停车场投资协议书

停车场投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX停车场投资发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产控股有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

甲方为寻求拓展停车场投资业务，具备雄厚的资金实力和丰富的资产管理经验，旨在通过本次合作获取优质停车场资产，提升城市停车服务效率。乙方作为专业的停车场运营服务商，拥有先进的智能化管理系统、成熟的市场运营模式及广泛的客户资源，致力于为停车场提供全方位的运营管理服务。基于双方在停车场投资领域的优势互补及共同发展目标，经友好协商，甲方拟投资建设或收购乙方名下停车场项目，并由乙方负责后续的运营管理。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与稳定运营。本协议的签订背景为甲方对停车场市场的战略布局需求，以及乙方在停车场运营领域的专业能力与资源优势，双方通过本次合作实现资源共享、风险共担、利益共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方投资建设或收购停车场项目，并委托乙方进行专业化运营管理的合作事宜。协议范围包括但不限于停车场项目的投资开发、资产移交、运营管理、收益分配、风险控制及争议解决等。具体内容涵盖停车场的设计规划、建设施工（如适用）、设备采购、证照办理、日常维护、安全保障、客户服务、财务核算、广告收入分成、税收处理等运营管理环节，以及双方在合作期间的权利义务、费用结算、违约责任及终止清算等事项。本协议旨在通过规范化的合作机制，保障停车场项目的投资回报，提升运营效率，满足市场需求，实现双方的长期战略目标。

第二条定义

1.停车场项目：指由甲方投资建设或收购，并由乙方负责运营管理的停车场设施，包括但不限于地面停车场、地下停车场、立体车库及配套服务区域。

2.投资开发：指甲方负责停车场项目的资金投入、规划设计、建设施工（如适用）及资产收购等行为。

3.专业化运营管理：指乙方依据本协议约定，对停车场项目进行日常管理、维护、营销及客户服务等活动。

4.收益分配：指停车场运营产生的收入，按照本协议约定比例或方式在双方之间进行分配。

5.运营成本：指乙方在停车场运营管理过程中产生的合理费用，包括人员工资、水电费、维修费、税费等。

6.合作期限：指本协议约定的有效期限及续约情况。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对停车场项目的投资决策、资金使用、建设进度及运营效果进行监督，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权根据市场需求调整停车场运营策略，并要求乙方配合执行。甲方有权在协议期满或提前终止时收回投资资产及收益。

(2)义务：甲方应按照本协议约定足额支付投资款项或收购资金，并确保资金来源合法合规。甲方负责办理停车场项目所需的前置手续（如土地使用权、建设许可等），并承担相关费用。甲方应提供必要的资金支持，保障乙方正常运营。甲方需对停车场资产承担风险责任，并在发生重大风险时及时通知乙方共同应对。甲方应尊重乙方的专业运营管理权，不得无故干涉乙方的日常管理事务。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定收取运营管理费用及收益分成，并要求甲方及时支付相关款项。乙方有权制定停车场运营管理制度，包括价格策略、服务标准、安全保障等，并报甲方备案。乙方有权使用停车场内的广告位等资源进行创收，收入扣除约定成本后归甲方所有。乙方有权在甲方违约时提出索赔，并在合作终止时要求甲方完成资产移交及收益结算。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，组建专业的运营团队，负责停车场的日常管理、维护、营销及客户服务，确保运营符合行业规范及甲方要求。乙方应建立完善的智能化管理系统，提升停车场运营效率，并定期向甲方报告运营数据及财务状况。乙方应承担运营成本中的合理费用，并保留相关凭证备查。乙方需确保停车场符合安全标准，配备必要的消防、监控等设施，并依法投保相关责任险。乙方应维护良好的客户关系，处理客户投诉，提升停车场品牌形象。乙方需配合甲方进行停车场改造升级，并承担相应费用（如适用）。乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与投资相关的敏感信息。乙方应在合作终止时完成资产清点、数据交接及债权债务处理，确保无遗留问题。如乙方需对外签订服务合同（如保洁、维修等），应事先征得甲方同意，并确保第三方服务符合协议标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格投资本协议项下的停车场项目，或以XX元（大写：XX元整）的价格收购乙方名下的停车场资产。该价格包含但不限于项目建设成本、资产购置费用、前期开发费用以及乙方在合作期间应得的收益分成。具体价格构成及支付方式由双方另行签署补充协议明确，本协议作为主框架约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项或收购资金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产控股有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX元；剩余款项应在停车场项目竣工验收合格（如适用）或资产正式移交乙方运营之日起XX日内付清。如甲方选择分期支付，每期支付比例、时间和条件由双方另行约定。乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额合法发票。任何延迟支付均应按每日XX%的利率向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额资金证明或担保措施。

