停车位 合作 协议书

停车位合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力。甲方开发并经营XX商业综合体项目，该项目内设有若干停车位，现甲方拟通过本协议与乙方就部分停车位的租赁或合作事宜达成一致。甲方根据项目运营及市场需求，需将部分停车位出租或委托乙方进行管理运营，以实现资源的有效配置和经济效益的最大化。

甲方在本协议中作为出租方或委托方，主要权利包括：

（1）依法享有停车位的所有权或使用权，并有权依据本协议约定向乙方收取租金或相关费用；

（2）监督乙方对停车位的管理和使用情况，确保其符合国家法律法规及本协议约定；

（3）在本协议履行期间及终止后，保留对停车位进行改造、调整用途或收回的权利，但需提前30日书面通知乙方并承担相应责任。

甲方在本协议中的主要义务包括：

（1）保证其提供的停车位符合国家相关安全标准及消防规定，并配备必要的基础设施（如照明、排水等）；

（2）在本协议约定的租赁或合作期限内，保证乙方对停车位的使用不受第三方合法主张的干扰；

（3）按照本协议约定及时向乙方支付相关费用（如因甲方原因需补偿乙方的除外）；

（4）如因甲方原因导致停车位无法正常使用，需承担违约责任并赔偿乙方实际损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备物业管理资质，拥有专业的停车位管理团队及丰富的运营经验。乙方为响应甲方对停车位租赁或合作的需求，愿意根据本协议约定承担相应的管理或使用义务，以获取合理报酬并提升自身市场竞争力。

乙方在本协议中作为承租方或服务提供方，主要权利包括：

（1）在本协议约定的期限内依法使用停车位，并有权要求甲方提供必要的支持和保障；

（2）对停车位的管理方案提出合理化建议，并监督甲方对相关意见的采纳情况；

（3）在本协议终止后，有权要求甲方按照约定返还停车位，并确保其处于可正常使用状态。

乙方在本协议中的主要义务包括：

（1）按照本协议约定支付租金或相关费用，并按时足额缴纳；

（2）确保停车位的使用符合本协议约定及国家相关法律法规，不得用于违法活动或存放危险物品；

（3）负责停车位的日常维护和管理，包括但不限于清洁、安全巡查、秩序维护等，确保其处于良好运行状态；

（4）如因乙方原因导致停车位出现损坏或安全问题，需承担维修责任及相应赔偿。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等自愿、公平合理的原则，就XX商业综合体项目内部分停车位的租赁或合作事宜达成一致。甲方作为项目开发及运营方，拥有停车位的所有权或使用权，并需通过租赁或合作模式实现资源的有效利用；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的停车位管理经验，愿意承担相应的运营责任以获取合理回报。双方在本协议中明确约定了各自的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，以保障合作过程的顺利开展及双方利益的合法实现。

本协议的签订背景源于甲方对停车位运营管理的实际需求，以及乙方在物业管理领域的专业优势。通过双方的紧密合作，不仅能够提升停车位的利用率，增加甲方收益，同时也能为乙方提供稳定的业务来源，实现互利共赢。本协议的履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，任何一方均需严格恪守约定，确保合作目标的达成。

双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿受其约束。本协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，且不得损害第三方合法权益。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的当事人信息和协议简介部分旨在明确合作双方的基本情况及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据。双方均应根据本协议约定履行各自责任，确保合作过程的合法性、合规性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目内部分停车位的租赁或合作事宜所达成的权利义务关系，确保停车位能够得到高效、有序的管理和利用，实现资源优化配置和经济效益最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于停车位的租赁或合作模式确定、租金或合作费用的计算与支付、停车位的使用管理责任划分、运营维护标准、安全责任承担、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在借助乙方的专业管理能力提升停车位运营效率，乙方则通过合作获取相应经济利益，双方共同致力于打造安全、便捷、舒适的停车环境，满足项目用户的需求。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方特对协议中使用的关键术语作出如下定义：

（1）停车位：指位于XX商业综合体项目内，由甲方拥有所有权或使用权的，可供车辆停放的固定位置，包括地面停车位和地下停车位。

（2）租赁模式：指甲方将停车位在一定期限内出让给乙方使用，乙方支付租金的行为模式。

（3）合作模式：指甲方委托乙方对停车位进行运营管理，双方按约定分享收益或乙方获得服务费的行为模式。

（4）租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的停车位使用费用。

（5）管理费：指乙方在合作模式下，因提供停车位管理服务而向甲方收取的费用。

（6）运营维护：包括停车位的日常清洁、设施设备检查与维修、安全巡查、秩序维护等管理工作。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时支付租金或合作费用，并有权对乙方支付情况实施监督。

