房屋借贷抵押协议书怎么写

房屋借贷抵押协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟向乙方租赁房屋用于经营用途，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁及抵押事宜达成一致，特订立本协议。甲方拟租赁的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，乙方同意将该房屋出租给甲方使用，并同意以该房屋为甲方提供的借款提供抵押担保。本协议的签订基于双方对房屋现状、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、抵押范围及违约责任等条款的充分了解和确认，双方均明确知晓并同意遵守本协议的各项约定。本协议的履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不与任何其他协议或承诺相冲突。双方均有权依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订及履行是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备相应的民事行为能力。双方确认，本协议的签订及履行是基于对房屋现状的充分了解，甲方已实地考察并确认房屋符合租赁用途，乙方亦已确认房屋符合出租条件。双方同意，本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益，且双方均有权依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方对房屋现状、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、抵押范围及违约责任等条款的充分了解和确认，双方均明确知晓并同意遵守本协议的各项约定。本协议的履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益，且双方均有权依据本协议约定享有相应权利并履行相应义务。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方对房屋现状、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、抵押范围及违约责任等条款的充分了解和确认，双方均明确知晓并同意遵守本协议的各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方房屋并以其为甲方提供的借款提供抵押担保的相关事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易安全。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款、抵押物的范围及管理、租金及抵押相关费用的支付、租赁期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：房屋租赁的用途、期限、租金支付方式及金额、房屋交付及验收标准、抵押物的登记及保管责任、双方在租赁及抵押过程中的权利义务划分、违约情形及处理方式、不可抗力事件的处理、争议解决途径等。本协议旨在通过详细约定，确保双方在房屋租赁及抵押过程中的合法权益得到充分保障，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指乙方同意出租给甲方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑面积XX平方米的物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁期限”指甲方租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋使用费用。

“抵押”指甲方以房屋为乙方提供的借款设定担保的行为。

“抵押物”指为本协议之目的甲方提供的作为担保的房屋。

“抵押权”指乙方基于本协议设立的担保物权。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定租赁房屋用于经营用途，并享有房屋及其附属设施、设备的正常使用权。

(2)甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

(3)甲方应保证租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变房屋用途或进行非法活动。

(4)甲方应爱护房屋及其附属设施、设备，保持房屋原状，如需维修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

(5)甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关规定，依法办理租赁登记手续，并承担办理登记的费用。

(6)甲方应保证其提供的抵押物信息真实、完整，并配合乙方办理抵押登记手续。

(7)甲方应在本协议约定的租赁期限届满后，将房屋及其附属设施、设备完好交还乙方。

(8)甲方应保证其提供的借款用途合法，并按照约定履行还款义务，否则乙方有权行使抵押权。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方对房屋的使用情况。

(2)乙方应按照本协议约定按时交付房屋，并保证房屋符合租赁用途的要求，交付时应提供房屋的权属证明及使用说明书。

(3)乙方应配合甲方办理租赁登记手续，并承担相应的登记费用。

(4)乙方应保证其提供的抵押物信息真实、完整，并配合甲方办理抵押登记手续。

(5)乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖抵押物等。

(6)乙方应保证抵押物的安全性，并承担抵押物在租赁期间的保险费用。

(7)乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，接收甲方交还的房屋及其附属设施、设备。

(8)乙方应尊重甲方的正常经营活动，不得无故干涉甲方的经营行为，除非甲方违反本协议约定。

(9)乙方应在甲方履行完毕本协议约定的全部义务后，及时解除抵押关系，并协助甲方办理相关手续。

(10)乙方应保证其提供的房屋符合国家及地方关于安全生产、消防等要求，并承担相应的检查及整改费用。

第四条价格与支付条件

1.房屋租赁价格：甲方同意向乙方支付房屋租赁费，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付方式为押三付一，即甲方应于每季度首月X日前向乙方支付下一季度三个月的租金。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每季度首月X日前支付。

