2025年物权法考试及答案

2025年物权法考试及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《民法典》物权编规定，下列哪一情形违反物权法定原则？A.甲公司与乙银行约定将应收账款质押，未办理登记B.丙与丁约定设立“居住用益权”，内容为终身居住他人房屋C.戊将自有车辆抵押给己，约定抵押权自合同签订时设立D.庚与辛约定“小区电梯广告收益归全体业主”2.甲将一套房屋卖给乙，未办理过户登记但已交付。后甲又将该房屋以更高价格卖给丙并办理了过户。下列哪一表述正确？A.乙因实际占有房屋，享有物权B.丙因登记取得所有权，乙仅能主张债权C.甲与乙的买卖合同无效D.乙可依据“占有保护”请求丙返还房屋3.张三将偷来的手机以市场价卖给不知情的李四并交付。下列哪一情形李四不构成善意取得？A.手机为国家禁止流通的文物B.张三提供了伪造的购买发票C.李四支付了与市场价一致的价款D.手机已完成交付4.甲为照顾年迈的保姆乙，在自己房屋上为乙设立居住权。下列哪一程序是设立居住权的必要条件？A.签订书面合同B.办理登记C.支付对价D.房屋实际交付5.甲为通行便利，与乙约定在乙的土地上设立地役权，供甲的车辆通行。下列哪一表述正确？A.地役权自登记时设立B.若乙将土地转让给丙且未登记地役权，丙不知地役权存在，则地役权对丙无效C.甲需将地役权登记作为合同生效要件D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限的50%6.甲将自有汽车抵押给乙并办理登记，后甲未经乙同意将汽车以合理价格卖给丙并交付。下列哪一表述符合《民法典》规定？A.甲的转让行为无效，丙不能取得所有权B.乙的抵押权消灭，丙取得无负担的所有权C.乙的抵押权不受影响，仍可就汽车优先受偿D.甲需提前清偿债务或提存价款后才能转让7.甲向乙借款10万元，将祖传玉佩出质给乙。下列哪一情形导致质权未设立？A.甲与乙仅口头约定质押B.玉佩仍由甲保管C.乙未实际占有玉佩D.质押合同未约定担保范围8.甲将汽车送乙维修厂修理，因未支付修理费，乙扣留汽车。下列哪一情形乙不得行使留置权？A.甲拖欠修理费已过3个月B.乙修理的是甲借用的汽车C.乙为个人维修厂，甲为企业D.乙扣留的汽车价值远高于修理费9.甲、乙、丙按份共有一套房屋，份额分别为50%、30%、20%。甲欲将房屋出售，需经谁同意？A.仅甲自己（超过50%份额）B.甲和乙（合计80%份额）C.甲、乙、丙一致同意D.甲和丙（合计70%份额）10.甲占有乙的电脑，乙请求返还原物。甲主张其为有权占有，但未提供证据。下列哪一表述正确？A.甲需证明自己为有权占有，否则承担不利后果B.乙需证明甲为无权占有，否则甲推定有权占有C.甲的占有受“占有推定”保护，乙需举证推翻D.甲的占有因未登记，不适用占有推定规则二、多项选择题（每题3分，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.下列哪些属于物权客体的特征？A.特定性B.无形性C.可支配性D.独立性2.甲预购商品房，办理了预告登记。后开发商将该房抵押给银行并办理抵押登记。下列表述正确的有？A.预告登记后，开发商处分该房不发生物权效力B.银行的抵押权无效C.甲与开发商的买卖合同自动解除D.预告登记失效后，银行抵押权有效3.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有哪些权利？A.共有权B.共同管理权C.单独处分权D.收益权4.土地承包经营权人可通过哪些方式流转权利？A.出租B.入股C.抵押D.赠与5.下列哪些情形体现抵押权的不可分性？A.抵押物部分灭失，剩余部分仍担保全部债权B.债权部分转让，抵押权随之转让C.主债务部分履行，抵押权消灭D.抵押物分割后，各分割部分仍担保全部债权6.甲向乙借款，约定若到期未还款，甲的汽车直接归乙所有。下列表述正确的有？A.该约定无效B.乙可请求就汽车优先受偿C.甲到期未还款，乙可直接取得汽车所有权D.该条款为流质条款，禁止约定7.按份共有人转让份额时，其他共有人行使优先购买权需满足哪些条件？A.同等条件（价格、支付方式等相同）B.转让人需通知其他共有人C.行使期间为收到通知后15日（未约定则按此）D.其他共有人需共同行使8.甲遗失手机，乙拾得后交给公安部门。