前夫买房协议书离婚

前夫买房协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码户籍地址：北京市朝阳区建国路88号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号。甲方在婚姻关系存续期间与李四登记结婚，于2020年1月15日办理离婚手续，离婚协议中涉及房产分割事宜由双方另行协商解决。甲方现因个人住房需求，经与李四协商一致，决定购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室（以下简称“该房产”）的房产，并委托李四协助办理相关手续。甲方系中国境内合法居民，具备完全民事行为能力，有独立承担民事责任的能力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号

法定代表人/负责人：张三（本人）

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1987年9月20日，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，现住址：北京市西城区金融街7号。乙方在婚姻关系存续期间与张三登记结婚，于2020年1月15日办理离婚手续，离婚协议中涉及房产分割事宜由双方另行协商解决。乙方同意将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产出售给甲方，并协助甲方办理相关过户手续。乙方系中国境内合法居民，具备完全民事行为能力，有独立承担民事责任的能力。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室

法定代表人/负责人：李四（本人）

联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方张三与乙方李四就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室房产的买卖事宜达成一致，以兹共同遵守。该房产原为甲方与乙方婚姻关系存续期间的共同财产，在双方离婚时，双方经协商同意将该房产整体出售，所得款项由双方按照离婚协议约定的比例进行分配。甲方作为购房方，因个人住房需求，同意购买该房产，并支付相应购房款项；乙方作为卖房方，同意出售该房产，并配合甲方完成过户手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就购房款支付、税费承担、过户手续办理等事宜达成如下协议。

本协议的签订，基于双方离婚后对房产分割的既有约定，旨在通过合法合规的途径完成房产交易，确保双方合法权益得到充分保障。协议内容涉及购房款的支付方式、税费承担顺序、过户手续办理时限等核心条款，所有约定均以书面形式明确，以避免后续可能产生的纠纷。双方均确认已充分了解本协议各条款内容，并自愿签署，共同履行。本协议的履行，将直接影响双方财产权益的实现，故双方应以严肃、认真的态度对待，确保协议内容得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三购买、乙方李四出售位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室（以下简称“该房产”）的相关事宜，确保交易过程的合法合规性及双方权益的顺利实现。协议范围涵盖购房款的支付方式与时间、税费承担的具体划分、过户手续的办理流程与责任分工、房屋交付的条件与标准、违约行为的认定与处理方式，以及争议解决机制等内容。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成该房产的买卖交易，结清所有相关款项，并办理完毕所有必要的手续，使甲方合法取得该房产的产权，乙方合法获得购房款。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，不动产权证书号为（京）不动产权第XXXXXXXX号（以实际办理过户时登记的证书信息为准）的房产。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的全部款项，包括首付款及后续可能产生的按揭贷款款项。

（三）“离婚协议”指甲方张三与乙方李四于2020年1月15日签署的离婚协议，其中涉及该房产分割的相关约定。

（四）“过户手续”指将该房产的产权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的合法证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产证、户口本等，并确保文件真实有效。

1.2甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并在过户手续完成后合法占有和使用该房产。

1.3甲方有权监督购房款的支付过程，并要求乙方提供相应的收款凭证。

1.4若该房产存在抵押、查封或其他权利限制，甲方有权要求乙方在支付全部购房款前先行解除，否则甲方有权拒绝支付相应款项或要求乙方承担违约责任。

（二）义务：

1.1甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间向乙方支付购房款，包括首付款和按揭贷款（如适用）。

1.2甲方应按时提供办理按揭贷款所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，若因甲方原因导致按揭贷款申请未获批准，甲方应承担相应责任，乙方不承担由此产生的责任。

1.3甲方应承担办理过户手续所需的部分费用，具体承担方式由双方另行约定（若未约定，则按法定标准或地方政策执行）。

1.4甲方应保证其具备购房资格，若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.5甲方应爱护该房产及其附属设施，遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，若确需改变，应事先征得乙方同意并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供支付凭证。

2.2乙方有权要求甲方配合办理该房产的过户手续，并在过户手续完成后取得相应的购房款。

2.3若该房产存在抵押、查封或其他权利限制，乙方有权要求甲方在支付全部购房款前先行解除，否则乙方有权拒绝办理过户手续或要求甲方承担违约责任。

2.4乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的必要协助，如签署相关文件等。

（二）义务：

2.1乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的购房款后，配合甲方办理该房产的过户手续，并将过户后的房产交付给甲方使用。

