合伙租停车场协议书

合伙租停车场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的停车场项目开发与管理经验。为满足业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取一处具有良好地理位置和较高使用率的停车场，用于满足公司旗下商业项目的客户及员工停车需求。经市场调研及初步洽谈，甲方选定乙方所持有的停车场作为合作对象，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就合伙租赁停车场事宜达成共识，并签订本协议。

根据甲方业务规划，该停车场需作为其商业项目配套服务的重要组成部分，因此对停车场的租赁期限、使用范围、管理标准等均有较高要求。甲方通过乙方获取停车场租赁权，不仅能够有效解决公司停车需求，还能提升商业项目的综合竞争力。乙方作为停车场产权方或合法运营主体，具备完善的停车场管理资质及丰富的运营经验，能够为甲方提供稳定、高效的停车场服务。双方合作基于以下前提条件：甲方承诺按照协议约定支付租金及相关费用，并遵守停车场管理规章制度；乙方承诺保证停车场的正常运营，并配合甲方开展停车服务相关工作。

为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，本协议将从当事人信息、合作背景、租赁目的、协议期限等方面进行详细约定。甲方作为出租方，将享有停车场租赁收益权及监督权，同时需履行按时支付租金、遵守停车场管理规定等义务；乙方作为承租方，将享有停车场运营管理权，同时需承担维护停车场设施、保障停车安全等责任。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动停车场项目的可持续发展。

在本协议履行过程中，双方将严格遵守法律法规及行业规范，确保合作项目的合规性。甲方将按照约定履行资金支付义务，乙方将按照约定提供停车场服务，任何一方不得擅自变更协议内容或违约。如遇特殊情况需调整协议条款，双方应通过书面形式协商一致后进行修改。本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵循商业道德及法律要求。

当事人信息的明确性及协议简介的详细性，将为后续条款的制定提供基础依据。双方将严格按照本协议约定履行各自职责，确保合作项目的顺利进行。本章节内容的阐述，旨在为协议的后续部分提供背景支撑，确保协议条款的合理性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙租赁停车场业务中的权利、义务及合作范围，确保停车场能够稳定、高效地运营，满足甲方商业项目的停车需求。具体合作范围包括但不限于：甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“停车场”）的停车场地，用于商业项目配套停车服务；乙方负责提供符合国家及地方标准的停车场运营管理服务，包括但不限于停车场设施维护、安全监控、车辆进出管理、客户服务等。双方将共同维护停车场的良好秩序，提升停车场的服务质量，实现合作共赢。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保停车场项目的合规运营和持续发展，为甲方商业项目的客户及员工提供便捷、安全的停车体验。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“停车场”指乙方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号的停车场地，包括地面及地下停车位，以及相关的配套设施。

“租赁期限”指甲方根据本协议约定租赁停车场的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的停车场租赁费用。

“管理费”指乙方因提供停车场运营管理服务而向甲方收取的费用。

“运营标准”指停车场在运营过程中应达到的服务质量、安全标准及管理要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定使用停车场，并要求乙方提供符合运营标准的停车服务。

b.甲方有权对乙方的停车场运营管理情况进行监督，并提出改进建议。

c.甲方有权要求乙方定期提供停车场运营报告，包括但不限于车辆进出记录、收入情况、费用支出等。

d.在租赁期限届满前，甲方有权根据本协议约定续租或提前终止协议。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及管理费。

b.甲方应遵守停车场的管理规定，不得停放禁止车辆或进行违法活动。

c.甲方应配合乙方进行停车场日常管理，包括但不限于车辆引导、秩序维护等。

d.甲方应承担因自身原因造成的停车场设施损坏或第三方索赔的责任。

e.甲方应提供必要的身份信息及停车需求说明，以便乙方进行登记管理。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取租金及管理费。