下列哪些情形手机所有权归国家？A.自发布招领公告起6个月无人认领B.自发布招领公告起1年内无人认领C.甲声明放弃所有权D.乙将手机以合理价格卖给不知情的丙9.下列哪些属于添附的类型？A.附合B.混合C.加工D.租赁10.关于占有的推定效力，下列表述正确的有？A.推定占有人为有权占有B.推定占有人为善意占有C.推定占有人为自主占有D.推定占有具有合法性三、案例分析题（共50分）案例一（25分）2023年3月，甲因出国将自有房屋委托好友乙管理，未办理任何登记。乙因急需资金，于2023年5月伪造授权书，将房屋以市场价卖给不知情的丙，并办理了过户登记。2023年7月，丙将房屋出租给丁，租期5年，未告知抵押情况。2024年1月，甲回国发现房屋被卖，遂起诉丙要求返还。经查，丙购买时查看了乙提供的“授权书”（伪造），并支付了合理价款。问题：1.丙是否取得房屋所有权？说明理由。（8分）2.甲可通过哪些途径维护权益？（7分）3.若乙在出售前已将房屋抵押给银行并办理登记，银行行使抵押权时，丁的租赁权是否受影响？（10分）案例二（25分）张三、李四、王五按份共有一套商铺（份额4:3:3）。2024年2月，张三未告知李、王，将商铺以市场价卖给赵六并办理过户。赵六购买时不知商铺为共有，支付了合理价款。2024年4月，李四为通行便利，与相邻商铺所有权人陈七签订地役权合同，约定陈七不得在其商铺前停放车辆，未办理登记。2024年6月，商铺因水管破裂需要维修，张三、李四、王五未支付维修费，维修公司扣留商铺设备。问题：1.张三与赵六的买卖合同效力如何？赵六是否取得商铺所有权？（10分）2.李四设立的地役权是否有效？若陈七将商铺转让给不知情的周八，周八是否受地役权约束？（8分）3.维修公司是否有权扣留商铺设备？说明理由。（7分）答案一、单项选择题1.B（物权种类法定，“居住用益权”非法定物权类型）2.B（不动产物权以登记为生效要件，乙仅享有债权）3.A（禁止流通物不适用善意取得）4.B（居住权自登记时设立）5.B（地役权自合同生效时设立，未登记不得对抗善意第三人）6.C（抵押财产转让的，抵押权不受影响）7.C（质权自出质人交付质押财产时设立）8.B（留置权需合法占有债务人的动产，借用汽车非债务人所有）9.B（处分共有物需占份额2/3以上按份共有人同意）10.C（占有推定规则：占有人推定有权占有，主张无权者需举证）二、多项选择题1.ACD（物权客体为有体物，需特定、独立、可支配）2.AD（预告登记后处分不生物权效力，但合同有效；预告登记失效后抵押权有效）3.ABD（共有部分无单独处分权）4.ABC（土地承包经营权可出租、入股、抵押，赠与需符合流转条件）5.ABD（抵押权不可分性体现为抵押物、债权部分变动不影响整体担保）6.ABD（流质条款无效，但可协议折价或拍卖、变卖优先受偿）7.ABC（优先购买权需同等条件、通知、合理期间，可单独行使）8.BC（招领公告1年无人认领归国家；所有权人放弃则归拾得人或国家）9.ABC（添附包括附合、混合、加工）10.ABC（占有推定包括权利、善意、自主推定）三、案例分析题案例一1.丙取得房屋所有权。根据《民法典》第311条，善意取得需满足：（1）受让人善意（丙不知乙无处分权且尽到合理审查义务）；（2）以合理价格转让（市场价支付）；（3）已办理登记（完成过户）。本案中丙符合全部要件，构成善意取得。2.甲可通过以下途径维权：（1）向乙主张侵权责任（伪造授权书擅自处分）；（2）向乙主张不当得利（返还卖房款）；（3）申请更正登记（若丙非善意）或异议登记（暂时限制处分）；（4）提起诉讼确认乙与丙的买卖合同无效（若丙非善意）。3.丁的租赁权可能不受保护。根据《民法典》第405条，抵押权设立前租赁关系已存在并转移占有的，租赁权可对抗抵押权；若抵押权设立在租赁之前（本案抵押登记在2023年5月前，租赁在7月），则抵押权实现时，租赁权不得对抗抵押权，丁的租赁权消灭，丁可向丙主张违约责任。案例二1.张三与赵六的买卖合同有效，但赵六是否取得所有权需看是否构成善意取得。根据《民法典》第311条，张三为无权处分（未取得其他共有人同意），赵六善意（不知共有）、支付合理价款、已登记，符合善意取得要件，因此赵六取得所有权。2.李四设立的地役权有效。地役权自地役权合同生效时设立（《民法典》第374条），登记为对抗要件而非生效要件。若陈七将商铺转让给周八且周八不知地役权存在（未登记），则地役权