合作开店合同协议书

合作开店合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国法律正式注册成立的商业企业，具备完整的法人资格，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚资本实力，甲方计划在XX市XX区XX路附近开设一家综合性零售店铺，用于销售高端品牌商品及提供优质客户服务。为达成此目标，甲方需租赁一处符合商业用途的物业，并委托专业团队进行店铺的运营管理。甲方在前期市场调研中发现，乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，地理位置优越，周边消费群体稳定，符合甲方开店的需求。因此，甲乙双方经友好协商，决定就合作开店事宜达成本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方希望通过此次合作，借助乙方的物业资源及市场优势，快速搭建一个具有竞争力的零售平台，并通过双方的共同努力实现互利共赢。甲方将负责店铺的整体投资、品牌定位及市场推广，同时按照本协议约定，向乙方支付租金及相关费用。乙方的责任则包括提供符合约定的物业使用权，并协助甲方进行店铺的日常运营管理。双方将共同遵守本协议的条款，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在中国注册成立的综合性地产企业，业务范围涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。乙方拥有丰富的市场资源和专业的运营团队，长期致力于为客户提供高品质的商业地产解决方案。在了解到甲方有开设零售店铺的需求后，乙方主动提出可将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业提供给甲方使用。该物业位于商业繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的商业价值，能够满足甲方对店铺选址的要求。

乙方同意按照本协议的约定，将上述物业出租给甲方使用，并配合甲方进行店铺的装修、改造及后续运营。乙方的义务包括但不限于保证物业的合法使用权，提供必要的物业支持，如水电供应、网络接入等，并协助甲方办理相关证照手续。甲方将根据本协议支付租金及物业管理费，并负责店铺的日常经营及市场推广。双方将通过平等协商的方式，共同推动合作项目的开展，确保店铺能够顺利开业并实现预期效益。

乙方的目标是通过此次合作，充分利用其物业资源，提升物业的租赁收益，并拓展其在零售领域的业务布局。同时，乙方也将借助甲方的品牌优势和运营经验，提升物业的商业价值，实现双方的长期合作与发展。双方将本着诚信、合作的原则，共同履行本协议的各项条款，确保合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开设零售店铺过程中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平的原则，共同推进合作项目的顺利实施。具体内容涉及店铺选址、租赁合同签订、物业装修与改造、店铺运营管理、品牌推广、财务结算、风险分担等多个方面。甲方负责店铺的整体投资、品牌定位及市场推广，乙方提供符合约定的物业使用权并协助甲方进行店铺的日常运营管理。双方将共同遵守本协议的条款，确保合作项目的成功开设和持续运营。通过本次合作，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同打造一个具有市场竞争力的零售平台，并从中获取相应的经济收益。本协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段，双方将严格按照协议约定履行各自的责任，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“店铺”指由甲乙双方合作开设的零售店铺，用于销售高端品牌商品及提供优质客户服务。

“物业”指乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括建筑物主体及其附属设施。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用。

“运营管理”指甲方负责店铺的日常经营、客户服务、市场推广等活动。

“品牌推广”指甲方为提升店铺知名度而采取的广告宣传、促销活动等措施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议”指本合作开店合同协议书及其附件。

“附件”指本协议中列明的所有补充文件和清单。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的物业进行店铺开设和运营。

（2）甲方有权对店铺进行品牌定位、市场推广和经营策略的制定。

（3）甲方有权按照本协议约定向乙方支付租金及其他费用。

（4）甲方负责店铺的整体投资，包括装修、设备采购、人员招聘等。

（5）甲方负责店铺的日常运营管理，包括客户服务、商品销售、库存管理等。

（6）甲方负责店铺的品牌推广，包括广告宣传、促销活动等。

（7）甲方应确保店铺的经营活动符合相关法律法规，并承担相应的法律责任。

（8）甲方应按时支付租金及其他费用，如有逾期，应支付相应的滞纳金。

（9）甲方应保护乙方的物业设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（10）甲方应配合乙方进行物业的日常维护和管理，确保物业的整洁和安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定使用物业，并监督甲方的经营活动。

（3）乙方有权要求甲方在店铺开设和运营过程中遵守相关法律法规。

（4）乙方应提供符合约定的物业使用权，并确保物业的合法合规。

（5）乙方应协助甲方办理店铺开设所需的证照手续，并提供必要的支持。

（6）乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的整洁和安全。

（7）乙方应配合甲方进行店铺的装修和改造，确保施工质量符合要求。

（8）乙方应提供必要的物业支持，如水电供应、网络接入等。

（9）乙方应保护甲方的品牌形象和商业利益，如有损害，应承担相应的责任。

（10）乙方应在本协议约定的期限内，将物业交付给甲方使用，并确保物业的可用性。

（11）乙方应配合甲方进行店铺的运营管理，提供必要的指导和协助。

（12）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业使用证明和相关文件。

（13）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的维护和保养记录。

（14）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的保险证明和相关文件。

（15）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的租赁合同和相关文件。

（16）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的税务申报和相关文件。

（17）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的财务报表和相关文件。

（18）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的审计报告和相关文件。

（19）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的评估报告和相关文件。

（20）乙方应在本协议约定的期限内，按时向甲方提供物业的租赁历史和相关文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就合作开店涉及的价格及支付条件达成如下约定：

