联建协议书是否需要审批

联建协议书是否需要审批1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟通过购买乙方的XX项目土地使用权进行房地产开发，并计划将开发项目中的部分商业物业出租以获取稳定收益；乙方作为XX项目土地使用权的合法拥有者，具备开发该项目所需的资质和能力，并愿意按照市场条件将土地使用权出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就土地使用权购买及商业物业租赁合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行，并为后续的商业物业租赁合作奠定基础。甲方通过购买土地使用权，获得项目开发及物业出租的完整权益，乙方则通过出售土地使用权实现资产变现，双方合作符合各自战略发展需求，具有长期合作的基础和前景。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX项目土地使用权，并将该土地上开发的部分商业物业出租给乙方管理运营的权利义务关系。协议范围涵盖土地使用权转让的具体条款、商业物业租赁的经营管理、双方在合作过程中的权利与责任，以及违约处理和争议解决等内容。具体涉及土地使用权交付标准、开发建设要求、租金支付方式、物业管理责任、合作期限及终止条件等核心事项，旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，促进项目顺利实施和长期稳定合作。

第二条定义

1.土地使用权：指国家依法授予土地使用权人使用国有土地的权利，包括开发、利用、经营土地的权利。

2.商业物业：指项目开发中用于经营性活动的物业部分，包括但不限于商铺、写字楼等。

3.租赁管理：指乙方对甲方提供的商业物业进行招租、物业管理、客户服务等运营活动。

4.合作期限：指本协议约定的土地使用权转让及商业物业租赁的有效期限。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权证明文件，并确保其合法权利无瑕疵。

（2）甲方有权监督乙方的商业物业租赁管理活动，确保其符合协议约定及相关法律法规。

（3）甲方应按照本协议约定支付土地使用权转让费用，并按时提供必要的开发资金支持。

（4）甲方应配合乙方完成商业物业的招商工作，提供必要的宣传资源及政策支持。

（5）甲方应保证土地使用权转让过程符合国家土地管理相关规定，并承担相应的税费责任。

（6）甲方有权在本协议框架内对商业物业的租赁政策进行合理调整，但需提前30日通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让费用，并确保资金用于项目开发。

（2）乙方有权获得甲方提供的商业物业租赁管理权限，并独立开展招商、租赁及物业服务。

（3）乙方应按照本协议约定及市场惯例，合理设定商业物业租金标准，并按时收取租金。

（4）乙方应建立完善的物业管理制度，确保商业物业的安全、卫生及正常运营秩序，维护甲方声誉。

（5）乙方应将租赁收入按月结算，并按时支付给甲方，同时提供完整的财务报表供甲方查阅。

（6）乙方有权在合作期限内优先获得项目周边其他商业物业的租赁管理机会，具体条件由双方另行协商。

（7）乙方应遵守国家及地方关于商业物业运营的法律法规，如遇政策调整应及时通知甲方并协商解决方案。

（8）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决租赁双方纠纷，重大问题需及时向甲方汇报。

（9）乙方不得利用商业物业从事非法活动，如发现违规行为应及时整改并承担相应责任。

（10）乙方应在合作终止后配合甲方完成商业物业的交接工作，包括但不限于租赁合同、客户资料及设施设备清单。

第四条价格与支付条件

1.土地使用权转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格已包含所有相关税费。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起30日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定账户；余款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00元），应于乙方完成土地使用权交付手续并取得相关证明文件之日起60日内支付完毕。

3.支付时间节点：首付款支付时间以甲方实际汇款凭证为准；余款支付时间以乙方提供符合约定的交付文件之日起计算。

4.乙方指定收款账户信息：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人名称：XX建筑工程有限公司。

5.任何一方变更收款或付款账户，应提前30日书面通知对方，并提供有效证明文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至商业物业租赁合作期限届满且所有权利义务履行完毕之日终止。

2.土地使用权转让手续应在本协议签订之日起180日内完成，乙方应确保在此期限内提供完整的过户文件。

3.商业物业租赁管理期限自甲方完成物业交付之日起计算，暂定为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

