兄弟共同购买店铺协议书

兄弟共同购买店铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三兄弟企业（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440105MA1A2B3C4D。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号甲5号，法定代表人为张三，联系电话甲方由张三、李四两位兄弟共同出资设立，主营业务为商业地产投资及租赁，拥有丰富的商业地产运营经验。甲方本次参与店铺购买的主要目的是为了扩大商业布局，提升兄弟企业的市场竞争力，并通过租赁或自主经营的方式获取稳定的租金收益。

甲方在本次交易中作为买方，负责支付店铺购买款项，并享有店铺的最终所有权。同时，甲方有权根据协议约定，将店铺出租给第三方或自行经营，并享有相关收益。甲方的决策由兄弟双方共同商议决定，重大事项需经双方一致同意。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五商业发展有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91440106MA2B3C4D5E。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业的商业地产开发及运营企业，拥有多个商业项目，具备丰富的市场资源和资金实力。乙方本次出售该店铺的主要目的是优化资产配置，将资金投入到更具发展潜力的项目中，同时实现部分资产变现。

乙方在本次交易中作为卖方，负责将店铺出售给甲方，并保证店铺产权清晰、无权利负担。乙方需向甲方提供完整的店铺权属证明文件，并配合完成交易过户手续。此外，乙方还需根据协议约定，协助甲方办理店铺租赁或自主经营的必要手续，确保甲方的权益得到充分保障。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作意向。甲方作为商业地产投资者，希望通过购买该店铺扩大其商业布局，而乙方作为产权方，有意愿出售该店铺以优化资产结构。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成一致意见，特订立本协议。

该店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售，目前由乙方承租经营，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。甲方购买该店铺后，可以选择继续租赁或终止租赁后自行经营。若甲方选择租赁，乙方需给予合理过渡期，并配合甲方与第三方签订租赁合同。若甲方选择自行经营，乙方需协助办理相关证照变更手续。

双方一致确认，该店铺的产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，且符合国家相关法律法规的要求。本协议的履行将有助于甲方实现商业扩张战略，同时为乙方带来合理的资金回报，实现双方的互利共赢。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。

本章节内容明确了甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续协议条款的制定提供了基础依据。双方的主体资格合法有效，且具备履行协议的能力，为协议的顺利执行提供了保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方共同购买位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）的相关事宜，包括但不限于该店铺的购买、出资比例、权利义务分配、交易流程、资金支付、过户手续及后续经营或租赁安排。协议范围涵盖从店铺购买意向的达成、资金筹措与支付、产权过户、直至该店铺最终所有权归属甲方或租赁管理权转移给甲方等全过程。具体内容包括双方出资比例的确定、购房款项的支付方式与时间节点、税费承担、房屋交接标准、户口及学区（若有）处理、以及购买完成后该店铺的租赁或自主经营模式的选择与过渡等事项，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售的店铺，其产权证号为XXXXXXXX。

（2）“购买价款”指甲方为取得该店铺所有权而向乙方支付的总款项，包括但不限于房屋价款及可能产生的相关税费。

（3）“出资比例”指甲方兄弟双方共同出资购买该店铺时各自承担的资金比例。

（4）“交易流程”指本协议项下从协商一致到房屋产权正式转移给甲方（或租赁权转移）的全部步骤，包括但不限于签订本协议、支付定金（若有）、办理贷款（若需）、缴纳税费、房屋交接、办理产权过户登记等。

（5）“房屋交接”指该店铺的实物、附属设施、设备及相关权属文件按照约定标准从乙方转移给甲方的过程。

（6）“后续经营或租赁”指甲方获得该店铺所有权或租赁权后，对该店铺进行的自主经营或出租给第三方管理的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权根据本协议约定，参与该店铺的购买决策，并在出资比例内享有相应的财产权利。

b.甲方有权要求乙方提供该店铺合法、完整的权属证明文件，并有权对房屋状况进行查验，确保无权利负担或瑕疵。

c.在满足协议约定条件下，甲方有权优先选择该店铺的租赁或自主经营模式，并有权要求乙方配合办理相关手续。

d.甲方有权根据本协议及国家相关规定，要求乙方配合完成交易所需的一切税费缴纳义务（除协议另有明确约定外）。

e.若选择租赁该店铺，甲方有权与第三方签订租赁合同，并享有租赁期间产生的租金收益。

f.若选择自主经营，甲方有权对该店铺进行符合规定的改造或装修（需遵守相关法律法规及可能存在的租赁合同约定，若有）。

（2）**义务：**

a.甲方需按照本协议约定的出资比例，按时足额向乙方（或指定账户）支付购买该店铺所需的款项，包括首付款及后续可能产生的贷款本金、利息等。

b.甲方有义务确保其出资来源合法，并按照国家及地方关于房地产交易的相关规定，履行纳税义务（具体税种及承担方式按本协议约定或法定标准执行）。

c.甲方有义务与乙方（或其选定的贷款机构）共同配合办理该店铺的贷款申请手续（若需），并承担由此产生的合理费用。

d.甲方有义务按照本协议约定，参与该店铺的查验工作，并在确认无误后签署相关交接文件。

e.若选择租赁该店铺，甲方需自行承担租赁经营过程中的管理责任、经营风险及与第三方租户的纠纷处理。

f.若选择自主经营，甲方需遵守国家法律法规及地方商业管理规定，不得进行非法经营，并负责店铺的日常维护和安全管理。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付购买该店铺的款项。