（2）甲方有权对乙方的停车位管理工作进行监督检查，并要求乙方按照本协议及国家相关规定进行整改。

（3）甲方在遵守本协议约定及法律法规的前提下，有权对停车位进行改造、调整用途或收回，但需提前30日书面通知乙方。

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应保证所提供的停车位符合国家相关安全标准及消防规定，并配备必要的基础设施，如照明、排水、消防设施等。

（2）甲方应确保乙方对停车位的使用不受第三方合法主张的干扰，并在发生此类情况时，负责协调解决。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付相关费用（如因甲方原因需补偿乙方的除外）。

（4）如因甲方原因导致停车位无法正常使用，甲方应承担违约责任并赔偿乙方实际损失。

（5）甲方应向乙方提供必要的停车管理相关资料和信息，包括但不限于停车位纸、管理制度、收费标准等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供符合约定的停车位，并有权获得相应的租金或合作费用。

（2）乙方有权对停车位的日常管理方案提出合理化建议，并要求甲方对相关意见进行考虑和采纳。

（3）乙方在本协议终止后，有权要求甲方按照约定返还停车位，并确保其处于可正常使用状态。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定支付租金或相关费用，并按时足额缴纳。

（2）乙方应确保停车位的使用符合本协议约定及国家相关法律法规，不得用于违法活动或存放危险物品。

（3）乙方负责停车位的日常维护和管理，包括但不限于清洁、安全巡查、秩序维护、设施设备检查与维修等，确保其处于良好运行状态。

（4）乙方应建立完善的停车场管理制度，包括入场登记、车辆引导、纠纷处理等，确保停车场秩序安全。

（5）乙方应配备专业的管理团队，负责停车场的日常运营，并接受甲方的监督和指导。

（6）乙方应购买必要的保险，以覆盖停车场运营过程中可能产生的风险，并在发生保险事故时，及时通知甲方并配合处理。

（7）乙方应建立停车场使用记录，并按照甲方要求提供相关数据和信息。

（8）如因乙方原因导致停车位出现损坏或安全问题，乙方应承担维修责任及相应赔偿。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，并配合甲方进行停车场的改造和升级。

（10）乙方应在发生突发事件时，及时采取应急措施，并通知甲方和相关authorities。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就停车位合作事宜确定如下价格与支付条件：

（1）价格条款：双方确认，本协议涉及停车位合作的价格形式为租金支付。具体租金标准为每月人民币XX元/个，适用于乙方承租的XX个停车位。如遇政府相关政策调整或市场行情显著变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反国家法律法规的强制性规定。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体操作为乙方在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后核对无误，并确保乙方对停车位的使用权益得到保障。

（3）支付时间：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部应付租金及违约金。

（4）税费承担：本协议项下的租金及相关税费由乙方承担。甲方应在收到租金后，依法开具相应发票给乙方作为记账凭证。如因甲方原因导致乙方无法获得发票，甲方应承担相应责任并补开。

（5）价格调整机制：本协议生效后X年内，租金保持不变。X年后，如双方均未提出异议，租金自动按上一年度市场平均租金水平上浮X%，具体调整幅度由双方协商确定。

（6）预付款项：乙方应在签订本协议时，向甲方支付相当于X个月租金的预付款。预付款在协议履行期间抵扣当月及后续租金，协议终止时多退少补。预付款不计息，且在协议履行期间不得提前抵扣其他款项。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展X年，续展次数不限。

（2）关键时间节点：乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，甲方应在收到租金后X日内完成核对并确认乙方使用权。停车位交接使用仪式应在协议生效后X日内举行，双方共同确认车位编号及使用范围。

（3）提前终止：如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，协议自通知到达对方之日起自动终止。双方应在协议终止后X日内完成车位交接及费用结算。

（4）中期调整：本协议履行期间，如因国家政策调整或项目运营需要，双方可协商变更协议内容，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。任何一方提出变更请求的，应在变更事项发生前X日书面通知对方，双方在X日内达成书面协议后方可生效。

（5）过渡期安排：协议终止后，乙方应在X日内完成所有车位使用记录的整理及移交给甲方，甲方应在收到记录后X日内完成车位状态核实及钥匙回收工作。过渡期内，如发生车位使用纠纷，由双方协商解决，协商不成的，依法处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约定提供停车位，或提供的停车位不符合安全标准及消防规定，导致乙方无法正常使用，每发生一次，应向乙方支付相当于当月租金X倍的违约金，且乙方有权要求延长相应期限或解除协议。违约金累计超过X万元时，乙方有权单方面解除协议，甲方需退还已收租金并支付赔偿金。

