2026年物业管理区域自治合同协议

物业管理区域自治合同协议本协议由以下各方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：甲方（业主大会/业主委员会/自治组织代表）：______（以下简称“甲方”）乙方（物业服务企业/业主自治组织/相关方）：______（以下简称“乙方”）鉴于甲方代表______物业管理区域（以下简称“本物业管理区域”）全体业主或相关权利人，为规范本物业管理区域的自治管理活动，维护全体业主的共同权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守：第一条签约主体与适用范围甲方是______物业管理区域的业主大会/业主委员会/自治组织代表，有权代表本物业管理区域内全体业主进行自治管理活动。本协议适用于本物业管理区域内所有关于______（具体自治事务范围，例如：公共区域维护、环境卫生、安全管理、公共收益使用等）的自治管理事项。第二条自治组织的设立与职责（如设立自治组织）若本协议涉及业主自行管理，则设立______（自治组织名称，例如：XX小区业主自治管理委员会），由______（产生方式，例如：业主大会选举产生/业主代表组成）。自治组织的主要职责包括但不限于：（一）执行业主大会的决议；（二）负责制定和监督实施本物业管理区域的管理规约及各项自治管理制度；（三）管理和监督本协议约定的自治事务，包括但不限于______（具体列举自治事务，如：共用部位日常维修、公共绿化养护标准制定、公共活动室使用管理等）；（四）代表业主与物业服务企业或其他第三方就自治事务进行沟通、协调或谈判；（五）定期向业主大会报告工作情况和自治事务执行情况；（六）管理使用本协议约定的公共收益或相关资金，并接受业主监督；（七）法律、法规及业主大会赋予的其他自治管理职责。第三条自治事务的自治范围与执行甲乙双方一致同意，在本物业管理区域内，就以下事项实行自治管理：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维护、清洁、绿化养护等工作，具体执行标准为______（可引用附件或具体描述）；（二）小区公共秩序、安全、环境卫生的管理，包括制定相关标准、组织实施及监督考核；（三）公共活动空间（如：活动室、广场等）的使用管理和使用规则的制定；（四）物业区域公共收益（如广告位收入、停车费收入等，具体项目）的收取、管理和使用，使用计划需经______（程序，如：业主大会讨论通过）；（五）专项维修资金的筹集、使用决策及监督（如适用）；（六）其他双方约定的自治管理事项：______。自治事务的具体执行，由______（明确执行主体，如：自治组织自行组织、委托第三方单位、与乙方合作等）按照本协议约定及相关标准进行。乙方（如为服务提供方）应在本协议约定的范围内，配合甲方（或自治组织）完成相关自治事务的服务工作。第四条甲方的权利与义务（一）甲方有权监督本协议项下自治事务的执行情况，并要求相关责任方（包括乙方）提供必要的报告和资料；（二）甲方有义务按照本协议约定及自治组织制定的规则，参与自治事务的管理和监督；（三）甲方应支持自治组织的工作，提供必要的条件；（四）甲方应遵守本物业管理区域的管理规约及各项自治管理制度；（五）甲方应按时足额缴纳本协议约定应由业主承担的费用或出资；（六）甲方应配合自治组织或乙方进行物业管理工作，不得妨碍正常的管理活动。第五条乙方的权利与义务（一）乙方有权在甲方（或自治组织）的监督下，按照本协议约定及自治组织的要求，开展相关自治事务的管理或服务工作；（二）乙方应严格按照本协议第二条约定的职责范围或服务标准，履行其在自治管理中的义务；（三）乙方应向甲方（或自治组织）定期报告自治事务的执行情况，接受监督和考核；（四）乙方应保护本物业管理区域内的公共利益和全体业主的合法权益；（五）如乙方为物业服务企业，其在本协议项下的行为除受本协议约束外，亦应遵守《物业服务合同》（若有）的约定及法律法规关于物业服务企业的相关规定。第六条财务管理（一）本物业管理区域的公共收益，应专项用于______（例如：自治事务的执行、共用部位共用设施设备的维修更新等），具体使用计划和收支情况应定期向业主公开，接受业主监督；（二）自治组织（如设立）应设立独立账目，用于管理自治事务相关资金，并接受业主大会或其授权机构的财务审计；（三）专项维修资金的使用，需依照相关法律法规及业主大会决议执行，乙方（如参与管理）有义务配合提供必要信息。第七条权利与义务的进一步约定（一）双方均应遵守本物业管理区域的《管理规约》和《业主大会议事规则》（若有），在本协议框架内行使权利、履行义务；（二）对于本协议未约定的事项，双方应协商解决；协商不成的，可依照本协议第______条的约定处理。第八条违约责任（一）任何一方违反本协议的约定，给对方或本物业管理区域造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（二）甲方未按约定履行应尽义务，影响自治事务正常进行的，应承担相应责任；（三）乙方未按约定履行管理或服务职责，或服务质量不达标，应接受甲方（或自治组织）的监督，并根据情况承担相应的处理措施，包括但不限于接受批评、赔偿损失、调整服务方式等；（四）因违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权要求解除本协议，并追究违约方的违约责任。第九条协议的变更、解除与终止（一）本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力；（二）出现下列情形之一，本协议可解除：1.经甲乙双方协商一致同意解除；2.因不可抗力导致协议目的无法实现；3.一方严重违反本协议约定，致使协议无法继续履行，守约方有权解除；4.法律法规规定的其他解除情形。（三）本协议因约定的自治管理事项完成、管理区域消失等原因自然终止。协议终止时，甲乙双方应做好工作交接和资料移交，并依法处理相关事宜。第十条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；（二）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十一条通知与送达（一）双方在本协议中载明的地址为合法有效的送达地址。任何书面通知按该地址寄出______日（或法定送达期限）后视为有效送达；（二）通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件等方式送达。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。第十二条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：本物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请______仲裁委员会仲裁）。第十三条其他（一）本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议；（二）本协议中的“日内”指工作日，除非另有约定或法律另有规定；（三）本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（例如：业主委员会/物业