协议书离婚房子给孩子

协议书离婚房子给孩子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人家庭事务，拟通过本协议约定与乙方就一处位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室房产（以下简称“该房产”）的处置事宜达成合意。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室，邮编：100102。甲方作为该房产的产权人，基于离婚协议约定或个人意愿，拟将其名下该房产转让给乙方或由乙方代为处置，并配合办理相关手续。甲方负责人为张三本人，负责本协议项下所有决策及签署流程。

甲方联系方式作为本协议项下主要沟通渠道，所有通知及文件均以该联系方式送达有效。甲方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，其行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，不存在欺诈、胁迫情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市西城区西单北大街120号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因个人家庭事务，拟通过本协议约定与甲方就该房产的处置事宜达成合意。

乙方地址：北京市西城区西单北大街120号，邮编：100032。乙方作为该房产的意向受让方或受托处置方，基于离婚财产分割协议或个人需求，拟受让该房产或代为处置，并配合办理相关手续。乙方负责人为李四本人，负责本协议项下所有决策及签署流程。

乙方联系方式作为本协议项下主要沟通渠道，所有通知及文件均以该联系方式送达有效。乙方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，其行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，不存在欺诈、胁迫情形。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室房产（以下简称“该房产”）的处置事宜签订，该房产系甲乙双方前配偶在婚姻关系存续期间共同出资购买，后根据双方离婚协议约定，该房产归甲方所有，但甲方需将该房产转让给乙方或由乙方代为处置，以实现离婚财产分割目的。

该房产建筑面积约120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号，登记日期：2020年5月8日，土地使用权类型为出让，剩余使用年限至2060年5月8日。房产内现有家具家电归甲方所有，乙方无需承担搬运及折旧补偿责任。

双方基于离婚后财产分割的实际需求，经友好协商，达成如下协议：甲方负责配合办理该房产的过户手续，乙方负责支付相应对价，双方共同确保协议项下各事项依法履行。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。协议内容涉及的法律适用、履行期限、违约责任等均以本协议正文约定为准，任何一方不得随意变更。双方确认已对本协议项下房产状况、权属清晰度、交易风险等进行充分核查，并自愿接受本协议约束。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室房产（以下简称“该房产”）的处置方式及后续相关事宜，确保该房产按照离婚协议约定由乙方受让或由乙方代为处置，并顺利完成产权变更登记。协议范围包括但不限于该房产的权属状况确认、价格协商与支付、税费承担、过户手续办理、户口迁出、房屋交付及风险承担等全部相关环节。双方同意以本协议为唯一依据处理相关事宜，任何与本协议内容不符的行为均视为无效。本协议旨在为双方提供清晰的法律保障，避免因该房产处置引发的法律争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室，不动产权证号为京不动产权第XX号之房产；

（二）“离婚协议”指甲乙双方于2023年X月X日签署的《离婚协议书》，其中约定该房产归甲方所有，但需转让给乙方或由乙方代为处置；

（三）“过户手续”指办理该房产所有权变更登记所需履行的全部法律程序及文件准备；

（四）“对价”指乙方支付给甲方的房产转让价款，具体金额以双方另行签署的《房产买卖合同》或《委托处置协议》约定为准；

（五）“户口迁出”指该房产内原居住人员（如有）按照相关规定办理户籍迁出手续；

（六）“房屋交付”指甲方完成该房产内部装修、清洁及现有物品清点后，将房屋钥匙及相关文件交付乙方或其指定人员。

上述定义构成本协议不可分割部分，双方均应按照约定理解并履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产对价及承担相关税费，并有权监督乙方支付行为的合法性；

（二）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

（三）甲方义务：

1.1保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担或已取得相应解除证明。甲方应向乙方提供房产证原件及权属报告，确认无其他权利人主张优先权利；

1.2配合乙方完成该房产的房产价值评估及税务核验工作，提供所有必要资料，不得隐瞒房产实际状况（如漏水、墙体裂缝等）；

1.3负责将该房产内部现有家具家电按照离婚协议约定清点后移出，确保房屋交付时符合空置状态（如双方另有约定除外）；

1.4在乙方支付全部对价前，不得擅自将该房产出租、抵押或处置给第三方，不得妨碍乙方后续过户程序的正常进行；

1.5配合乙方或相关部门办理该房产内户籍、水电、燃气等费用的结清及过户手续，如因甲方原因造成延迟，应承担相应责任；

1.6如该房产存在未结清贷款，甲方应负责与银行协商提前还款事宜，相关费用由甲方承担，但过户后贷款偿还责任转移至乙方；

1.7对因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方遭受的损失（如被征收、强制执行等），甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方提供该房产的完整权属证明及清查报告，并有权对房产进行实地查验，确认符合协议约定；