（2）甲方无正当理由单方面解除协议，或提前收回停车位，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本及预期收益损失。

（3）甲方未能按时支付乙方应得的分成收益或服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付金额及违约金。

（4）因甲方原因导致乙方在停车位管理过程中受到第三方索赔或诉讼的，甲方应负责承担全部赔偿责任，并保证乙方免受损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部应付租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空车位，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方违反本协议约定，将停车位用于违法活动或存放危险物品，导致发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，甲方对此不承担任何责任。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（3）乙方在停车位管理过程中，因失职导致车辆丢失、损坏或发生安全责任事故的，乙方应承担全部赔偿责任。如损失金额超过乙方投保额度，乙方应自行补足差额。甲方有权要求乙方立即整改或解除协议。

（4）乙方未能按约定履行日常维护和管理职责，导致停车场秩序混乱、设施损坏或用户投诉超过X次/月的，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，每发生一次应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，累计超过X次时，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）乙方擅自将停车位转租、转借或用于其他用途，或泄露甲方商业秘密的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（6）协议终止后，乙方未按约定时间完成车位交接、资料移交或腾空的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担。

3.违约金上限与调整：

（1）本协议项下的违约金总额上限为人民币X万元。如实际损失超过违约金上限，违约方还应赔偿超出部分的损失。

（2）双方同意，本协议履行期间，如国家法律法规对违约责任有更严格规定的，双方应按更严格的规定执行。任何一方不得以已预见或可预见的风险为由免除违约责任。

4.违约处理程序：

（1）发生违约行为时，守约方应在违约行为发生后X日内向违约方发出书面通知，要求其限期履行义务或支付违约金。违约方应在收到通知后X日内予以回复或采取补救措施。

（2）如违约方在收到通知后X日内仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、提起诉讼等。守约方采取行动前，应给予违约方X日的书面催告期。

（3）违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合理预期收益损失。双方应在违约金支付后X日内就损失赔偿事宜达成书面协议。协商不成的，依法处理。

5.特别约定：

（1）本协议项下的所有违约金均以书面形式确认有效，并具有法律约束力。任何一方不得以口头承诺或私下协议为由否认违约金的效力。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方承担全部缔约过失责任，包括但不限于赔偿双方已投入的成本、预期收益损失等。

（3）本协议履行期间，如发生仲裁或诉讼，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（4）双方同意，本协议项下的所有违约责任均应独立存在，且不因任何一方行使其他权利而受影响。例如，即使守约方选择解除协议，违约方仍需承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应就本协议的履行或解除进行协商。经协商一致，可签署书面补充协议确认履行安排或解除本协议。如协商未果，任何一方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，但需承担因不可抗力事件造成的直接损失。

5.后续处理：本协议因不可抗力解除的，双方应在不可抗力事件消除后X日内，就善后事宜（如租金退还、车位交接、财产返还等）进行协商处理。已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。不可抗力事件消除后，双方应按照本协议约定恢复履行义务，但可结合实际情况协商调整履行期限或方式。

6.不可免责事项：因一方过错造成的不可抗力条件，或一方未能采取合理措施导致不可抗力事件扩大或持续的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。如协商达成一致，应签署书面备忘录或补充协议确认。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选定或委托双方认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应依据调解协议内容签署书面和解协议，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁选择：双方确认，如协商、调解未能解决争议，或任何一方在收到对方协商/调解请求后X日内未予回应，本协议项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼选择：除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定提起诉讼的，其诉讼行为无效，且违约方应向守约方支付相当于争议金额X%的违约金。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益或影响协议正常履行的行为。所有争议解决程序均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。如一方在争议解决期间擅自采取法律行动（如申请财产保全、强制执行等），应承担由此产生的一切不利后果和费用。

6.保密条款适用：本协议项下的争议解决程序，除为达成和解或仲裁/诉讼之目的外，双方应对争议内容及相关程序信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，双方仍应遵守保密义务，不得向无关第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）电子邮件，在邮件成功发送时；（4）传真，在发送成功并收到确认回执时。送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或暗示的变更均无效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.终止条件：除本协议另有约定（如提前终止、协议期满）外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行且不可抗力事件持续超过X日；（3）一方严重违约，经守约方书