餐饮承租合同协议书模板

餐饮承租合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业餐饮企业，拥有丰富的餐饮运营管理经验和广泛的商业资源。甲方的经营范围涵盖餐饮服务、品牌连锁经营、餐饮项目投资等领域，致力于为客户提供高品质的餐饮体验和专业的服务解决方案。基于甲方在餐饮行业的市场地位和发展需求，甲方拟通过本协议与乙方合作，租赁经营位于XX市XX区XX路XX号的商业场所，用于开设餐饮经营场所，以满足市场拓展和业务发展的需要。

甲方的主要业务模式包括直营连锁餐饮品牌、餐饮项目孵化、餐饮供应链管理以及餐饮咨询服务等。甲方在餐饮行业的品牌影响力、运营管理能力及市场资源均处于行业领先地位，此次通过租赁经营方式引入乙方，旨在借助乙方的专业能力和市场经验，实现双方资源共享、优势互补，共同提升餐饮项目的市场竞争力。甲方在本协议中作为出租方，负责提供符合约定的经营场所，并监督租赁期间的合规使用；同时，甲方享有对租赁场所的最终管理权，并对乙方的经营行为进行必要的指导和监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮品牌运营有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：上海市静安区XX路XX号XX大厦X层，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业餐饮品牌运营企业，专注于中高端餐饮项目的市场推广、品牌管理、客户服务及供应链整合。乙方的核心业务包括餐饮品牌代理、餐饮项目策划、餐饮营销推广、餐饮人才培训等，在行业内具有较高的知名度和良好的市场口碑。基于乙方在餐饮运营领域的专业能力和市场经验，乙方拟通过本协议与甲方合作，承租甲方的商业场所，用于开设餐饮经营场所，并负责具体的运营管理。

乙方在餐饮品牌运营方面拥有丰富的实战经验，具备专业的市场分析能力、品牌管理能力和客户服务能力。乙方在合作过程中将负责餐饮项目的日常运营管理，包括但不限于菜单设计、人员招聘、客户服务、市场推广等，确保餐饮项目的顺利开展和持续盈利。乙方在本协议中作为承租方，享有对租赁场所的合法使用权，并承担相应的经营责任；同时，乙方需按照约定履行经营义务，维护甲方的利益，并接受甲方的监督和管理。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在餐饮行业的共同发展需求，由甲方提供符合约定的商业场所，乙方承租并负责具体的餐饮项目运营管理，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方拥有合法的出租资格，并确保租赁场所的合规性；乙方具备专业的餐饮运营能力，并承诺按照市场标准进行经营。双方通过本协议的合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动餐饮项目的市场拓展和业务发展。本协议的签订，标志着甲乙双方在餐饮行业的深度合作关系的建立，双方将共同遵守协议约定，确保合作项目的顺利实施和双方的合法权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁经营餐饮项目中的权利与义务，确保租赁场所的合法、高效使用，并促进双方的互利合作。具体内容涵盖租赁场所的提供与使用、餐饮项目的运营管理、双方责任划分、费用结算方式、违约处理机制以及争议解决途径等。甲方依据本协议约定，将位于XX市XX区XX路XX号的商业场所租赁给乙方用于餐饮经营，乙方则负责该场所的具体运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、财务管理等。双方通过本协议的签订，旨在建立稳定、规范的租赁合作关系，共同推动餐饮项目的市场拓展和业务发展，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁场所”系指甲方根据本协议约定提供给乙方用于餐饮经营的商业场所，具体地址为XX市XX区XX路XX号。

“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租租赁场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“运营管理”系指乙方对租赁场所进行的日常经营活动的全面管理，包括但不限于菜单设计、人员招聘、客户服务、市场推广、财务管理等。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁场所使用费用。

“押金”系指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定使用租赁场所，并有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合法律法规及市场标准。

甲方有义务按照本协议约定，在租赁期限内向乙方提供符合约定的租赁场所，并保证其具备合法的经营资质。

甲方有义务维护租赁场所的设施设备，确保其处于良好的使用状态，并承担必要的维修费用。

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或违约时返还租赁场所。

甲方有义务协助乙方办理相关的经营手续，并提供必要的支持与配合。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁场所，并享有对该场所的合法使用权。

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定的租赁场所，并有权在发现场所存在问题时报请甲方及时解决。

乙方有权独立负责租赁场所的运营管理，包括但不限于市场推广、客户服务、财务管理等，并享有运营管理过程中的自主决策权。

乙方有义务按照本协议约定支付租金及押金，并按时足额缴纳相关费用。

乙方有义务维护租赁场所的设施设备，确保其处于良好的使用状态，并承担必要的维修费用。

乙方有义务遵守国家法律法规及市场标准，确保租赁场所的合法合规经营，并承担相应的法律责任。

乙方有义务在租赁期满或违约时，按照本协议约定返还租赁场所，并保证其处于良好的使用状态。

乙方有义务对租赁场所的运营风险负责，并采取必要措施确保经营安全，如发生安全事故或经营纠纷，乙方应承担相应的法律责任。

乙方有义务配合甲方进行必要的检查和监督，并提供真实、准确的信息和资料。

乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的利益和声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁场所出租给乙方用于餐饮经营，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，不包含物业管理费、水电费等其他费用。

