2.1.2甲方负责对租赁房屋的公共区域（包括但不限于楼道、楼梯间、安全出口、公共大厅等）的消防设施进行日常管理和定期检查、维护、保养，确保其随时处于良好状态。检查、维护、保养记录应妥善保存。2.1.3甲方有义务向乙方提供必要的消防安全须知，告知主要消防设施位置及使用方法，并在租赁房屋显著位置张贴消防安全警示标识。2.1.4甲方应保障租赁房屋的疏散通道、安全出口在租赁期内持续畅通，不得设置任何障碍物。2.1.5甲方负责修复因甲方原因造成的消防设施损坏或消防通道、安全出口障碍。2.1.6如乙方需对房屋结构进行改造可能影响消防安全时，甲方应要求乙方事先提供符合消防安全的改造方案，并依法办理相关报批手续。甲方应提供必要的协助。2.1.7甲方应配合消防部门及甲方的消防安全检查，并根据要求提供相关资料。2.2乙方责任：2.2.1乙方必须严格遵守国家及地方消防法律法规和本协议约定的消防安全要求，承担租赁房屋内部（乙方使用区域）的消防安全管理责任。2.2.2乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，不得擅自拆除、挪动、遮挡、损坏租赁房屋原有的消防设施或消防通道、安全出口。如确需改变用途或结构可能影响消防安全，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关报批手续，确保符合消防安全要求。2.2.3乙方严禁在租赁房屋内及公共区域存放易燃易爆危险物品（包括但不限于汽油、柴油、酒精、氧气瓶、乙炔瓶等）。2.2.4乙方应确保租赁房屋内部的用电安全，不得私拉乱接电线、使用大功率违规电器设备。如需增加用电负荷，应事先征得甲方同意，并确保符合消防安全规范。2.2.5乙方应定期检查、维护租赁房屋内部自用的消防设施（如小型灭火器），确保其处于有效状态。发现设施损坏或失效，应立即停止使用并通知甲方进行维修或更换。2.2.6乙方组织集会、举办活动、进行装修等可能产生消防安全风险的行为时，必须制定并落实相应的消防安全方案和应急预案，确保活动期间消防安全。活动结束后，应清理现场，消除遗留火险隐患。2.2.7乙方应保证租赁房屋内部及乙方负责维护的公共区域的疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物、停放车辆或从事其他妨碍疏散的活动。2.2.8乙方应配合甲方及消防部门、社区等相关部门进行的消防安全检查，对检查中发现的问题应立即整改。整改费用由责任方承担。2.2.9租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁房屋恢复原状，特别是确保消防设施完好、疏散通道畅通，并配合甲方或下一承租人的消防安全检查。第三条消防安全检查与整改3.1甲方有权在租赁期内，根据需要定期或不定期对租赁房屋的消防安全状况（包括公共区域和乙方责任区域）进行检查。检查前应提前告知乙方，除非有紧急情况。3.2乙方应积极配合甲方的消防安全检查工作，如实反映情况，提供相关资料。3.3检查中发现的安全隐患，甲方应向乙方发出书面《消防安全整改通知书》，明确隐患内容、整改要求和期限。3.4乙方应在收到《消防安全整改通知书》后，按照要求在规定期限内完成整改。逾期未整改的，甲方有权采取必要的措施（如委托第三方整改、扣留押金等）消除隐患，所需费用由乙方承担。若隐患严重或拒不整改，甲方有权解除本协议，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应责任。第四条智能消防系统（如适用）4.1租赁房屋内如安装有智能消防系统（如智能烟感报警器、智能灭火器、智慧消防平台等），乙方应按照产品说明书和本协议约定，正确使用和维护该系统。4.2系统的日常检查、专业维保责任由_________方承担（甲方/乙方/双方约定）。4.3系统产生的数据仅供消防安全管理和应急处置使用，涉及个人隐私的数据应依法保护。4.4因智能消防系统故障导致的误报或漏报，责任划分按相关法律法规及产品责任认定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议约定的消防安全义务，造成火灾事故或造成他人人身、财产损失的，应依法承担全部赔偿责任。5.2乙方违反本协议第二条第2.2款任何一项规定的，甲方有权立即解除本协议，收回租赁房屋，押金不予退还，并可根据情况要求乙方赔偿因此造成的甲方及第三方的一切损失。5.3甲方违反本协议第二条第2.1款规定，导致消防设施不符合标准或公共区域通道堵塞，经乙方书面通知后未在合理期限内整改的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方承担相应责任或解除本协议。5.4因一方违约导致本协议解除的，违约方应负责做好租赁房屋的交接和清理工作，确保符合消防安全要求。第六条法律法规更新6.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2本协议生效后，如国家或地方有关消防安全的法律法规发生变更，甲乙双方应遵守新的规定。双方均有义务关注相关法规变化，并根据需要对本协议相关内容进行调整，但调整不得损害守约方的合法权益。如双方对调整有争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议在租赁关系终止时终止。租赁关系终止后，双方仍应遵守本协议关于消防安全责任和善后处理的约定。第九条其他9.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订