（二）乙方有权要求甲方配合完成过户手续的办理，并有权监督整个过程是否符合法律规定；

（三）乙方义务：

2.1义务：

2.1.1按照本协议或双方另行签署的《房产买卖合同》约定，足额向甲方支付房产对价，支付方式为银行转账，甲方收到款项后应开具收款凭证；

2.1.2承担该房产过户所需税费，具体税种及比例以国家最新税收政策为准，如契税、增值税及附加、个人所得税等；

2.1.3在支付全部对价前，有权要求甲方继续占有该房产，但甲方不得收取租金或其他不当费用；

2.1.4配合甲方办理该房产内户籍、水电、燃气等费用的结清手续，并在过户完成后办理相关权属变更；

2.1.5如需对该房产进行改造或出租，应事先征得甲方书面同意，并保证不损害该房产主体结构；

2.1.6在过户完成后，如该房产出现因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

2.1.7乙方如需委托第三方代为办理过户手续，应向甲方提供授权委托书及第三方身份证明，并确保第三方行为符合本协议约定。

2.2特别约定：

2.2.1如该房产在乙方受让前被列入征收或拆迁范围，乙方有权根据征收补偿政策选择获得补偿款或产权置换，补偿款或置换房产归属乙方，甲方不得干预；但如补偿款不足以支付乙方已支付的对价，差额部分甲方应予以退还；

2.2.2如因不可抗力导致过户手续无法按时完成，乙方应给予甲方合理延长期限，双方应协商调整履行时间，不可抗力情形消失后应及时恢复履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产最终转让价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），包含但不限于房产本身价值及附属设施。此价格为最终价格，不包含该房产内甲方遗留的家具家电（如有），其处置方式由双方另行约定或按现状移交。乙方应在本协议生效之日起10个工作日内，向甲方指定银行账户支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00），账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202********1234；户名：张三。甲方收到首付款后应向乙方出具收款收据。剩余尾款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00），乙方应于该房产完成过户登记手续之日起5个工作日内支付至上述账户。所有款项支付均以银行转账凭证为有效凭证。支付条件为：甲方提供完整有效的房产证及权属清查报告，确认无权利负担；乙方支付首付款后，双方共同办理过户手续。如任何一方违反支付条件，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至该房产完成过户登记手续之日止。双方应按照以下时间节点履行义务：

（一）甲方应在本协议生效后30日内，向乙方提供该房产的完整权属证明及清查报告，并配合乙方进行实地查验；

（二）乙方应在本协议生效后10个工作日内支付首付款，并在收到甲方收款确认后60日内，配合甲方完成所有过户手续的办理；

（三）如该房产存在未结清贷款，甲方应自本协议生效之日起15日内与银行协商提前还款方案，并通知乙方相关事宜；

（四）该房产内户口、水电、燃气等费用结清及迁移手续，应在过户前完成，具体时间由双方协商确定，最迟不超过过户前7日；

（五）房屋交付时间为该房产完成过户登记手续次日起5个工作日内，甲方应将钥匙及相关文件交付乙方。如因不可抗力或乙方原因导致延迟交付，交付时间相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

6.1若甲方未按本协议约定提供完整权属证明或隐瞒房产实际瑕疵（如抵押、查封、漏水等），导致乙方无法按时完成过户或遭受损失，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于评估费、律师费、税费差额等），总赔偿金额不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

6.2若甲方未按约定时间交付房屋或移交相关文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除退还全部已付款项外，还应支付总房价10%的违约金。

6.3若甲方在支付尾款前擅自处置该房产，应向乙方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

6.4若乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应支付总房价10%的违约金。

6.5若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付总房价10%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于税费差额、贷款利息等）。

6.6若乙方未按约定配合办理过户手续，导致甲方无法按时完成产权变更，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、共同违约责任**

6.7若因双方原因导致过户手续无法完成（非不可抗力所致），双方应各承担50%的赔偿责任，赔偿金额不超过总房价的5%。

**四、违约金与赔偿的适用**

6.8双方约定，违约金与实际损失赔偿可以同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应全额承担违约金及赔偿责任，但赔偿总额不应超过实际损失额的120%。

6.9如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方支付本协议总房价30%的违约金，并有权向违约方追偿因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，且该等事件持续影响本协议履行超过30日的。

如发生不可抗力事件，遭遇该事件的一方应在事件发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际支出结算，无需承担违约责任。双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担诚实信用义务，不得利用不可抗力规避自身责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担各自的法律费用。若一方在收到法院传票后30日内无正当理由拒不到庭，视为承认对方诉讼请求。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方均应保持协议其他部分的继续履行，不得因此中断协议的正常进行。任何一方采取争议解决措施前，应给予对方书面通知及30日的协商期。双方均应遵守最终生效的裁决或判决，并配合执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首页载明为准。任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时视为有效；以挂号信方式发出的通知，寄出后5日视为有效；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为有效。双方确认，所有通过本条款约定方式送达的通知均有效。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，