4.费用承担：除本协议约定的支付义务外，双方各自承担因支付产生的银行手续费等费用。甲方需承担因投资产生的税费，乙方需承担因运营产生的税费及发票开具义务。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起计算。期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。任何一方提前终止需书面通知对方，并支付对方违约金，金额为总价款的XX%。

2.关键时间节点：

(1)项目启动：本协议生效后XX日内，双方完成资产交接或项目开工。

(2)验收交付：停车场项目竣工验收（如适用）或资产正式移交乙方运营之日起XX日为正式运营日。

(3)财务结算：每季度末XX日内，乙方提交运营报告及财务报表，甲方审核确认后XX日内支付当期运营管理费。

(4)终止清算：协议终止后XX日内，双方完成资产清点、收益结算及债权债务处理，并签署终止确认书。

3.延期条款：如遇不可抗力或双方书面同意的延期事由，履行期限相应顺延，但最长不超过XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资金延迟支付：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停项目进度或运营服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿总价款XX%的损失。甲方违约金累计超过总价款XX%的，乙方有权要求甲方立即付清剩余款项并终止合作。

(2)投资撤回：若甲方无正当理由单方面撤回投资或减少投资额，应向乙方支付已投入资金的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、合同解除损失等。

(3)侵犯权益：甲方若因自身原因导致乙方合法运营权益受损（如政策限制、权属纠纷等），应负责解决并赔偿乙方全部损失，包括诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

(1)运营管理失职：乙方未按本协议第三条约定履行运营义务，导致停车场安全事故、重大服务投诉或客户索赔，应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、第三方诉讼费），并支付协议总价款XX%的违约金。若因乙方管理严重失职造成甲方投资资产损毁，乙方需负责修复或折价补偿。

(2)收益隐瞒或侵占：乙方未如实向甲方披露运营数据或侵占应归甲方的收益，经查证属实的，应退还全部非法所得并支付等值XX倍的违约金，同时甲方有权解除协议并追究刑事责任。

(3)信息泄露：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或投资计划，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若泄露行为导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔，乙方需承担连带责任。

3.共同违约：若双方共同违约（如因合作分歧导致项目停滞），应按责任比例分担损失，并共同承担总价款XX%的惩罚性违约金。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于预期收益损失、机会成本损失等。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过协议总价款的XX%，超出部分不予支持。但若违约行为构成刑事犯罪或严重侵害对方权益，守约方有权另行主张赔偿。双方应在违约发生后XX日内协商解决，逾期未解决的，任何一方可直接向法院提起诉讼。所有违约责任均不免除乙方继续履行协议的义务，除非双方达成书面解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供政府公告、事故证明等有效文件。双方应就不可抗力影响范围及解除期限进行协商，必要时可申请专业机构鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据影响程度可部分或全部免除违约责任，但双方仍需采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，否则视为违约。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方书面协商一致，可解除协议并按已完成部分结算。因不可抗力造成的财产损失，除因故意或重大过失导致的额外费用外，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除的义务：不可抗力不影响本协议中关于保密、争议解决及不可抗力本身定义条款的效力。若一方利用不可抗力规避责任，另一方有权要求其继续履行并赔偿损失。双方应确保不可抗力声明真实有效，不得滥用条款逃避责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方机构进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.仲裁优先：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签署地。双方应承担自身仲裁费用，但若败诉方有故意隐瞒事实或提供虚假证据行为，胜诉方可要求其赔偿对方全部损失。

3.诉讼补充：仲裁不适用或双方另有书面约定的，争议应向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急措施（如财产保全）除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持主张，包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、第三方证明等。电子数据经公证或双方确认的，可作为有效证据。

5.专属管辖：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据法律规定或协议约定寻求其他救济途径，但不得损害对方合法权益。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁适用仲裁地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需同时满足内容完整、可读、有发送时间记录等条件。地址变更应及时书面通知对方，否则变更前地址视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成整体协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式承诺均不作为约束条件。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一方不得以未约定或未明确的事项为由拒绝履行已约定条款。条款间的冲突以主协议优先，其次是特别约定，最后是通用条款。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。受让方需承担与转让方同等的违约责任。

6.利益独立：本协议各条款的权利义务相互独立，任