2.抵押相关费用：甲方应承担因设立抵押关系所产生的全部费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，所有费用均由甲方承担并直接支付给相关机构。乙方不承担任何抵押相关费用。

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用均由甲方承担，并应及时支付给相关服务提供方。甲方应提前X日向乙方支付当期费用，乙方有权要求甲方提供相关缴费凭证。

4.支付方式：租金及各项费用均应通过银行转账方式支付，甲方应在收到乙方书面付款通知后X日内将款项汇入乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如甲方有续租意愿，应提前书面通知乙方，双方应另行协商续租事宜。如甲方未提前通知或双方未能就续租达成一致，本协议到期后自动终止。

2.抵押期限：本协议项下的抵押期限自抵押登记完成之日起至甲方结清全部借款本息之日止。

3.关键时间节点：

(1)房屋交付时间：乙方应于本协议签订之日起X日内将房屋交付给甲方，交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并协助甲方办理相关交接手续。

(2)抵押登记完成时间：甲方应于本协议签订之日起X日内向乙方提供完整的借款及抵押所需文件，乙方应配合甲方在X日内完成抵押登记手续。

(3)租金支付节点：每季度首月X日前为租金支付日，甲方应按时足额支付当期租金，逾期支付视为违约。

(4)借款发放时间：甲方应在抵押登记完成之日起X日内向乙方发放借款，具体金额以双方书面确认的借款合同为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变房屋用途：甲方未经乙方书面同意擅自改变房屋用途的，应立即恢复原状，并按当期租金的X倍向乙方支付违约金，乙方还有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(3)损坏房屋设施：甲方因保管不善或人为原因造成房屋及其附属设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，并按当期租金的X%向乙方支付违约金。

(4)逾期支付其他费用：甲方未按约定支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应按当期应付费用金额的X%向乙方支付违约金，乙方还有权要求甲方一次性缴清全部欠款及违约金。

(5)违反借款合同：甲方未按借款合同约定用途使用借款，或未按时还款的，乙方有权立即解除抵押关系，并要求甲方支付全部借款本息及逾期利息，甲方还应按未还款项的X%向乙方支付违约金。

(6)提前终止协议：如甲方未经乙方同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：乙方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

(2)房屋存在权利瑕疵：乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制的，应立即向甲方赔偿全部损失，并按当期租金的X倍向甲方支付违约金。

(3)违反抵押约定：乙方未按约定配合甲方办理抵押登记或擅自处置抵押物的，应立即纠正，并按当期租金的X倍向甲方支付违约金，甲方还有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

(4)擅自提高租金：乙方在租赁期限内擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收租金及按多收金额的X%支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理：任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，违约方逾期未履行义务的，守约方有权解除本协议并采取法律措施维权。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，尚未履行的部分应终止履行。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力发生后及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等，以证明不可抗力的存在及其影响。如因一方迟延提供证明导致对方主张权利的，应承担相应不利后果。

5.不可抗力期限：双方在本协议有效期内均遭遇不可抗力事件的，应各自承担相应风险，且不可抗力持续时间超过X个月的，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力不可免除的义务：因不可抗力导致的必要避险措施（如转移财产、暂停经营）所产生的费用由受益方承担，但双方在本协议项下关于抵押登记、通知、报告等核心义务仍需履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX市XX区人民法院申请调解，或委托双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由本协议签订地或抵押物所在地人民法院管辖。甲方或乙方在任何一方提起仲裁或诉讼前，对方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力等。双方均不得以任何理由拒绝或拖延争议解决。

7.管辖优先：本协议明确约定争议解决方式后，任何一方不得随意变更，但双方协商一致或法院/仲裁机构依职权指定其他解决方式的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的通知、请求、确认等事项，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达），送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续约；（2）甲方完全履行借款及还款义务并解除抵押关系；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行；（5）一方严重违约且导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应在X日内完成房屋交还、费用结算及抵押注销等手续。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期