2025年艺术画廊场地租赁协议

2025年艺术画廊场地租赁协议出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________###一、租赁物基本情况1.甲方将位于________________________（详细地址）的场地出租给乙方使用，具体范围为：-层数：______层；-建筑面积：______平方米（以房产证或实测报告为准，含展示区、仓储区、办公区等附属区域）；-场地结构：________（如：框架结构，层高______米）；-配套设施：______（如：独立水电表、中央空调、消防系统、安防监控、专用电梯等）。2.场地用途：乙方仅可将租赁场地用于“艺术画廊经营”，包括艺术品展示、展览、销售、艺术文化交流及相关配套服务（如艺术讲座、沙龙活动），不得擅自改变用途。###二、租赁期限1.租赁期限自2025年____月____日起至2027年____月____日止，共计____年。2.免租期：甲方给予乙方____日/月的装修免租期（自2025年____月____日起至2025年____月____日止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业管理费、水电费等实际运营费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前____个月书面通知甲方；甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，租金标准由双方协商确定（原则上参考当时市场行情，涨幅不超过原租金的____%）；甲方如对外出租同等条件场地，乙方在同等条件下享有优先承租权。###三、租金及支付方式1.租金标准：-第一年：月租金人民币______元（大写：________________元整）；-第二年：月租金人民币______元（大写：________________元整）（年涨幅不超过____%）；-第三年：月租金人民币______元（大写：________________元整）（年涨幅不超过____%）。2.支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，通过银行转账至甲方指定账户：户名：________________________账号：________________________开户行：______________________支付方式为【□月付□季付□半年付□年付】，首期租金应于本合同签订后____日内支付。3.税费承担：租赁期内，因租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担；乙方应承担租赁相关的增值税、印花税等。4.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的____%向甲方支付滞纳金；逾期超过____日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失。###四、保证金（押金）1.乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付保证金人民币______元（大写：________________元整），相当于____个月租金。2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务（包括但不限于按时支付租金、费用、损坏赔偿、违约金等）。3.退还：合同正常终止且乙方无违约行为的，甲方应于乙方返还场地并结清所有费用后____日内，无息退还保证金；乙方违约导致合同解除的，甲方有权从保证金中直接扣除违约金、赔偿金及欠款，剩余部分（如有）退还乙方。###五、双方权利与义务####（一）甲方权利与义务1.权利：-按时收取租金、保证金及其他约定费用；-对乙方使用场地的情况进行监督，发现乙方违规使用或损坏场地时，有权要求整改或赔偿；-乙方违约时，有权解除合同并追究乙方责任。2.义务：-保证租赁场地权属清晰，无产权纠纷，甲方为合法权利人，并提供房产证明、出租权证明；-按约定时间将场地及配套设施交付乙方使用，交付时确保场地符合消防、安全及约定的装修标准；-负责租赁场地主体结构、公共设施（如外墙、电梯、消防系统、公共管道等）的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外）；-配合乙方办理租赁备案、营业执照地址变更、消防审批等手续（所需费用由____方承担）。####（二）乙方权利与义务1.权利：-按约定用途使用场地及配套设施，享有自主经营权；-对租赁场地进行装修和改造（需符合甲方及物业要求），装修方案需提前____日书面报甲方审批；-甲方未按时履行维修义务影响乙方正常经营的，有权要求减免租金或赔偿损失。2.义务：-按约定支付租金、保证金、物业管理费、水电费、燃气费、网络费等因使用场地产生的全部费用；-合理使用并妥善保管场地及配套设施，因乙方原因损坏的，负责维修或赔偿；-遵守物业管理规定，不得占用公共区域，不得从事违法活动，不得损害甲方及第三方权益；-负责场地内的安全管理，购买公众责任险、财产险等必要保险（保单复印件需提交甲方备案）；-未经甲方书面同意，不得转租、分租、转借场地；-租赁期满或合同解除后，____日内返还场地，清理自有物品，恢复场地原状。###六、场地使用与装修1.装修要求：乙方的装修方案需符合消防、安全、环保等法律法规及甲方《物业管理规定》，涉及消防改造的，需报消防部门审批并通过验收；不得擅自改动主体结构、承重墙、消防设施、管道等。2.装修保证金：乙方需向甲方支付装修保证金人民币______元（大写：________________元整），装修验收合格后____日内无息退还。3.装修期管理：装修免租期内，乙方需确保场地安全，如因装修发生安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿。###七、安全与保险1.消防安全：乙方应遵守《消防法》，配备合格消防器材，定期检查消防设施，确保消防通道畅通；举办大型展览或活动时，需提前____日向甲方及消防部门报备。2.财产安全：甲方对场地内乙方的艺术品、设备、物品等不承担保管责任；乙方应对艺术品等贵重物品购买专项保险，并将甲方列为共同被保险人。3.保险义务：乙方应持续有效投保公众责任险（每次事故赔偿限额不低于人民币______元）及财产险；甲方投保场地财产一切险，保险理赔范围不包含乙方物品及损失。###八、违约责任1.甲方违约：-未按时交付场地或交付场地不符合约定，每逾期一日按日租金的____%支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及保证金，并赔偿乙方装修损失；-甲方原因导致场地无法继续使用，双方解除合同，甲方退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方装修残值及搬迁费用。2.乙方违约：-未按时支付租金或费用，按本合同第四条第四款承担滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方仍需支付欠款及违约金（违约金标准：欠款总额的____%）；-擅自改变场地用途、转租、违法经营，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方需恢复场地原状并赔偿甲方损失；-损坏场地或设施未及时维修或赔偿，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方仍需补足；-合同到期未返还场地，按日租金的____%支付占用费，超过____日，甲方有权收回场地并清除乙方物品。3.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行，甲方应退还乙方已付未使用期间的租金及保证金。###九、合同变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：-双方协商一致可解除合同；-甲方解除权情形：乙方严重违约（如拖欠租金超X日、擅自转租等）；-乙方解除权情形：甲方严重违约（如未交付场地、权属纠纷导致无法使用等）。3.终止：合同期满、解除或双方履行完毕全部义务后终止。4.清算：合同终止后，乙方结清所有费用，返还场地，甲方退还保证金（如有剩余）；乙方遗留物品，甲方有权清理并处置（保存期限不超过____日）。###十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。###十一、其他条款1.通知与送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前____日书面通知对方，否则视为送达。2.保密义务：双方对合同内容及经营信息负有保密义务，未经对方不得泄露