城市更新项目智慧商业联营合同

城市更新项目智慧商业联营合同城市更新项目智慧商业联营合同甲方（联营方1）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________乙方（联营方2）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系方式：_____________________鉴于1.甲方系XX市XX区XX城市更新项目（以下简称“本项目”）商业物业的合法权利人/运营方，已取得项目商业空间的使用权及城市更新相关合规审批文件（详见附件1）；2.乙方系具备智慧商业解决方案设计、搭建及运营能力的专业机构，拥有成熟的智慧商业系统及运营团队；3.双方拟就本项目商业空间的智慧化改造、联营运营事宜达成合作，共同实现商业价值提升。第一条联营标的本合同联营标的为：本项目内[具体商业范围，如：1-3层裙楼商业空间（建筑面积约5000㎡）]的智慧商业联营，涵盖：1.商业空间智慧化硬件搭建与软件系统开发；2.智慧商业运营管理（含商户招商、会员运营、O2O融合）；3.基于数据驱动的精准营销及增值服务。第二条合作模式双方采用紧密型联营模式，遵循“共同出资、共同经营、共享收益、共担风险”原则：1.甲方以本项目商业物业使用权（作价XX万元，详见附件2）及现有商业资源（含已入驻商户、客户基础）作为出资；2.乙方以智慧商业系统（含硬件采购、软件开发，作价XX万元，详见附件3）及运营服务（作价XX万元）作为出资；3.双方成立联合运营小组（甲方2人、乙方3人），负责日常运营决策，重大事项（如招商调整、大额支出）需双方书面确认。第三条智慧商业具体内容（一）智慧硬件系统（乙方负责设计、采购、安装、调试）1.基础智能设施：智能门禁（含人脸识别）、客流统计系统（精度≥95%）、智慧导览屏（10台，55寸触控）、Wi-Fi6全覆盖、智能电表/水表；2.商业专用设备：智能货架（100组）、无人收银终端（5台）、应急广播系统、消防智能联动装置；3.安装要求：需符合本项目装修规范，不得破坏原有结构，安装工期≤60日（自合同生效之日起算）。（二）智慧软件平台（乙方负责开发、运维）1.运营管理系统：商户SaaS系统（含进销存、账单管理）、会员管理系统（支持积分、储值、精准推送）、数据分析后台（客流趋势、销售额占比、会员画像）；2.消费者端：微信小程序（含导览、线上商城、预约服务）；3.数据安全：需符合《数据安全法》《个人信息保护法》，建立数据加密（AES-256）、异地备份（每12小时1次）、访问权限分级机制。（三）智慧运营服务（乙方负责执行，甲方配合）1.商户运营：协助招商（目标入驻率≥85%，6个月内完成）、商户培训（每季度1次）、租金催缴；2.营销活动：每季度策划≥2场线上线下融合活动（如“智慧消费节”），预算≤联营收益的10%；3.应急响应：智慧系统故障响应时间≤2小时，4小时内修复（不可抗力除外）。第四条双方权责（一）甲方权责1.提供符合约定的商业物业（确保无产权纠纷、符合消防/安全规范），并协调本项目其他主体（如旧改拆迁方、物业方）配合智慧系统安装；2.承担物业基础费用（水电、消防维护、物业费），联营期间按季度支付；3.提供现有商户信息、客户资源，配合乙方开展会员体系打通；4.对联合运营小组决策有一票否决权（仅针对重大事项）。（二）乙方权责1.确保智慧系统符合约定标准，提供设备/软件的质量保证书（硬件质保2年，软件质保1年）；2.每月10日前向甲方提交运营数据报告（含客流、销售额、会员增长）；3.不得泄露甲方及本项目商户、消费者的商业秘密/个人信息，如发生数据泄露需承担全部赔偿责任；4.负责联营期间智慧系统的运维（含软件升级、硬件维修），费用从联营收益中列支。第五条收益分配1.收益范围：联营期间的收入（租金分成、营销收入、会员增值费、智慧系统衍生收入）扣除运营成本（智慧运维费、人员工资、营销费、审计费）后的净利润；2.分配比例：甲方占XX%，乙方占XX%（按双方出资比例折算）；3.分配周期：每季度结算1次，双方于季度结束后15日内完成核算，20日内支付收益；4.核算方式：委托第三方会计师事务所审计（费用由联营收益承担），核算依据为银行流水、系统数据、发票等。第六条风险承担1.共同风险：因市场波动、城市更新政策调整、不可抗力（地震、疫情等）导致的损失，按双方出资比例承担；2.单方风险：-甲方原因（如物业产权纠纷、未协调配合）导致乙方损失，甲方全额赔偿；-乙方原因（如智慧系统故障导致商户停业、数据泄露）导致甲方损失，乙方全额赔偿；3.风险预警：一方发现风险需2小时内通知对方，联合运营小组需在24小时内制定应对方案。第七条合同期限与解除1.期限：自双方签字盖章之日起5年，期满前6个月双方协商续约（需签订补充协议）；2.解除情形：-协商解除：双方书面确认；-单方解除：一方违约逾期30日以上（如甲方未提供物业、乙方未完成智慧系统搭建），守约方可解除并要求赔偿；-法定解除：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第八条违约责任1.甲方逾期支付物业基础费用：按日支付逾期金额的万分之五违约金；2.乙方智慧系统未达标：按未达标部分造价的10%支付违约金，逾期30日以上甲方可解除合同；3.逾期支付收益：按日支付逾期金额的万分之五违约金，逾期60日以上守约方可解除合同并要求赔偿实际损失（含间接损失）。第九条知识产权与数据1.智慧系统知识产权归乙方所有，甲方拥有本项目内永久使用权；2.联营期间产生的运营数据归双方共有，合同终止后10日内完成数据交接，乙方不得留存核心数据；3.衍生知识产权（如新型营销模式）归双方共有，未经对方书面同意不得单独授权。第十条争议解决因本合同产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交本项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条其他1.保密条款：双方对合同内容、运营数据、商业秘密保密，期限为合同终止后3年；2.通知条款：所有通知需以书面形式（邮件+快递）发送至双方指定联系人（详见附件4）；3.附件效力：本合同附件（附件1-4）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________法定代表人/授权代表（签字）：_____日期：