电力管道廊道费协议书

电力管道廊道费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX能源集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家以能源开发、传输及综合服务为主营业务的大型国有企业，拥有丰富的电力基础设施运营经验。为满足公司业务发展需求，甲方拟投资建设一条连接XX市与XX工业园区的电力管道廊道，用于敷设高压输电线路及相关配套设施。根据国家能源发展规划及相关政策要求，电力管道廊道项目需符合土地集约利用及市政设施协调原则，甲方需通过租赁或购买方式获取廊道沿线所需土地及附属设施使用权，以保障项目顺利实施。

在项目前期调研阶段，甲方发现廊道沿线部分地块由乙方持有或使用，且乙方具备相关土地资源整合能力。为高效推进项目建设，避免重复谈判及法律风险，甲方经审慎评估后，决定与乙方就电力管道廊道相关权益进行合作。乙方作为沿线土地及设施的实际使用方或权利人，其资源与甲方的项目需求具有高度匹配性。双方基于平等互利、协商一致原则，经友好沟通，同意就电力管道廊道相关事宜达成本协议，以明确双方权利义务，确保项目合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家以城市综合体开发及物业运营为核心业务的民营企业，长期持有廊道沿线部分商业及工业用地，并已建成配套基础设施。乙方的土地资产与甲方电力管道廊道建设需求存在高度互补性，部分地块可作为廊道建设所需空间，其余地块可考虑与甲方开展后续商业开发合作。乙方在土地资源整合、政策协调及项目融资方面具备丰富经验，能够为甲方提供全过程支持。

近年来，随着国家“双碳”战略推进及能源结构优化，电力基础设施建设迎来重要发展机遇。乙方注意到甲方电力管道廊道项目与自身资产增值计划存在潜在协同效应，双方可通过本协议建立长期合作关系，共同拓展能源基础设施投资市场。乙方承诺在协议框架内积极履行义务，配合甲方完成廊道建设所需土地及设施的权属变更、拆迁补偿等事宜，并优先提供融资支持以降低项目成本。

双方基于市场需求导向、资源互补原则及共同发展目标，经充分协商，同意以本协议为基础，就电力管道廊道权益合作事宜达成一致。本协议不仅涉及当前土地租赁或转让事宜，更着眼于未来基础设施运营及商业开发领域的深度合作，为双方构建稳定、共赢的产业生态奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就电力管道廊道相关土地及设施权益合作的权利与义务，具体范围包括但不限于：

1.甲方获得廊道建设所需土地及附属设施的使用权或所有权，以满足其电力管道敷设及运行需求；

2.乙方配合甲方完成相关土地的权属变更、拆迁补偿或设施移交工作，确保廊道建设符合法定条件；

3.双方就廊道沿线土地后续开发规划进行协商，探讨商业合作模式，实现资源共享与价值增值；

4.建立争议解决机制，保障双方合作项目的顺利推进与风险防控。

本协议覆盖土地租赁、设施转让、合作开发等核心议题，旨在通过法律框架固化双方合作基础，为电力管道廊道项目提供长期稳定的权益保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语定义如下：

1.“电力管道廊道”指为敷设高压输电线路及相关附属设备而规划建设的专用地下或地上通道，包括但不限于管廊本体、进出站口、通风与监控系统等；

2.“土地权益”包括但不限于土地所有权、使用权、租赁权或其他形式的权利，涉及面积、位置、使用权期限等具体内容以附件形式列明；

3.“附属设施”指廊道建设及运行所依赖的配套设施，如变电站、电缆井、消防系统、巡检通道等；

4.“合作开发”指双方在廊道沿线土地上进行商业、工业或能源相关项目的联合投资与建设，具体方案另行协商；

5.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成必要备案手续的日期；

6.“不可抗力”指双方不可预见、无法避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供廊道建设所需的土地及附属设施，并确保其权属清晰、无权利负担；

（2）甲方应按照协议附件约定的范围、面积及位置，向乙方支付土地租赁费或转让款，并按约定方式完成付款；

（3）甲方负责廊道主体工程的设计、施工及验收，确保符合国家电力行业安全标准及市政设施规范；

（4）甲方应向乙方提供廊道建设相关的技术文件及施工计划，并协调政府相关部门办理审批手续；

（5）甲方有权监督乙方配合履行的土地权属变更、拆迁补偿等工作，但不得干预乙方合法经营；

（6）甲方应保障乙方在廊道沿线现有合法权益不受影响，并优先考虑乙方参与后续设施运营的权益；

（7）如需合作开发，甲方应主导项目整体规划，并按约定比例出资或提供资源支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地费用，并有权监督款项用途与工程进度；

