买卖形式签赠予协议书

买卖形式签赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，并长期通过租赁及委托经营方式拓展物业运营管理。基于甲方对XX市XX区XX商业广场（以下简称“项目物业”）的租赁需求，以及为提升项目物业运营效率，甲方经审慎评估后，决定与乙方合作，通过租赁形式签赠予协议，委托乙方提供项目物业的租赁管理服务。项目物业位于XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，由甲方开发建设，具备完善的商业配套设施及交通便利性，市场潜力巨大。甲方希望通过此次合作，借助乙方的专业租赁管理能力，实现项目物业的长期稳定收益，并优化租赁资源配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理企业，专注于商业地产租赁管理、物业服务及运营咨询等领域，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方在XX市及周边地区拥有多个商业项目的租赁管理案例，与多家知名品牌及机构建立了长期稳定的合作关系，市场口碑良好。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方经多方考察后，选择乙方作为项目物业的租赁管理服务提供方。乙方将依据本协议约定，全面负责项目物业的租赁推广、客户招租、合同签订、物业管理及收益分配等工作，确保项目物业的租赁效率及租金收益最大化。乙方承诺将投入专业的租赁管理团队，结合市场动态及甲方需求，制定科学合理的租赁策略，并通过多元化的招商渠道，吸引优质租户，提升项目物业的整体价值。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场（以下简称“项目物业”）租赁管理合作中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，专业、高效地开展项目物业的租赁管理工作，帮助甲方实现项目物业的长期稳定收益及价值提升。本协议涉及的的具体内容包括：项目物业租赁管理服务的范围、乙方的具体工作职责、双方的配合义务、租赁收益的结算与分配方式、协议的履行期限、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方将共同致力于项目物业租赁市场的优化配置，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）项目物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方开发建设的商业广场，包括但不限于商场、写字楼、地下停车场等区域。

（2）租赁管理服务：指乙方根据本协议约定，为项目物业提供的包括但不限于租赁推广、客户招租、合同签订、物业管理、收益分配等全方位租赁管理服务。

（3）租赁收益：指项目物业通过租赁方式产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，如押金、滞纳金等。

（4）服务费用：指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定管理费、比例管理费等。

（5）合作期限：指本协议约定的自生效之日起至终止之日止的期间。

（6）通知：指本协议约定的书面通知、电子邮件或其他双方认可的方式传递的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供项目物业的租赁管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对项目物业的租赁策略进行指导，并要求乙方予以配合。

（3）甲方有权按照本协议约定，定期或根据实际情况，向乙方支付服务费用。

（4）甲方应向乙方提供项目物业的必要资料，包括但不限于建筑纸、设施设备清单、过往租赁合同等，以便乙方开展租赁管理工作。

（5）甲方应配合乙方进行租赁推广及招商活动，包括但不限于提供项目介绍资料、参与招商会议等。

（6）甲方应确保项目物业符合租赁条件，包括但不限于房屋质量、消防安全、配套设施等，并承担相关责任。

（7）甲方有权根据本协议约定，对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的违约责任。

（8）甲方应保护乙方的商业秘密及知识产权，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方应在本协议终止后，配合乙方完成租赁合同的交接工作，并确保租赁关系的平稳过渡。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，全面负责项目物业的租赁管理服务，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方有权根据市场情况及专业判断，制定项目物业的租赁策略，并报甲方备案。

（3）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（4）乙方应组建专业的租赁管理团队，投入足够的人力及物力，确保租赁管理服务的质量。

（5）乙方应积极开展租赁推广及招商活动，包括但不限于发布租赁信息、招商推介会、对接潜在租户等，并努力提升项目物业的出租率。

（6）乙方应负责租赁合同的签订工作，并确保合同的合法性与有效性。乙方应严格按照合同约定，管理租赁关系，包括但不限于租金收取、物业维护、租户服务等。

（7）乙方应建立完善的租赁收益管理制度，确保租金收入的及时、准确收取与分配。乙方应定期向甲方报告租赁收益情况，并接受甲方的监督。

（8）乙方应维护项目物业的良好形象，包括但不限于保持物业整洁、提供优质的客户服务、处理突发事件等。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方应在本协议终止后，向甲方移交所有租赁管理相关资料，包括但不限于租赁合同、客户资料、财务报表等，并配合甲方进行后续的租赁管理工作。

