婚前房产离婚协议书

婚前房产离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。为满足公司业务发展需求，甲方拟购买乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室的房产，该房产建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为40年。甲方希望通过本次交易获得该房产的完整所有权，并用于公司办公及业务拓展。根据双方前期协商，甲方已与乙方达成初步交易意向，并就房产价格、支付方式等核心条款达成一致。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室，

法定代表人/负责人：李明（本人即为唯一股东及法定代表人），

联系方式：138-1234-5678。

乙方为中华人民共和国公民，系科创大厦A座1802室的合法产权人。该房产于2010年5月20日通过竞拍方式取得，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自2010年5月20日起至2050年5月19日止。乙方持有该房产的完整产权证明，并已按时缴纳房产税及物业管理费。为改善个人居住条件，乙方拟出售该房产，并将所得款项用于购买新的住宅。根据双方前期沟通，乙方同意以人民币300万元的价格出售该房产给甲方，双方已就交易流程、税费承担等事项达成初步共识。为规范交易行为，保障双方合法权益，经平等自愿协商，特订立本协议，作为双方履行交易行为的法律依据。

协议简介：

本协议是甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室的房产而订立的。该房产系乙方合法拥有，产权清晰，无任何抵押、查封等权利负担。甲方系专业房地产开发企业，具备完全的购房资质和能力；乙方作为产权人，有出售该房产的真实意愿。双方基于对房产价值的认可、对交易安全的信任以及各自的需求，经充分协商后达成一致，同意以本协议约定的条款完成房产交易。甲方将按照约定支付购房款项，乙方将按照约定交付房产并协助办理产权过户手续。本协议的订立旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，并为后续的合同履行提供法律保障。协议内容涵盖当事人基本信息、交易背景、房产状况、价格条款、支付方式、履行期限等核心要素，是双方履行交易义务的基础性文件。后续章节将详细约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，以形成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室的房产（以下简称“该房产”）的相关权利义务，确保交易过程合法、合规、高效地进行。本协议的范围包括但不限于：该房产的购买与出售、购房款的支付方式与期限、房产交付条件与手续、产权过户流程、双方责任承担、违约处理以及不可抗力事件的发生等。通过本协议的订立与履行，双方旨在完成该房产的所有权转移，并各自履行相应的法律及合同义务，最终实现房产交易的最终目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室，建筑面积为150平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自2010年5月20日起至2050年5月19日止的房产。

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的全部款项，总额为人民币300万元。

（3）“产权过户”指在该房产符合交付条件且甲方支付全部购房款后，依照法律规定将该房产的所有权从乙方转移到甲方名下的行政登记程序。

（4）“交付日期”指乙方按照本协议约定完成该房产的实物交付及权属文件移交的日期。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的完整产权证明，并保证该房产在交付时不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利的情况，否则乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）甲方有权要求乙方在该房产交付前，结清所有应由乙方承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、房产税等，并保证交付时该房产的状态符合正常使用要求。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内支付全部购房款，并要求乙方配合办理产权过户手续。甲方应按照本协议约定的支付方式和期限将购房款支付至乙方指定的银行账户。

（4）甲方应按照本协议约定的交付日期接收该房产，并承担接收后该房产的保管责任。如因甲方原因导致该房产在交付后发生损坏或灭失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应遵守国家有关法律法规及地方政策，按照该房产的规划用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方未按时支付购房款时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并在甲方支付全部购房款后，及时将该房产的产权证及其他权属文件移交甲方。

（3）乙方应确保在该房产交付时，其已足额缴纳所有应由其承担的费用，并保证该房产的状态符合正常使用要求。如因乙方原因导致该房产在交付后发生费用拖欠或权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有权要求甲方在该房产交付时提供必要的协助，如配合进行房屋验收、移交钥匙及附属设施等。乙方应保证交付的该房产与其产权证明一致，不得存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。

