房地产测绘项目招标文件模板

房地产测绘项目招标文件模板一、招标公告项目名称：[项目全称]房地产测绘服务项目招标人：[招标人名称]项目概况：本项目位于[项目地点]，涉及房地产开发项目的测绘服务，具体包含地籍测绘（界址点测量、地籍图编制等）、房产测绘（预测绘、实测绘，含建筑面积、套内面积测算等）、地形测绘（地形要素采集、地形图制作）及相关配套测绘服务。项目总用地面积、总建筑面积以实际测绘范围为准。投标人资格要求：1.具备独立法人资格，持有有效营业执照；2.具备测绘地理信息行政主管部门核发的测绘资质证书，专业范围需包含不动产测绘（地籍测绘、房产测绘）及工程测量（地形测量）（资质等级不低于[乙级/甲级]，依项目需求确定）；3.近3年（[起始年份]-[截止年份]）内具有至少[X]个类似房地产测绘项目业绩（需提供合同关键页或验收证明）；4.项目负责人需具备测绘类专业中级及以上职称，且具有类似项目管理经验；5.未被列入“信用中国”失信被执行人名单或其他不良信用记录。招标文件获取：时间：[具体日期，如2024年X月X日至X月X日，每日9:00-17:00]地点：[获取方式，如招标人办公地址/线上平台（需注明网址及操作流程）]投标文件递交：截止时间：[具体日期及时间，如2024年X月X日15:00]地点：[招标人指定地址/线上递交平台]逾期递交或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。开标时间及地点：时间：[与投标截止时间一致或延后，如2024年X月X日15:30]地点：[同投标文件递交地点]二、投标人须知（一）项目说明本项目旨在为房地产开发项目提供专业测绘服务，确保测绘成果满足项目开发、预售许可、产权登记及相关主管部门审核要求。投标人应充分理解项目需求，结合自身技术能力编制投标文件。（二）招标文件构成招标文件包括：招标公告、投标人须知、项目概况及技术要求、合同条款、评标办法、投标文件格式（含投标函、技术方案大纲、业绩证明模板等）。投标人应仔细阅读招标文件所有内容，若对文件有疑问，需在投标截止时间3日前以书面形式（邮件或函件）向招标人提出澄清申请，招标人将在2日内以书面形式答复。（三）投标文件编制1.组成部分：商务部分：营业执照、资质证书、业绩证明、报价单（含税，明确单价、总价及付款方式）、项目团队人员简历（含职称、证书）等；技术部分：技术方案（含测绘方法、执行标准、质量控制措施）、进度计划（分阶段时间节点）、成果交付形式（纸质报告、电子图纸、数据格式等）、售后服务方案（如成果修改、技术支持期限）等。2.编制要求：投标文件需胶装成册，正本1份、副本[X]份，封面注明“正本”或“副本”，并加盖公章及法定代表人章（或授权代表签字）；报价单需单独密封，与投标文件一同递交，报价应包含测绘服务的全部费用（人工、设备、耗材、税费、成果审核等），为固定总价（或单价，依项目需求确定）。（四）投标有效期投标文件自递交之日起90日历天内有效，在此期间，投标人不得修改或撤回投标文件。（五）开标与评标1.开标时，招标人将查验投标文件密封性，宣读投标报价等关键信息；2.评标采用综合评分法，评分因素包括：资质（10%）、业绩（15%）、技术方案（30%）、报价（25%）、售后服务（20%）（具体权重可依项目调整）；3.评标委员会将推荐1-3名中标候选人，招标人根据评标结果确定中标人并发出中标通知书。三、项目概况及技术要求（一）项目背景[简要说明项目开发背景，如“本项目为XX商住综合体开发项目，需完成地籍、房产及地形测绘，为项目规划、预售、产权登记提供基础数据。”]（二）测绘范围及内容1.地籍测绘：界址点测量：采用[GPS/全站仪]测量，界址点精度符合《地籍调查规程》（TD/T____）要求；地籍图编制：比例尺[1:500/1:1000]，包含宗地界址、建筑物、道路、水系等要素，成果需满足不动产登记要求。2.房产测绘：预测绘：依据规划方案（建筑施工图），测算各楼栋、单元、房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积，出具《房产预测绘报告》，用于预售许可；实测绘：项目竣工后，依据实际建成情况（竣工图、现场实测），复核房屋面积，出具《房产实测绘报告》，用于产权登记。3.地形测绘：地形要素采集：包含地形地貌、建（构）筑物、管线、植被等，测绘精度符合《工程测量规范》（GB____）；地形图制作：比例尺[1:500/1:1000]，成果为CAD（dwg）及GIS（shp/gdb）格式，满足项目规划设计及土方计算需求。（三）执行标准1.国家标准：《房产测量规范》（GB/T____）、《地籍调查规程》（TD/T____）、《工程测量规范》（GB____）；2.