（11）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未能履行义务，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约情况要求甲方承担相应的违约责任。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规地开展租赁管理服务，并承担相关法律责任。

（13）乙方应建立完善的应急预案，应对租赁管理过程中可能出现的突发事件，并及时向甲方报告处理情况。

（14）乙方应定期对租赁管理服务进行总结与评估，并向甲方提交服务报告，以不断提升服务质量及效率。

（15）乙方应积极配合甲方进行税务申报及缴纳工作，并承担因租赁管理服务产生的相关税务责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应向乙方支付项目物业租赁管理服务费用，具体包括固定管理费和比例管理费两部分。

（1）固定管理费：每月人民币XX元整（大写：XX元整），自本协议生效之日起计算，每月X日前支付。固定管理费主要用于覆盖乙方的日常租赁管理成本，包括但不限于办公费用、人员工资、市场推广费用等。

（2）比例管理费：按照项目物业实际租赁收益的X%计算，每月X日前根据当月实际租赁收益结算后支付。租赁收益指项目物业通过租赁方式产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，如押金、滞纳金等，扣除乙方应得的固定管理费及税费后的金额。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额发票。甲方在支付服务费用前，有权要求乙方提供相应的发票及费用明细。

如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用，并另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

协议履行期间，关键时间节点包括：

（1）本协议生效日：即双方签字盖章之日。

（2）服务费用支付日：即每月X日前支付固定管理费，每月X日前支付比例管理费。

（3）租赁收益结算日：即每月X日结算当月租赁收益。

（4）协议续期日：每次协议期满前XX个月，双方应就续期事宜进行协商。

如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（2）甲方未按照本协议约定向乙方提供必要资料或配合乙方开展租赁管理工作的，应承担由此导致乙方损失的责任，包括但不限于租赁机会的丧失、租赁收益的减少等。

（3）甲方违反本协议约定，泄露乙方商业秘密或知识产权的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）甲方因自身原因导致租赁合同无法履行或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供租赁管理服务的，应承担由此导致甲方损失的责任，包括但不限于租赁机会的丧失、租赁收益的减少等。每逾期一日，应按损失金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（2）乙方在租赁管理过程中，因故意或重大过失导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿金额不应超过乙方收取的服务费用总额。

（3）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或知识产权的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）乙方未按照本协议约定及时向甲方支付租赁收益的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（5）乙方在租赁合同签订过程中，因故意或重大过失导致合同无效或被撤销的，应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的服务费用。

（6）乙方未按照本协议约定建立完善的租赁收益管理制度，导致租金收入无法及时、准确收取或分配的，应承担由此导致甲方损失的赔偿责任。

（7）乙方未按照本协议约定维护项目物业的良好形象，导致甲方声誉受损的，应承担全部赔偿责任。

（8）乙方未按照本协议约定在本协议终止后移交所有租赁管理相关资料的，应承担由此导致甲方损失的赔偿责任。

3.违约金的计算标准：违约金按照违约金额的X%计算，违约金额包括但不限于未支付的服务费用、损失赔偿金额等。

4.违约责任的减轻：如违约方能证明其违约行为是由于不可抗力或第三方原因造成的，可根据不可抗力或第三方原因的影响程度，适当减轻其违约责任。

5.违约责任的合并：如一方存在多项违约行为，甲方有权要求乙方承担合并的违约责任。

6.违约责任的履行：违约方应在本协议约定的期限内履行违约责任，如逾期未履行，违约方应支付额外的违约金，并承担甲方因此遭受的进一步损失。

7.协议解除后的违约责任：即使本协议被解除，违约方仍应承担其违约行为所产生的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿等。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并应根据实际履行情况，互相返还已收取的款项，互不承担违约责任。

双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但因不可抗力事件引发的间接损失和预期利益损失，双方无需承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向项目物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据民事诉讼法及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议，除非双方另有书面约定。

争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极合作，以促成争议的合理解决，避免不必要的损失和延误。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时被视为有效送达。本协议中载明的地址、联系人及联系方式为双方进行通知的正式地址、联系人及联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方，否则按原地址、联系方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及