（5）乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权将该房产出售给甲方。如因乙方原因导致该房产无法出售或交易被撤销，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证交付的该房产不存在任何租赁关系或其他第三方权利主张，如因乙方原因导致该房产在交付后发生租赁纠纷或第三方权利主张，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应保证交付的该房产符合国家及地方的消防安全、环保等要求，如因乙方原因导致该房产在交付后发生安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在本协议约定的期限内将该房产交付给甲方，并保证交付的该房产不存在任何权利负担或瑕疵。如因乙方原因导致该房产无法按时交付或交付的房产存在权利负担或瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证交付的该房产的附属设施及设备处于正常使用状态，如因乙方原因导致该房产的附属设施及设备在交付后无法正常使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：甲方同意购买该房产的价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），大写：叁佰万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：壹佰万元整。

（2）尾款：甲方应在办理完毕该房产的产权过户手续并将全部购房款支付至乙方指定账户之日起五日内，支付剩余购房款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），大写：贰佰万元整。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与该房产交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家及北京市当时的法律法规规定各自承担。具体承担方式由双方另行书面确认，如无书面确认，则默认按照法定比例承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的产权过户手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议签订之日完成协议签署。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）房产交付：乙方应于甲方支付首付款后五个工作日内，将该房产腾空并交付给甲方，甲方应于接收该房产时进行验收。

（4）产权过户：甲乙双方应在甲方支付首付款后十个工作日内共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续，甲方应在支付全部购房款后五个工作日内完成尾款支付，乙方应在收到尾款后配合甲方完成过户手续。

（5）尾款支付：甲方应于产权过户手续办理完毕后五日内支付尾款。

6.任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总房价5%的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的购房款（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总房价10%的违约金。乙方同时有权要求甲方继续履行协议，并要求甲方支付逾期期间的违约金。

（3）拒绝接收房产：如甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的该房产，每逾期一日，应向乙方支付总房价千分之五的违约金。逾期超过三十日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总房价10%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（4）未配合过户：如甲方未能在本协议约定的时间内配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房价千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总房价10%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未能在本协议约定的时间内交付该房产，每逾期一日，应向甲方支付总房价千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价5%的违约金，并退还甲方已支付的全部购房款。

（2）交付的房产存在权利瑕疵：如乙方交付的该房产存在抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产的所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价10%的违约金，并退还甲方已支付的全部购房款。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）交付的房产存在质量问题：如乙方交付的该房产存在严重影响正常使用的质量问题，经甲方书面通知后，乙方应在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合使用要求的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价5%的违约金，并退还甲方已支付的全部购房款。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）未配合过户：如乙方未能在本协议约定的时间内配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总房价千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总房价5%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式为逾期金额乘以日千分之五。违约金总额不超过总房价的20%。支付方式为在承担违约责任的期限内，将违约金直接支付至守约方指定的银行账户。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相关证据。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

6.争议解决：如因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，提交本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行失败，非违约方不得要求违约方承担违约责任，但违约方应积极配合非违约方处理相关事宜，并尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行沟通解决。双方应通过积极、善意的对话，寻求达成一致意见的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在友好协商基础上，未能就争议事项达成一致意见，或在合理期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）诉讼：将争议提交至该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼程序解决。选择诉讼方式解决的，应向该房产所在地人民法院提起诉讼，并适用该法院的审判规则和法律规定。

（2）仲裁：将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择仲裁方式解决的，应向北京仲裁委员会申请仲裁，并指定该会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。无论选择何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，并共同维护交易秩序和商业信誉。

4.专属管辖：双方特别约定，与本协议相关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

5.仲裁条款适用：若选择仲裁方式解决争议，本协议中的仲裁条款应被视为独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍然有效，双方仍应按照仲裁条款的约定进行仲裁。仲裁庭有权在查明事实的基础上，依据公平合理原则对争议作出裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议开篇载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）该房产的产权过户手续完成，甲方取得该房产的所