2.2乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，若该房产存在抵押、查封或其他权利限制，乙方应在支付全部购房款前负责解除，若因乙方原因未能解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3乙方应向甲方提供真实、准确、完整的该房产相关文件和信息，包括但不限于不动产权证书、房产证、户口本、物业缴费凭证等，并保证文件的真实性，若因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4乙方应配合甲方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合测绘、缴纳相关税费等，若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.5乙方应保证该房产在交付给甲方使用前，已结清所有应由乙方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等，若因乙方未结清费用导致甲方无法正常使用该房产，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.6乙方应保证该房产交付给甲方使用时，其内部设施及设备处于正常使用状态，若因乙方原因导致设施或设备损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

2.7乙方应向甲方提供该房产的钥匙及所有相关文件，并确保甲方能够顺利接管该房产。

2.8乙方应保证该房产在交付给甲方使用前，未发生任何权属纠纷或法律诉讼，若发生权属纠纷或法律诉讼，乙方应负责解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产的买卖总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该房产的全部权利及附属设施，并已考虑该房产在当前市场状况下的价值。

购房款的支付方式及时间如下：

（一）首付款：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付总价款的首付款，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。乙方应在收到首付款后，向甲方开具收款收据。

（二）剩余款项：剩余购房款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00元），甲方应于办理该房产过户手续前七日内，将款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到剩余款项后，立即配合甲方办理该房产的过户手续。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：李四

账号：622202********1234567890

乙方应确保其收款账户信息准确无误，若因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，乙方应承担全部责任。

双方同意，所有款项均以人民币支付。若甲方选择办理按揭贷款，贷款部分应优先用于支付乙方购房款，剩余部分由甲方支付。甲方应自行负责办理按揭贷款手续，并承担所有相关费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的过户手续完成且甲方合法取得该房产的产权之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款；乙方应在收到首付款后，向甲方开具收款收据。

（二）甲方应在办理该房产过户手续前七日内支付剩余购房款；乙方应在收到剩余款项后，立即配合甲方办理该房产的过户手续。

（三）该房产的过户手续应在甲方支付剩余购房款后三十日内完成；若因非双方原因导致过户手续延误，双方应协商解决，但最长不得超过六十日。

（四）甲方应在过户手续完成后当日，正式接收该房产并支付所有应由乙方承担的物业费、水电费等费用；乙方应在甲方接收该房产前，将该房产内的所有物品清点并交付给甲方。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方因寻找其他买家而支付的佣金、广告费用等。

（二）若甲方未能按照本协议第四条约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付剩余购房款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方因寻找其他买家而支付的佣金、广告费用等，以及乙方为催收款项而产生的合理费用。

（三）若因甲方原因导致按揭贷款申请未获批准，甲方应自行承担所有责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方因重新寻找买家而支付的佣金、广告费用等。

（四）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点接收该房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（一）若乙方未能按照本协议第四条约定在收到首付款后向甲方开具收款收据，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）若乙方未能按照本协议第四条约定在收到剩余购房款后立即配合甲方办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付剩余购房款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因寻找其他买家而支付的佣金、广告费用等。

（三）若因乙方原因导致该房产的过户手续延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于甲方因寻找其他买家而支付的佣金、广告费用等，以及甲方为催收款项而产生的合理费用。

（四）若乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点将该房产交付给甲方使用，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应将违约金支付给守约方，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.解除协议的后果**

若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

**5.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

**6.其他违约情形**

除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，均应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及其对履行本协议的影响程度。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并免除因不可抗力事件导致的违约责任。

因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔。

双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并积极配合另一方处理相关事宜。若一方未能尽到合理范围内的减损义务，仍需承担部分违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得变更：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方均不得因争议的存在而暂停履行本协议其他义务，但有权要求对方提供履行担保。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄三日后的次日起视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.该房产的过户手续完成，甲方合法取得该房产的产权，且所有款项已结清。

2.双方协商一致解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致解除本协议。

4.一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。

本协议终止后，双方应相互返还已收取的款项，并办理完毕所有必要的交接手续。本协议的终止不影响违约责任条款及保密条款的效力。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后