小区门店分租合同范本

PAGE小区门店分租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的门店（以下简称“该门店”），愿意将该门店部分区域分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方门店事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.门店位置：该门店位于[小区名称及具体地址]，门牌号为[具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米。2.分租区域：甲方将该门店内位于[详细描述分租区域的位置，如进门左侧第X间，面积为X平方米等]的区域分租给乙方使用，该分租区域建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方承租该分租区域仅作为[明确约定的用途，如商业经营、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需重新协商租金等相关事宜。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况，在租赁期满后续租时协商调整租金。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。此后，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到乙方租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应款项。2.在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该分租区域之日起[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该门店无法正常使用，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方做好相关善后工作。2.义务应保证该门店及分租区域符合安全使用标准，提供的租赁物不存在质量问题及安全隐患，确保乙方能够正常使用。负责对该门店的整体结构、公共设施等进行维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与该分租区域使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该门店整体转让或转租给第三方，不得影响乙方对分租区域的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该分租区域。在租赁期限内，如因甲方原因导致该分租区域无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，如甲方未能及时解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和服务。2.义务应按照本合同约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途，不得在该分租区域内从事违法违规活动。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。负责对该分租区域内的设施设备进行日常维护、保养，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该分租区域转租给第三方，不得擅自改变该分租区域的结构或装修。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求的标准交还该分租区域，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的各项规章制度，不得影响其他业主的正常生活和经营，如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的应承担赔偿责任。六、维修与保养1.甲方维修责任甲方应负责该门店整体结构、屋顶、外墙、公共通道、楼梯、电梯等公共部分的维修、保养，确保其正常使用功能。对于乙方提出的关于分租区域内非因乙方故意或重大过失造成的设施设备损坏的维修请求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责分租区域内自行安装或使用的设施设备的日常维修、保养，如因乙方未及时维修导致损坏扩大或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该分租区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付租赁物、未及时维修等，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、转租分租区域等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.如因一方违约导致合同解除，违约方应承担对方为履行本合同而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________