2026年物业服务合同范本条款

物业服务合同范本条款甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于__________（地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条物业服务区域本物业服务的区域为位于__________（详细地址，包括建筑物名称、楼号、单元范围、具体场地等），具体范围以附件（若有）或现场勘验为准。第二条物业服务内容与标准乙方根据本物业的实际情况及业主的需求，提供以下物业管理服务：1.公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地、垃圾收集点等的日常清扫、垃圾清运等；2.公共区域的维护维修服务，包括但不限于楼体外墙、屋顶、公共照明系统、供水供电管线（非业主自有部分）、电梯、二次供水设备等共用设施设备的日常巡查、保养、维修及紧急故障处理；3.公共秩序维护服务，包括但不限于小区门岗执勤、访客登记管理、车辆停放引导与管理（含小区内机动车及非机动车）、公共区域安全监控与巡逻、配合公安机关进行安全防范等；4.公共绿化养护服务，包括但不限于公共绿化景观的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等；5.物业档案管理服务，建立、健全并管理物业相关的技术资料、管理资料及业主信息等；6.信息发布服务，通过公告栏、电子屏、业主微信群或其他约定的方式，向业主发布物业管理相关信息、通知、公告等；7.协助业主大会、业主委员会工作，执行业主大会、业主委员会的决定和决议；8.法律法规及本合同约定的其他物业服务事项。乙方应确保提供的服务符合国家、地方及行业的相关标准和规范，并努力提升服务质量，接受甲方（或业主大会）的监督。第三条物业服务期限本合同的生效日期为______年______月______日，服务期限为______年，自生效之日起计算。第四条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.享有按照本合同约定接受乙方提供的物业管理服务的权利；2.有权监督乙方履行本合同约定的物业管理服务内容；3.有权对乙方的管理工作提出建议、批评和监督；4.应当遵守乙方的各项管理规约和制度；5.应当按时足额向乙方缴纳物业服务费及其他应承担的费用；6.应当配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供必要的信息、配合维修工作等；7.应当爱护并合理使用本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；8.应当遵守本物业管理区域内的各项管理规定，不得从事损害公共利益或影响他人正常生活的活动；9.按照国家有关规定缴纳专项维修资金，并监督其使用；10.召集业主大会会议，报告工作。（二）乙方的权利与义务1.享有按照本合同约定收取物业服务费的权利；2.享有制定、修改业主行为管理规约、管理规约，并监督实施的权利；3.应当按照本合同约定和相关规定，全面履行物业管理职责，维护物业管理区域内的秩序和环境卫生；4.应当定期向甲方（或业主大会）报告工作，接受其监督；5.应当在物业管理区域内，采取必要的措施维护公共秩序，预防犯罪活动，并配合公安机关、消防机关等有关部门工作；6.应当合理使用本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或用于经营；7.应当负责本物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，保障其正常运行；8.应当依法依规管理和使用物业服务费、共用部位共用设施设备专项维修资金等；9.应当与相关单位（如政府部门、专业服务公司）协调，共同处理物业相关事务；10.应当对业主的隐私和资料进行保密。第五条物业服务费用（一）物业服务费1.物业服务费是指业主向乙方支付的，用于维持物业管理区域正常运转的费用。本物业的物业服务费标准为：______元/平方米/月（或包干制总价：______元/月）。2.物业服务费包含的服务内容为前第二条所列的全部或部分服务，具体以双方另行约定或补充协议为准。3.乙方应在每年______月______日前，向甲方（或业主大会）公示下一年的物业服务费预算方案，并接受监督。4.业主应当按照约定的标准及时间缴纳物业服务费。业主应当按照房屋面积分摊，具体分摊方式为：______。5.逾期缴纳物业服务费的，业主应当按日向乙方支付逾期物业费______%的滞纳金。（二）其他费用1.乙方应代收代缴业主应缴纳的水费、电费、燃气费等费用，具体代收代缴方式及时间另行约定。2.乙方应按照国家有关规定，执行政府指导价的，应遵守相关规定。非政府指导价的，由双方协商确定。3.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用，按照国家有关规定执行。乙方应配合业主大会或相关机构提取和使用专项维修资金。第六条维修养护责任（一）共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养由乙方负责，费用从物业服务费中列支。（二）共用部位、共用设施设备的重大维修、更新、改造，由甲方（或业主大会）按照有关规定组织进行，费用可以从专项维修资金中列支，不足部分由业主承担。具体维修范围和费用分摊方式为：______。（三）业主自有部分的维修责任由业主自行承担。乙方应提供有偿维修服务，具体收费标准为：______。（四）发生紧急维修时，乙方应在接到通知后______小时内到达现场进行抢修。第七条违约责任（一）甲方违反本合同第五条第（一）款约定的，应按时足额支付物业服务费及滞纳金。（二）甲方违反本合同第三条第（二）款约定的，应承担相应的责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。（三）乙方违反本合同第二条、第四条第（二）款约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿损失、支付违约金（违约金标准为：______）等。给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。（四）因乙方原因导致物业管理区域发生安全事故或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止（一）本合同自双方签字盖章之日起生效。如本合同需经业主大会表决通过，则自表决通过之日起生效。（二）经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。（三）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（四）本合同期限届满，双方不再续签的，本合同终止。（五）本合同终止或解除后，乙方应在______日内完成物业管理工作的交接，包括但不限于管理资料、预收费用（物业费、代收费用）的结算、共用部位共用设施设备的移交等。第十条其他（一）本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（其他相关部门）执______份，具有同等法律效力。（四）通知或通讯地址：甲