b.乙方有权要求甲方提供必要的资料配合办理该店铺的产权过户登记手续。

c.乙方有权就该店铺的租赁或自主经营模式提出建议，但最终决定权归属甲方（在本协议框架内）。

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情况要求甲方承担违约责任。

e.乙方有权在协议约定或法律规定的情况下，保留对该店铺的优先购买权（若适用）或优先租赁权（若适用）。

（2）**义务：**

a.**核心义务-提供合格标的物：**乙方最核心的义务是保证其出售的该店铺产权清晰、合法，能够顺利办理过户手续。乙方需向甲方提供该店铺的所有权证原件，并保证在交易完成前，该店铺不存在未披露的抵押、查封、产权争议、欠费（如物业费、水电费）或其他可能影响甲方取得所有权的情况。若因乙方原因导致无法完成过户，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

b.**提供真实信息：**乙方有义务向甲方如实陈述该店铺的基本情况，包括但不限于建筑面积、使用性质、产权来源、是否存在租赁关系（若有，需说明租赁期限、租金、权利状态等）、户口情况（若有）、以及可能存在的其他限制或负担。若乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

c.**配合交接与过户：**乙方有义务在甲方付清全部购买价款后，配合甲方办理该店铺的房屋交接手续，移交房屋钥匙、门禁卡、相关设施设备清单及使用说明等。同时，乙方需全力配合甲方及/或相关机构办理产权过户登记手续，提供所需文件，并承担因乙方原因导致的过户延迟或障碍所产生的费用。

d.**税费承担：**乙方需按照国家及地方税务机关的规定，承担与该店铺出售相关的税费（具体税种及承担比例按本协议约定或法定标准执行，例如契税、印花税等，若约定不明确则按法律规定）。

e.**租赁关系处理：**若该店铺在交易时存在租赁关系（租赁期限至XXXX年XX月XX日），乙方有义务在甲方购买前，向甲方充分披露租赁合同的主要内容。若甲方选择购买，乙方有义务协助甲方与现有租户进行租赁合同的解除或变更谈判（若租户不同意解除，则乙方需承担违约责任，或双方协商房屋作价补偿给租户等解决方案），并确保在过户完成前，租赁关系对甲方不产生实质性不利影响。甲方支付购买价款后，乙方需配合甲方办理与租户解除合同的手续。

f.**户口及学区处理：**若该店铺涉及户口或学区问题，乙方有义务如实告知甲方情况。若甲方要求，乙方应在过户完成后的一定期限内（例如两年），配合甲方办理将户口迁出或解决学区使用限制相关事宜，具体期限和责任承担方式可在本协议中进一步细化约定。

g.**提供使用许可：**乙方需保证其对该店铺的使用符合国家及地方关于该区域商业用途的相关规定，无违法使用行为。

（注：以上双方权利与义务的详细约定，旨在明确各自责任，保障交易安全，减少潜在纠纷，具体细节可根据实际情况进一步协商调整。）

第四条价格与支付条件

该店铺的总购买价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），其中包含但不限于房屋本身的价款以及可能由甲方承担的税费（具体税种及承担比例见本协议第二条定义及乙方义务条款）。甲方应按照以下条件支付购买价款：

（1）**首付款：**本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付首付款，金额为总购买价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该款项应支付至乙方指定银行账户：开户行：XXX银行XXX支行，账号：XXXXXXXX。

（2）**尾款/余款：**甲方应在本协议约定的房屋交接完成之日（或贷款审批通过之日，以较晚者为准）起X日内，支付剩余的购买价款，金额为总购买价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该款项支付方式如下：若甲方选择贷款支付，则由贷款机构直接支付至乙方指定账户；若甲方选择一次性付清余款，则应支付至同上乙方指定银行账户。

（3）**支付条件：**甲方支付首付款应作为本协议继续履行及乙方配合办理过户手续的前提条件。支付尾款则应与房屋交接、产权过户手续的办理紧密衔接。

甲方应确保支付款项的来源合法，并按照税务机关要求履行相关扣缴义务。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该店铺的产权正式转移登记至甲方名下（或租赁权正式转移给甲方）之日止，但双方另有约定的除外。

