房地产租赁合同规范示范

房地产租赁合同规范示范在市场经济活动中，房地产租赁行为广泛存在于商业经营、居住需求等场景中。一份规范、严谨的租赁合同，是明确出租方与承租方权利义务、防范法律风险、保障租赁关系稳定的核心载体。本文结合《中华人民共和国民法典》合同编及房地产租赁相关法律法规，梳理租赁合同的关键条款设计与实务要点，为当事人拟定或审查租赁合同提供参考。一、合同主体条款：明确权利义务归属条款示范：甲方（出租方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________（注：联系方式应确保真实有效，便于争议发生时及时沟通）。乙方（承租方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。实务提示：合同主体信息需与身份证、营业执照等证件信息一致，避免因主体身份模糊导致责任承担主体不明。若租赁行为涉及企业经营，建议承租方以企业名义签约，并附营业执照复印件作为合同附件，明确签约主体的民事行为能力与责任承担能力。二、租赁标的条款：清晰界定租赁物范围条款示范：1.租赁房屋坐落于__________（省/市/区）__________街道__________号__________单元__________室，房屋产权证号为__________（无产权证的，应说明房屋合法来源，如“该房屋为甲方合法建造/受让，有权对外出租”）。2.房屋建筑面积约__________平方米，套内面积约__________平方米（如有）；房屋结构为__________（砖混/钢混/砖木等），规划用途为__________（住宅/商业/办公等）。3.房屋附属设施包括：__________（如家具、家电、装修情况等，建议以《房屋交接清单》作为合同附件，详细列明设施品牌、数量、现状，避免交接纠纷）。实务提示：租赁标的需明确“四至”（位置）、面积、用途，若房屋存在共有权人，应要求共有权人出具同意出租的书面文件，避免因无权处分导致合同无效。商业租赁中，需特别注明房屋是否具备“商业经营条件”（如消防验收合格、符合行业经营要求），避免承租方因证照办理受阻产生损失。三、租赁期限条款：规范租期与续租约定条款示范：1.租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年/月。2.租赁期满前__________日，乙方如需续租，应书面通知甲方；双方协商一致的，可签订续租合同，续租期限最长不超过__________年（注：根据《民法典》，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期）。实务提示：租赁期限超过6个月的，必须采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可随时解除合同（但需提前合理期限通知）。商业租赁中，建议约定“优先续租权”，明确续租条件（如租金涨幅不超过市场价合理比例），保障承租方的经营稳定性。四、租金及支付条款：明确金额、方式与周期条款示范：1.租金标准：每月租金为人民币__________元（大写：__________），租赁期内租金调整方式为：__________（如“前__________年租金不变，第__________年起每年递增合理比例”或“租金随市场行情协商调整”）。2.支付方式：乙方应于每月__________日前，以__________（转账/现金/其他）方式支付租金至甲方指定账户（账户信息：开户行__________，账号__________）。3.租赁押金：乙方应于合同签订之日支付押金人民币__________元（大写：__________），租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方结清租金、物业费、水电费等费用，并按约定返还房屋后__________日内，无息退还押金（扣除应由乙方承担的费用或违约金后）。实务提示：租金支付周期不宜过长（如年付），除非双方信任度高或有担保措施，否则易因承租方资金链断裂导致出租方损失。押金用途需明确（如“抵扣欠付租金、房屋损坏赔偿、违约金”），避免争议。商业租赁中，可约定“押金利息归属”（如“押金产生的利息归乙方所有”）以平衡双方利益。五、房屋使用与维护：平衡合理使用与安全保障条款示范：1.乙方应按照房屋规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途（如需改变，应提前__________日书面申请，经甲方同意并报相关部门审批后实施）。2.租赁期内，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用；因房屋质量问题或非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后__________日内维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（或从租金中抵扣）。3.乙方应妥善使用房屋及附属设施，因乙方过错导致损坏的，应负责修复或赔偿。乙方对房屋进行装修、装饰的，应提前书面告知甲方，装修方案需符合法律法规及物业管理规定；租赁期满或合同解除后，装修装饰物的处理方式为：__________（如“乙方可拆除不损害房屋结构的装修，或无偿归甲方所有”）。实务提示：商业装修需特别约定“免租期”（如“甲方给予乙方__________日免租期用于装修，免租期内不计租金”），并明确装修期间的水电、物业费用承担方。居住租赁中，需约定“房屋安全使用条款”，如“乙方不得在房屋内从事违法活动，不得私拉电线、违规使用燃气”，避免因承租方过错导致安全事故。六、双方权利义务：权责对等，防范风险（一）出租方（甲方）权利义务权利：按约收取租金；监督房屋使用情况，制止乙方的违法/违约使用行为；租赁期满或合同解除后，收回房屋。义务：提供合法有效的房屋产权证明，保证房屋无权利瑕疵（如无抵押、查封等限制出租的情形）；保障乙方的安静居住/经营权，不得擅自干扰乙方正常使用。（二）承租方（乙方）权利义务权利：按约使用房屋及附属设施；要求甲方履行维修义务；在租赁期内，享有房屋的占有、使用权（除非合同另有约定）。义务：按时足额支付租金及相关费用（如水、电、气、物业、供暖等）；遵守物业管理规定，不得损害相邻权；租赁期满或合同解除后，按约定返还房屋（腾空、结清费用、恢复原状或保留装修等）。七、违约责任：明确违约情形与责任承担条款示范：1.甲方违约：若甲方擅自解除合同、提前收回房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元（或相当于__________个月租金），并赔偿乙方因此遭受的损失（如装修损失、经营损失等）。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权拒付相应期间的租金，或要求甲方减免租金、延长租期。2.乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期租金的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付拖欠租金及违约金，且押金不予退还（或按约定抵扣）。若乙方擅自转租、改变房屋用途或结构，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金__________元，并赔偿甲方损失。实务提示：违约金数额应合理，过高（超过损失的30%）可能被法院调整，过低则无法有效约束违约行为。建议结合房屋价值、租金水平、可能损失等因素约定违约金。商业租赁中，可约定“经营损失赔偿”，但需明确损失计算方式（如“按每日营业额的合理比例计算”），否则难以举证。八、合同终止与解除：规范终止情形与后果条款示范：1.合同终止：租赁期满，双方未续签合同的，本合同终止；乙方应于租期届满后__________日内返还房屋，逾期未返还的，按日租金的__________倍支付占有使用费。2.合同解除：协商解除：双方协商一致，可书面解除合同。法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方有权解除合同。实务提示：政府征收时，需明确“征收补偿分配”（如“房屋价值补偿归甲方，搬迁费、停产停业损失补偿归乙方”），避免因补偿款分配产生纠纷。解除合同需书面通知，保留送达凭证（如快递回执、短信记录），确保解除行为的法律效力。九、争议解决：约定纠纷处理途径条款示范：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可选择以下第__________种方式解决：1.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交__________仲裁委员会仲裁（注：仲裁需双方自愿，且仲裁协议应明确、唯一）。实务提示：诉讼管辖优先选择“房屋所在地法院”，便于证据调取与执行；仲裁则具有“一裁终局”的特点，效率较高，但费用相对较高。商业租赁中，若双方信任度高，可约定“调解前置”（如“先由XX调解机构调解，调解不成再诉讼/仲裁”），降低纠纷解决成本。十、其他条款：细节完善，保障合同效力1.通知与送达：双方确认合同首页的联系地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（包括快递、短信、邮件）送达该地址即视为有效送达；地址变更的，应在变更后__________日内书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。3.合同附件：本