房屋租赁押金共管协议2025年实务要点

房屋租赁押金共管协议2025年实务要点出租人（甲方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________。承租人（乙方）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________。共管人（丙方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________，统一社会信用代码/注册号：_________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁押金共管事宜，达成协议如下：第一条租赁标的物甲方将位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道）_________号_________室的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为_________平方米。第二条押金约定1.乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付房屋租赁押金（以下简称“押金”）人民币_________元（大写：____________________元整）。2.押金支付方式：乙方通过_________方式将押金支付至甲方指定账户或直接支付给丙方。3.押金用于担保乙方履行本房屋租赁合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水费、电费、燃气费、物业管理费及其他应承担的费用，以及赔偿乙方造成的房屋及其附属设施设备的损坏等。第三条押金共管1.甲、乙双方同意，本协议项下的押金由丙方作为共管人进行管理。2.丙方应在本协议生效之日起_________日内，向甲方和乙方出具接收押金的有效凭证。3.丙方应采取符合行业规范及安全标准的安全措施保管押金，确保押金安全，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。4.丙方不得挪用、侵占押金。丙方因履行本协议义务产生的必要费用（如银行手续费等），应从押金中优先扣除，不足部分由甲方承担，超出部分应及时退还给甲方。第四条押金返还条件与程序1.押金返还条件：(1)本房屋租赁合同正常解除或终止；(2)乙方按照本房屋租赁合同约定结清所有应付甲方的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他费用；(3)乙方按照本房屋租赁合同约定完好交还租赁房屋及其附属设施设备，或对房屋及设施的损坏修复费用已按照本房屋租赁合同约定得到补偿或已在押金中扣除；(4)乙方未发生其他违反本房屋租赁合同约定，给甲方造成损失且未在押金中足额扣除的情况；(5)丙方收到甲方或乙方提交的符合本协议约定的押金返还申请及相关证明材料。(6)法律法规及本房屋租赁合同约定的其他押金返还条件。2.押金返还程序：(1)租赁关系结束或符合返还条件时，甲方和乙方均有权向丙方提出押金返还申请。(2)提出申请的一方应向丙方提供本房屋租赁合同、结清费用的凭证、房屋交接单、以及主张扣除押金的（如适用）相关证据材料及赔偿凭证。(3)丙方应在收到完整申请材料后的_________日内，对押金是否应予返还或扣除、扣除金额等进行审核，并作出书面决定通知甲、乙双方。(4)如丙方决定返还押金，应将押金（或扣除相应费用/款项后的余款）在决定作出之日起_________日内，分别支付给甲方和乙方。如需扣除押金，应明确扣除的具体金额及理由，并提供相应的评估报告或有效凭证。(5)如甲、乙双方对丙方的决定有异议，可在收到决定通知后_________日内协商解决；协商不成的，可按本协议第十三条约定处理。3.押金返还利息：在押金保管期间，丙方应按_________（如：同期银行活期存款利率/贷款市场报价利率LPR）的标准，向甲方和乙方分别支付押金利息。第五条丙方的其他义务1.丙方应对接收、管理的押金数额及用途保密，但法律法规另有规定或甲、乙双方均同意的除外。2.丙方应在押金返还事宜处理完毕后，向甲、乙双方出具详细的押金结算清单。3.丙方应根据甲、乙双方或相关主管部门的要求，提供押金管理情况的证明文件。第六条甲乙双方的权利与义务1.甲方权利：有权收取押金；有权在乙方违反本房屋租赁合同时，根据合同约定要求乙方承担违约责任，并从押金中扣除相应费用或损失。2.甲方义务：应按照约定提供租赁房屋；应配合丙方进行押金管理；非因乙方原因造成的房屋主体结构损坏，修复费用由甲方承担（此条款与押金扣除无关，但常在主合同中约定）。3.乙方权利：有权要求丙方按照约定返还押金；对房屋进行必要的维护，并按约定缴纳各项费用。4.乙方义务：应按照约定支付押金、租金及其他费用；应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改；应根据丙方要求，配合提供押金返还所需的文件和资料。第七条违约责任1.甲方未按时提供符合约定的租赁房屋，导致乙方无法按时入住，应承担相应责任，押金应予以退还或抵扣相应损失。2.乙方未按时支付押金，每逾期一日，应按押金总额的_________%向甲方支付违约金。3.乙方违反本房屋租赁合同约定，给甲方造成损失的，甲方可从押金中直接扣除赔偿费用，不足部分有权继续向乙方追偿。4.丙方违反本协议约定，造成押金丢失、被挪用或未能按约定返还的，应承担全部赔偿责任。因丙方原因导致甲、乙双方产生纠纷的，丙方应协助解决。5.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。第八条协议的变更与解除1.本协议的变更，须经甲、乙、丙三方协商一致并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本协议。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（填写具体法院名称，如：房屋所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。第十条其他约定1.本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商签订补充协议。4.与本协议相关的原房屋租赁合同项下的权利义务，除本协议特别约定外，继续有效。5.丙方作为共管人，其依据本协议产生的行为，视为已获得甲、乙双方相应的授权。甲方（签字）：_________日期：_________年__