b.乙方有权对停车场进行统一管理，并制定相应的运营管理制度。

c.乙方有权拒绝不符合规定的车辆进入停车场，并有权对违规行为进行处理。

d.乙方有权要求甲方配合停车场运营管理工作，并提供必要的协助。

(2)乙方的义务：

a.乙方应保证停车场设施的正常运行，并定期进行维护保养。

b.乙方应提供符合国家及地方标准的停车场运营管理服务，确保停车安全。

c.乙方应配备专业的管理人员和安保人员，负责停车场日常运营及安全监控。

d.乙方应建立完善的停车场管理制度，包括但不限于车辆登记、收费管理、纠纷处理等。

e.乙方应承担因自身管理不善造成的停车场事故或第三方索赔的责任。

f.乙方应配合甲方开展停车场相关宣传及推广工作，提升停车场的使用率。

g.乙方应确保停车场的照明、排水、通风等设施正常运行，为停车用户提供便利。

h.乙方应定期对停车场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。

i.乙方应提供必要的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理等，提升用户满意度。

j.乙方应遵守相关法律法规，确保停车场运营的合规性。

k.在租赁期限届满后，乙方应负责将停车场恢复至约定状态，并配合甲方进行交接。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就停车场租赁事宜确定如下价格与支付条件：

(1)租金：甲方同意向乙方支付停车场租赁费用（以下简称“租金”）。租金标准为人民币XX元/月，共计人民币XX元/年。该价格为基础租金，如遇政府调整相关税费或收费标准，双方应协商调整租金，并签署补充协议。

(2)支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

(3)支付时间：甲方应于每月X日前支付当月租金，首次支付应于本协议生效之日起X日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

(4)管理费：除租金外，甲方还应向乙方支付停车场运营管理费（以下简称“管理费”）。管理费标准为停车场实际产生收入的XX%，最低不低于人民币XX元/月。管理费应在每月X日随租金一并支付。

(5)付款银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

本协议项下的所有款项均以人民币结算。

第五条履行期限

(1)本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，如双方均有续约意愿，应在本协议期限届满前X个月协商续签事宜。

(2)甲方在租赁期限内享有对停车场的优先租赁权，但需遵守本协议约定的各项条款。乙方应在本协议有效期内保证停车场的正常运营状态，并按照约定提供管理服务。

(3)关键时间节点：

a.本协议自双方签字盖章之日起生效。

b.甲方首期租金及管理费应于本协议生效之日起X日内支付。

c.双方应于每年X月X日前完成上一年度停车场运营数据的核对工作。

d.如需提前终止本协议，任何一方应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。

(4)履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保停车场项目的稳定运行。如遇不可抗力事件，双方应暂停履行受影响的部分义务，并及时通报对方处理情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方仍需承担未支付租金及违约金的全部责任。

(2)甲方违反停车场管理规定，造成设施损坏或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应款项。

(3)甲方擅自改变停车场用途或进行改建的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(4)甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能保证停车场正常运营的，应立即采取补救措施，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法正常使用停车场的，乙方应退还相应期间的租金。

(2)乙方未按照约定提供管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并处人民币XX元违约金。若整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方擅自提高管理费标准或收取不合理费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项，同时处人民币XX元违约金。

(4)乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故或第三方索赔的，应承担全部赔偿责任，并处人民币XX元违约金。甲方有权要求乙方承担全部责任，并从租金中扣除相应赔偿款项。

(5)乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

4.连带责任：如因双方共同违约导致损失的，双方应承担连带赔偿责任。甲方有权要求乙方在应赔偿范围内直接向其支付款项。

5.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

(4)不可抗力证明：双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并提供合理期限内进行核实。如无法提供有效证明，应承担相应责任。

(5)非因不可抗力导致的损失：不可抗力发生后，双方仍应承担因自身过错造成的损失赔偿责任。如不可抗力与一方过错行为共同导致损失，该方应承担与其过错程度相应的责任。

(6)协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及管理费。解除协议不影响因不可抗力产生的权利义务关系。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过X日。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并尝试达成书面和解协议。

(2)调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

(3)仲裁解决：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择。

(4)诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由提出诉讼的一方选择。

(5)争议范围：本协议项下的所有争议均应适用本条款约定解决方式。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

(6)证据提交：双方在争议解决过程中应积极配合提供相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、财务记录、视听资料等。证据提交应符合法律及行业规范要求。

(7)争议不停止履行：除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他条款义务，直至争议解决或协议解除。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

(2)协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)协议终止：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：租赁期