地方标准：[如XX省/市不动产测绘技术规程]；3.招标人补充要求：[如成果需通过XX市不动产登记中心审核]。（四）成果要求1.纸质成果：《地籍测绘报告》《房产预测绘报告》《房产实测绘报告》《地形测绘报告》各[X]份，报告需包含项目概况、测绘方法、数据成果、结论等，加盖公章及测绘资质专用章；地籍图、房产分层分户图、地形图各[X]份（A3/A4幅面，依需求确定）。2.电子成果：测绘数据：CAD图纸（dwg格式，版本不低于AutoCAD2014）、GIS数据（shp或gdb格式，坐标系为[XX坐标系]）；报告电子版：PDF格式，与纸质版内容一致。3.成果审核：所有成果需通过招标人及当地不动产登记主管部门审核，投标人需配合完成审核过程中的修改、补充工作。（五）工期要求1.预测绘：自合同签订后[X]日历天内提交成果，满足预售许可申请时间要求；2.实测绘：项目竣工后[X]日历天内完成现场实测及成果提交；3.地籍、地形测绘：自合同签订后[X]日历天内完成。四、合同条款（一）合同价款及支付1.合同总价：人民币[X]元（大写：[X]），为固定总价（或单价包干，依报价方式确定）；2.付款方式：预付款：合同签订后[X]日内，支付合同总价的[X]%（即[X]元）；进度款：预测绘成果通过审核后，支付合同总价的[X]%（即[X]元）；尾款：实测绘及地籍、地形测绘成果全部通过审核后[X]日内，支付剩余款项（即[X]元）。（二）双方权利义务1.招标人：提供项目相关资料（如规划红线图、建筑施工图、土地权属证明等）；及时审核成果，提出修改意见；按合同约定支付款项。2.投标人（承包人）：组建专业项目团队，项目负责人全程参与；严格按照技术要求及标准开展测绘，确保成果真实、准确；对测绘数据及成果保密，未经招标人书面同意，不得向第三方披露。（三）工期延误1.因招标人原因（如资料提供延迟、审核意见回复滞后）导致工期延误，工期相应顺延；2.因承包人原因导致工期延误，每逾期1天，承包人需按合同总价的[X]%向招标人支付违约金，累计不超过合同总价的[X]%。（四）成果验收1.验收标准：符合本招标文件技术要求及国家、地方相关规范；2.验收流程：承包人提交成果→招标人初审→主管部门审核→招标人最终验收；3.验收通过后，双方签署《成果验收确认书》。（五）违约责任1.若承包人成果不符合要求，需无偿修改至通过审核，逾期未完成的，按工期延误条款承担责任；2.若招标人未按合同支付款项，每逾期1天，需按未付款项的[X]%向承包人支付违约金。五、评标办法（一）评分因素及权重评分因素权重评分细则------------------------------------------------------------------------------------------------企业资质10%测绘资质等级（甲级10分，乙级6分）；专业范围覆盖度（满分4分，每缺1项扣2分）类似业绩15%近3年类似项目业绩，每提供1个得5分，最多15分（需提供合同/验收证明）技术方案30%技术路线合理性（10分）、质量控制措施（10分）、进度计划可行性（5分）、成果交付完整性（5分）投标报价25%以有效报价的最低价为基准价，报价得分=（基准价/投标价）×25售后服务20%成果修改响应时间（8分，≤24小时得8分，每超12小时扣2分）、技术支持期限（6分，≥1年得6分）、培训服务（6分，提供培训得6分）（二）评标流程1.初步评审：检查投标文件完整性、资质符合性，淘汰不符合要求的投标人；2.详细评审：按评分细则对有效投标文件打分，汇总得分后推荐中标候选人。六、附件（投标文件格式示例）（一）投标函致：[招标人名称]我方已仔细研究《[项目名称]房地产测绘服务项目招标文件》，愿意以总价人民币[X]元（大写：[X]）承接本项目，工期[X]日历天，质量符合招标文件要求。我方承诺：1.所提供的投标文件及资料真实有效；2.严格履行合同义务，接受招标文件的各项条款；3.投标有效期内不修改、不撤回投标文件。投标人（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：________日期：______年____月____日（二）技术方案大纲（示例）1.项目理解与需求分析；2.测绘技术路线（含仪器设备、测量方法）；3.质量控制体系（含三级检查制度、成果审核流程）；4.进度计划（分阶段时间节点及保障措施）；5.成果交付清单及格式说明；6.售后服务方案（含响应时间、技术支持内容）。（三）业绩证明模板项目名称：____________________委托方：______________________