（2）**关键时间节点：**

a.**协议签订：**双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

b.**首付款支付：**甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.**房屋查验：**甲方应在首付款支付后X日内完成对该店铺的查验。

d.**贷款申请（若需）：**甲方应于XXXX年XX月XX日前向银行提交贷款申请。

e.**贷款审批（若需）：**甲方应于XXXX年XX月XX日前获得银行贷款审批。

f.**房屋交接：**在甲方付清全部购买价款（或贷款到账）后X日内，双方办理房屋交接手续。

g.**产权过户：**在房屋交接完成后X日内，双方共同或委托代理人办理该店铺的产权过户登记手续，甲方应于收到过户手续完成的确认通知后X日内支付剩余尾款（若未约定贷款）。

h.**户口/学区处理（若约定）：**在过户完成后X日内，乙方配合甲方办理相关事宜。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

a.**逾期支付首付款：**若甲方未按本协议第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方须承担以下责任：①返还已支付的首付款；②支付总购买价款XX%的违约金作为赔偿；③承担因甲方违约给乙方造成的其他实际损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用等）。

b.**逾期支付尾款：**若甲方未按约定时间支付尾款（包括贷款部分的到位），每逾期一日，应向乙方支付剩余尾款总额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过X日，乙方除有权要求甲方继续支付违约金外，还有权解除本协议，甲方须承担与上述a项逾期支付首付款类似的责任。若因甲方原因导致贷款未能按期到位，视为甲方未能按时支付尾款。

c.**拒绝或拖延办理交接/过户：**若甲方在付清全部款项后无正当理由拒绝办理房屋交接手续，或无正当理由拖延办理产权过户登记，每逾期一日，应向乙方支付总购买价款XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过X日，乙方有权单方办理过户手续，由此产生的费用由甲方承担；若甲方仍拒不配合，乙方有权解除协议，甲方须承担总购买价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任：**

a.**提供虚假信息或隐瞒瑕疵：**若乙方违反本协议第三条第2款之c、d、e、f项约定，提供虚假产权证明、隐瞒房屋权利负担、不如实告知租赁/户口/学区情况等，导致甲方无法实现购房目的或遭受损失，乙方应承担以下责任：①在甲方选择解除协议时，全额退还甲方已支付的全部款项；②向甲方支付总购买价款XX%的违约金；③赔偿甲方因此遭受的全部直接损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费等）。该违约金与损失赔偿不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

b.**逾期配合交接/过户：**若乙方未按约定时间配合甲方办理房屋交接手续，或无正当理由拖延办理产权过户登记，每逾期一日，应向甲方支付总购买价款XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方办理交接或过户手续，由此产生的相关合理费用（包括但不限于公证费、律师费、登记费等）由乙方承担。若因乙方原因导致无法完成过户，视为根本违约，适用本条第1款a项解除协议并支付高额违约金及赔偿的规定。

c.**房屋交付不符：**若乙方交付的房屋实物状况、附属设施设备等与约定或查验结果严重不符，甲方有权要求乙方在X日内进行修复或更换，并承担相关费用。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合要求，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付总购买价款XX%的违约金。

**3.不可抗力导致违约的免责：**任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**4.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若一方同时要求解除协议并赔偿损失的，双方应就具体赔偿事宜协商确定。

**5.赔偿范围：**实际损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确责任，警示风险，保障守约方的合法权益，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的调整导致本协议无法履行；以及疫情及其防控措施等类似影响。

2.**不可抗力影响：**任何一方因不可抗力导致其在本协议项下部分或全部义务无法按时或按约定方式履行时，不承担违约责任。

3.**通知与证明：**发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并应于收到通知后X日内提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

4.**后果与处理：**双方在收到不可抗力通知及证明后，应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

5.**不可抗力终止：**不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知另一方，并恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成解决方案。

2.**调解解决：**若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书结束调解；或者当事人可以就争议事项向人民法院起诉或申请仲裁。

3.**仲裁解决（选择一项并明确）：**若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择以下之一或根据实际情况填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写具体城市名称]。仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决（作为仲裁的补充或替代）：**作为上述仲裁条款的补充，若双方未约定或约定不明，且未能达成仲裁协议，任何一方有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。[注：如果明确选择仲裁，通常此处会删除或修改为“仲裁作为唯一争议解决方式”。]

5.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属管辖（若选择诉讼）：**若选择诉讼方式，双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。[注：此条款旨在排除其他法院的管辖权，但需注意是否符合法律规定，尤其是在涉及仲裁条款时需谨慎处理。]

7.**争议解决前的保密：**在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应就争议本身及其解决过程所涉及的商业秘密、技术信息等保持保密，但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真，成功发送后；电子邮件，进入收件人指定邮箱后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、修改均需以书面形式作出并经双方签字（或盖章）后方为有效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**第三方受益人：**本协议的订立是为了双方的利益，任何第三方（非本协议当事人）均不得依据本协议向任何一方提出请求或主张权利。

5.**转让