2.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该押金用于保障乙方履行本协议的各项义务，如乙方在租赁期满或提前终止协议时违反约定，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。押金在协议履行完毕且双方无任何争议的情况下，无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账。乙方应在每月的5日前，将当月的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX餐饮管理有限公司，账号：XX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之X作为滞纳金。

4.其他费用：租赁期间，租赁场所的水电费、物业管理费、税费等由乙方承担。乙方应在每月的10日前，将上月的水电费、物业管理费等费用支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年，续期租金按市场行情重新协商确定。

2.乙方的优先租赁权：在本协议期限届满前，如甲方继续出租该场所，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否行使优先承租权，并协商确定续租租金及续租期限。

3.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，均应向对方支付相当于两个月租金的违约金。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未能按照本协议约定提供符合约定的租赁场所，导致乙方无法按时开始经营的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并应立即采取补救措施，使租赁场所符合约定条件。如甲方在合理期限内仍未能提供符合约定的租赁场所，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

1.2甲方在租赁期间擅自收回租赁场所或设置其他障碍，致使乙方无法继续经营的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3甲方未按时提供必要的协助，导致乙方无法正常经营的，应向乙方支付相当于半个月租金的违约金，并应立即采取补救措施，提供必要的协助。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的千分之X作为滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方立即腾空租赁场所，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场所的使用用途或进行结构性改造的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应立即恢复原状。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

2.3乙方在租赁期间擅自将租赁场所转租、出借或分租给他人的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并应立即纠正违约行为。如乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

2.4乙方未按照本协议约定履行维护租赁场所设施设备的义务，导致设施设备损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿。如乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权代为修复或赔偿，费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

2.5乙方在租赁期间从事违法经营或违反本协议约定的行为，导致甲方遭受损失的，应向甲方赔偿全部损失，并应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

2.6乙方在租赁期满或提前终止协议时，未能按照本协议约定返还租赁场所的，每逾期一日，应向甲方支付相当于一个月租金的滞纳金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行协议义务。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.连带责任：如因第三方原因导致本协议无法履行或履行不完全，相关责任由第三方承担，守约方有权向违约方和第三方同时追偿。

6.合规经营：乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及市场标准，如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方立即停止违法经营，并应向乙方提供必要的协助，以减少甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：如不可抗力事件导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，受影响一方可部分或全部免除履行本协议的义务，但应根据不可抗力事件的影响程度，采取必要的措施减少损失。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整本协议的履行期限或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应就本协议的履行问题进行协商，并根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否继续履行、调整履行期限或解除本协议。双方应本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任保存与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在需要时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、合同文件等。如一方未能提供不可抗力证明，对方有权要求其补充提供，并有权根据实际情况调整本协议的履行状态。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方恢复正常经营能力之日止。如不可抗力事件持续存在，双方应定期协商更新不可抗力期限，并根据实际情况调整本协议的履行状态。

7.不可抗力与违约责任：如不可抗力事件导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，受影响一方可部分或全部免除履行本协议的义务，但应根据不可抗力事件的影响程度，采取必要的措施减少损失。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整本协议的履行期限或解除本协议。如不可抗力事件消除后，受影响一方未能及时采取补救措施或未能履行本协议的部分义务，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内就争议问题进行沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商未能解决争议或纠纷，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书的约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议或纠纷，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和行业惯例，由仲裁庭依法进行裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中另有约定或仲裁裁决未能解决争议或纠纷，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法对争议进行审理和判决。诉讼地点为租赁场所所在地或甲方所在地的人民法院，诉讼语言为中文。

5.争议解决原则：本协议双方在解决争议或纠纷时，应遵循公平、公正、合理、高效的原则，并应尽力维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决过程，并提供必要的证据和资料。双方应尊重人民法院、仲裁机构或调解机构的权威，并按照其裁决或调解协议的约定履行义务。

6.争议解决期限：本协议双方在解决争议或纠纷时，应合理设定争议解决期限，并应在期限届满前完成争议解决程序。如争议解决期限届满后，双方仍未达成解决方案，任何一方均有权采取上述争议解决方式中的一种或多种方式解决争议或纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或修改，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期满或提前终止协议时，应按照本协议的约定履行各自的义务。如发生以下情况，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）一方丧失履约能力的。

4.保密条款：本协议双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议的条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。双方应协商解决因无效或不可执行条款而产生的争议，并应尽可能保持本协议的整体性。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应适用本协议约定的争议解决方式解决。

7.完整协议：