1.租金：甲方同意向乙方支付物业租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该租金为固定单价，不包含物业税费、物业管理费、水电费等其他费用。首期租金自本协议生效之日起计算，按季度支付，每季度首月X日前支付下一季度租金。

2.首期租金：本协议生效后X日内，甲方应向乙方支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

3.后续租金支付：每季度租金支付期限届满前X日内，甲方应向乙方支付下一季度租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期租金总额。

4.其他费用：物业税费、物业管理费、水电费等由甲方承担，甲方应在收到乙方相关账单后X日内支付。乙方应每月向甲方提供详细费用清单，并经甲方确认后支付。

5.付款方式：所有款项均以银行转账方式支付，乙方应在收到甲方款项后向甲方开具等额发票。甲方应将支付凭证保留至少X年，以备查验。

6.调整机制：本协议生效后第X年，双方可根据市场情况协商调整租金。调整幅度不超过上一年度租金的±XX%，调整方案需另行签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续展X年。

2.开店期限：甲方应在协议生效后X个月内完成店铺选址、租赁合同签订，并在协议生效后X个月内完成店铺装修及开业准备。店铺正式开业时间不得晚于协议生效后X个月。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后X日内，双方完成协议签署及首期租金支付。

（2）协议生效后X日内，乙方完成物业权属证明及使用许可文件的交付。

（3）协议生效后X个月内，甲方完成店铺装修方案设计及乙方书面确认。

（4）协议生效后X个月内，双方完成店铺开业前的所有准备工作，包括证照办理、人员招聘、首批货品采购等。

（5）协议期满前X个月，双方应就续展事宜进行书面协商，并签署补充协议。

4.提前终止：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方终止本协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为。如违约方未能在X日内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付滞纳金。滞纳金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）物业用途变更：如甲方擅自改变物业使用性质，或用于协议约定范围之外的经营活动，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并有权单方面解除协议。

（3）物业损坏：甲方在使用过程中造成物业主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿。如修复费用超过人民币XX元（大写：人民币XX元整），乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿款。

（4）未按时开业：如甲方未按本协议第五条约定的期限完成开业准备，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），违约金总额不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（5）证照办理延误：如因甲方原因导致店铺无法按时取得营业执照、消防验收等必要证照，甲方应承担由此产生的所有费用，并每逾期一日向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）物业权属瑕疵：如乙方提供的物业存在权属争议或无法满足商业使用条件，导致甲方无法按时开业或经营，乙方应承担违约责任。乙方应在收到甲方书面通知后X日内解决权属问题或提供替代物业，否则应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）配套设施故障：如因乙方责任导致水电供应中断、网络故障等，影响甲方正常经营，乙方应立即修复并承担修复费用。如故障持续超过X小时，每超过一小时，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）费用收取不当：如乙方收取的物业税费、物业管理费等不符合国家规定或超出合理范围，甲方有权要求乙方退还多收部分，并每逾期一日向乙方支付滞纳金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（4）证照办理延误：如因乙方原因导致无法按时提供物业使用许可文件或其他必要文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），违约金总额不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（5）擅自转租：如乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。损失包括但不限于直接经济损失、合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的费用等。

（2）如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付累计违约金及赔偿全部损失。违约金总额不得超过本协议总标的的XX%。

4.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议。解除协议后，双方应立即停止履行相关义务，并按本协议约定处理已产生的权利义务关系。乙方应配合甲方完成店铺的交接工作，并确保甲方能够顺利收回物业。甲方应退还乙方已收取但尚未提供服务的费用，并支付已完成工作的相应报酬。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

4.协议解除：如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并返还对方已支付但尚未提供服务的款项。甲方应向乙方支付已完成工作的相应报酬，计算标准不低于协议约定的最低标准。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复协议履行，并通知对方。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议剩余部分仍然有效且公平合理。双方应根据不可抗力的影响，重新评估协议的履行条件及风险分担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在X日内达成一致解决方案。如协商不成，双方应共同寻求其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可选择但不限于XX国际商事调解中心或双方共同认可的国内专业调解机构。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向有管辖权的法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX国际商事仲裁院（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方应各自承担其提交仲裁的律师费用及其他合理开支。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁或调解，且未在争议发生后X个月内达成其他解决方案，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼管辖法院为乙方所在地有管辖权的法院，即XX市XX区人民法院。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，非争议部分不受诉讼影响。

5.证据保全：任何一方在争议解决过程中，如发现对方有转移、隐匿、毁损证据或可能灭失证据的情形，有权向有管辖权的法院申请证据保全，法院应依法及时作出裁定。申请证据保全的费用由申请方承担，如申请错误，申请人应赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议前置：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发送书面通知，说明争议事项、事实依据、法律依据及请求事项，并给予对方X日的书面答辩期。如双方未在此期间内达成和解，方可进入诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议的整体目的得以实