房地产开发商合作协议书范本

房地产开发商合作协议书范本一、前言本合作协议书范本旨在为房地产开发企业（以下简称“合作方”）开展联合开发、项目合作等业务提供规范的文本参考，明确合作双方的权利义务、合作模式、利益分配及风险防范机制，助力合作项目合法合规、高效推进。本范本适用于土地联合开发、项目股权合作、代建合作等多种房地产合作场景，合作方可根据实际项目情况调整补充条款。二、合作背景与项目概况1.合作背景甲方（以下简称“合作方A”）持有位于[项目地址]的房地产开发用地（或项目权益），具备[列举优势，如资金实力、品牌资源等]；乙方（以下简称“合作方B”）在房地产开发管理、工程建设、市场营销等领域具有专业能力与资源优势。双方经友好协商，拟就上述项目的开发建设、销售运营开展合作，实现资源互补、互利共赢。2.项目概况项目名称：[项目暂定名]项目地址：[详细地址]土地性质：[如城镇住宅用地/商业用地等]开发规模：总建筑面积约[模糊表述，如“十余万平方米”]，其中住宅、商业、配套设施占比以规划审批为准。三、合作内容与模式1.合作模式双方采用[明确模式，如“股权合作”“联合开发”“代建+利润分成”等]模式合作：若为股权合作：甲方以土地（或项目公司股权）出资，乙方以货币资金（或技术、管理服务）出资，共同设立项目公司（或增资现有项目公司），按股权比例分享收益、承担风险。若为联合开发：甲方提供土地使用权，乙方负责项目开发建设资金及运营管理，收益按约定比例分配（如“甲方分得XX%物业/乙方分得XX%利润”，比例由双方协商确定）。2.分工职责甲方责任：（1）负责办理项目土地使用权证、建设用地规划许可证等前期证照（或协助乙方办理）；（2）按约定向项目投入土地资源或资金，确保土地无权属纠纷、无抵押查封（另有约定除外）；（3）配合乙方开展项目规划设计、工程报建等工作，提供必要的文件资料。乙方责任：（1）负责项目开发建设的全流程管理，包括规划设计优化、工程施工招标、现场质量安全管控等；（2）按约定筹集项目建设资金（或负责资金管理），确保资金专款专用；（3）负责项目市场营销、销售管理，制定合理的销售策略，保障销售回款效率。四、权利与义务1.甲方权利按约定比例享有项目收益（如利润分红、物业分配等）；监督项目资金使用、工程进度及销售情况，对重大决策（如规划变更、融资方案）享有知情权与建议权；要求乙方按约定履行开发管理义务，对违约行为提出整改或索赔。2.乙方权利按约定获得项目管理服务费（或利润分成）；自主开展项目开发建设、销售运营的日常管理工作，甲方不得非法干预；要求甲方按约定提供土地、证照及配合服务，对甲方违约行为提出索赔。3.共同义务遵守国家法律法规及行业规范，确保项目开发合法合规；保守合作期间知悉的对方商业秘密（如客户数据、成本构成、战略规划等），未经书面同意不得向第三方披露；共同维护项目品牌形象，不得实施损害项目或对方商誉的行为。五、资金与财务管理1.资金筹集项目开发资金由[明确出资方，如“双方按股权比例筹集”“乙方全额筹集，甲方以土地作价入股”]，总投资预算约[模糊表述，如“数亿元”]。资金到位时间及方式：[如“甲方于[时间]前完成土地过户，乙方于[时间]前支付首笔建设资金数千万元”]。2.资金管理设立项目专用账户，由[明确共管方，如“双方共同监管”“乙方负责管理，甲方有权查询流水”]。资金使用需经[审批流程，如“乙方项目经理申请，甲方代表签字确认（或双方授权代表联签）”]，确保用于项目建设、税费缴纳、营销推广等直接支出。3.利润分配项目销售回款（或物业出租收益）在扣除开发成本、税费、管理费用后，剩余利润按以下方式分配：股权合作模式：按双方股权比例分配；联合开发模式：甲方分得[XX%]物业（或现金），乙方分得剩余部分（或按[XX%]比例分成）。六、违约责任1.出资违约任何一方未按约定时间、金额出资（或提供土地/服务），每逾期一日，按逾期金额的[XX‰]向对方支付违约金；逾期超过[XX日]的，守约方有权解除协议，要求违约方赔偿全部损失（包括但不限于已投入资金、预期利润损失）。2.擅自违约一方擅自变更项目规划、转让合作权益、泄露商业秘密的，守约方有权要求停止违约行为、支付违约金（不低于[XX万元]），并赔偿因此造成的全部损失。3.其他违约因一方原因导致项目无法取得合法证照、工程停工、销售受阻的，违约方需承担全部责任，赔偿守约方的直接及间接损失。七、争议解决双方因本协议产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：1.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交[XX仲裁委员会]按其仲裁规则进行仲裁（二选一，需明确）。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议变更与解除经双方书面协商一致，可变更或解除本协议；因不可抗力（如自然灾害、政策调整导致项目无法推进）或政府征收等不可归责于双方的原因，双方可免责解除协议，按实际投入比例分配权益或承担损失。3.通知与送达双方确认的通讯地址：[甲方地址/乙方地址]，任何通知以快递、邮件或短信形式送达该地址即视为有效。附：协议书格式模板房地产开发商合作协议书协议编号：_________签订时间：_________年____月____日签订地点：_________甲方（合作方A）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（合作方B）：名称：________________________法定代表人：__________________地址：________________________联系方式：____________________（以下为协议条款，与前文“合作背景至其他条款”内容一致，根据实际项目调整后，双方签字盖章）甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：___法定代表人（签字）：___撰写说明本