（2）乙方应配合甲方完成廊道建设所需的土地及附属设施权属变更，提供必要的法律文件及证明材料；

（3）乙方负责协调廊道沿线涉及的第三方权益问题，如遇拆迁补偿事宜，应依法妥善处理并承担相应费用；

（4）乙方应确保提供的土地及设施符合协议约定的状态，并对权属瑕疵承担法律责任；

（5）乙方有权参与廊道沿线土地的后续开发，其开发方案需与甲方协商一致，并遵守相关规划要求；

（6）在廊道运营期间，乙方有权获得一定的设施使用费或收益分成，具体比例以另行签订的运营协议为准；

（7）如需合作开发，乙方应按约定投入资金或资源，并负责具体地块的开发建设管理；

（8）乙方应保证提供的土地及设施不侵犯任何第三方合法权益，否则应承担全部赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方完成廊道建设的各项验收工作，并协助办理设施移交手续；

（10）对于甲方提供的商业机会或资源支持，乙方应在同等条件下享有优先合作权。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付廊道建设所需土地及附属设施的费用，具体金额及支付方式以本协议附件一《费用明细表》为准。该费用包括但不限于土地租赁费、转让款、拆迁补偿费、税费及乙方提供的其他服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX1234567890123

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起30日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币XX万元；

（2）中期款：廊道主体工程完成验收合格后30日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币XX万元；

（3）尾款：廊道附属设施及运营准备工程完成并通过政府最终验收后30日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币XX万元。

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票，甲方凭发票完成后续支付。

5.如政府政策调整导致土地费用发生变动，双方应依据调整后的政策重新协商费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如双方需延长合作期限，应在本协议到期前六个月协商并签订续期协议。

2.廊道建设项目总体进度安排如下：

（1）协议生效后90日内，双方完成土地权属及拆迁补偿方案确认；

（2）协议生效后180日内，完成廊道主体工程招标及开工报告审批；

（3）主体工程预计在开工后24个月内完成建设，具体以施工单位实际进度为准；

（4）全部工程竣工验收应在主体工程完工后6个月内完成。

3.任何关键时间节点的延误，如非不可抗力或双方协商一致，责任方应承担相应违约责任。乙方应确保在协议约定时间内完成土地交付及权属变更手续，逾期交付每超过一日，应向甲方支付总费用0.1%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项0.1%的违约金，且违约金上限不超过总费用的5%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

（2）土地用途变更：如甲方擅自改变协议约定的土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

（3）工程验收不合格：如因甲方原因导致廊道工程验收不合格，相关整改费用由甲方承担，且工期相应顺延，甲方还应向乙方支付总费用10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）土地交付延迟：如乙方未按本协议约定按时交付土地或提供附属设施，每逾期一日，应向甲方支付总费用0.1%的违约金，且违约金上限不超过总费用的5%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付赔偿金。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的土地存在权属纠纷或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决并承担全部费用，同时向甲方支付总费用20%的违约金。若导致甲方项目停工，乙方还应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。

（3）配合义务不履行：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成拆迁补偿、权属变更等手续，每逾期一日，应向甲方支付总费用0.5%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清款项。已产生的费用及损失由责任方承担，双方互不追究违约责任的情形除外。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。如违约行为给对方造成精神损害，违约方还应予以赔偿。

5.减损义务：协议双方均应采取合理措施防止违约损失扩大，若因未采取有效措施导致损失扩大，扩大部分由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间，双方应暂停或调整受不可抗力影响的义务履行。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议义务。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响，如政府公告、气象报告、新闻报道、第三方鉴定意见等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服或解决其对协议履行的影响，本协议可视为自动解除。解除后，双方应结清已完成工作的费用，并协商处理财产返还或补偿事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商应由双方授权代表进行，具体时间地点可另行约定。

2.调解解决：若协商未能在争议发生之日起30日内解决，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应中立公正，协助双方达成调解协议。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解协议自动失效，双方可选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方另行书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但应避免采取可能加剧争议的措施。

5.争议管辖顺序：本协议约定争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，仲裁裁决为最终解决方式；如选择诉讼，法院判决为最终解决方式。任何一方不得在已选择一种争议解决方式后，未经对方同意擅自变更。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。变更协议的效力优先于原协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及精神应继续完全有效。

6.财产归属：在本协议履行期间，双方为履行本协议义务所产生的财产，包括但不限于文件、数据、纸、样品等，除非另有约定，均归所有权方所有。一方逾期付款的，乙方有权暂缓交付相关财产，直至款项付清。

7.协议终止：