4.关键时间节点：乙方应在收到首付款后60日内完成土地使用权证照转移手续；甲方应在商业物业具备租赁条件后30日内完成首轮招商工作。

5.如需延长合作期限，双方应在租赁期满前6个月书面协商续约事宜，并另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付土地使用权转让款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要的开发支持，导致乙方商业物业租赁管理工作受阻，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担由此造成的合作延误责任。

（3）甲方若违反本协议中关于商业物业调整的约定，擅自单方面大幅度降低租金标准，且未充分考虑乙方利益，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方已付款项需加付相当于总价款5%的违约金后才能获得50%的土地使用权，剩余50%在乙方付清全部款项后才可取得。

（2）若乙方在商业物业租赁管理期间出现重大安全事故或违法违规行为，导致甲方声誉受损或遭受行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费用。

（3）乙方若擅自将商业物业用于协议约定外的用途，或未按约定履行招商义务导致空置率超过30%，甲方有权要求乙方限期整改，并有权在整改期内暂停支付剩余土地款，直至问题解决。

（4）乙方在租赁管理中收取的租金未按约定支付给甲方，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金，同时乙方需承担甲方为追讨欠款产生的全部费用。

3.通用违约条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商部分或全部免责。

（2）若一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与预期可得利益损失。

（3）违约方在收到守约方书面违约通知后30日内未采取补救措施，守约方有权单方面执行协议或采取必要措施，因此产生的费用由违约方承担。

（4）对于非根本性违约，守约方应优先采取补救措施而非直接解除协议，但违约方必须承担由此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致协议任何一方无法履行或部分无法履行协议义务。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续期限的书面证明文件，并根据不可抗力对协议履行的影响程度，提出部分或全部免除责任、延期履行或解除协议的请求。

3.不可抗力后果：

（1）如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商确定协议是否继续履行或终止。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并免除因不可抗力未履行或不能完全履行协议义务的责任。

（2）因不可抗力导致的协议履行延迟，非违约方不得要求违约方支付违约金或赔偿损失，但应积极配合减少不可抗力造成的损失。

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已发生的不可抗力影响导致的协议变更或解除条件应予以确认。

（4）因不可抗力产生的费用（如证明文件制作费、临时安置费等），除协议另有约定外，由承担该费用的一方自行承担，但双方均应尽到合理减损义务。

5.不可抗力免责范围：本协议约定的不可抗力免责条款适用于因不可抗力导致的任何一方延迟履行、部分履行或完全不履行协议义务的情况，但任何一方恶意扩大不可抗力影响或未及时采取减损措施的，其免责主张不予支持。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第壹种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于北京市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

2.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应通过书面形式尝试进行至少两次调解或协商，并将协商过程及结果记录在案。调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

3.争议管辖的唯一性：双方确认，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方不得就本协议项下的相同或相关争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他有管辖权的人民法院提起诉讼，但根据本协议约定或法律规定向有权机构申请仲裁或诉讼的除外。

4.律师费承担：除仲裁规则或法院判决另有约定外，仲裁或诉讼过程中，获胜方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费、保全费等法律费用。律师费的计算标准及支付方式应依据届时有效的相关法律规定执行。

5.争议解决效力：双方同意，仲裁裁决或法院判决生效后，应自觉履行。如一方未履行，另一方可向有关机构申请强制执行，相关执行费用由未履行方承担。在争议解决完毕前，双方均应遵守协议约定，不得单方面变更协议内容或停止履行自身义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于土地使用权证明文件、项目规划、商业物业清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.第三方利益：除本协议另有约定外，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均不影响任何第三方根据其与本协议无关的协议或权利所享有的利益。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在解释本协议时，应适用公平合理的原则，并考虑到协议目的及商业实践。

8.放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确作出放弃声明。

9.合作宗旨：双方均应本着合作共赢的原则履行本协议，对于协议履行过程中产生的商业秘密，双方应相互保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十条