抚养权调节协议书

抚养权调节协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海蓝天物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号蓝天大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市朝阳区某商业地产项目用于办公用途，且该项目的租赁管理服务需由具备专业资质的物业管理公司提供；同时，乙方作为在物业管理领域拥有丰富经验和良好声誉的服务提供方，具备提供高效、全面的租赁管理服务的能力。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，甲方委托乙方对该商业地产项目进行租赁管理，并就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方对特定商业地产项目的租赁需求，以及乙方提供专业物业管理服务的意愿，双方基于此前提条件，明确各自的权利与义务，确保租赁管理服务的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业地产项目进行租赁管理的相关事宜，确保租赁管理服务的专业性和高效性。协议范围包括但不限于：租赁市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租赁合同履约监督、物业管理服务协调、租金收取与核对、费用结算与报告等。乙方将依据本协议约定，在授权范围内全面负责该商业地产项目的租赁管理工作，维护甲方的合法权益，提升物业租赁效率。

第二条定义

1.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、租赁推广、租户招揽、合同签订、日常物业管理等在内的综合性服务。

2.“商业地产项目”指位于北京市朝阳区某商业地产项目，具体地址及相关物业信息详见本协议附件。

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，乙方在授权范围内参与租赁合同的谈判与签订。

4.“物业管理费”指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的费用，具体标准及计算方式依据本协议约定执行。

5.“报告”指乙方定期向甲方提交的租赁管理情况报告，包括但不限于市场动态、租赁进展、费用支出等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁管理报告，并要求乙方就相关问题进行解释和说明。

（3）甲方有权根据市场需求调整租赁策略，并要求乙方配合执行。

（4）甲方应向乙方提供必要的商业地产项目资料，包括但不限于物业纸、租赁历史、市场分析报告等，以便乙方开展租赁管理工作。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方提供的租赁管理服务费用，并确保支付方式的合法性和有效性。

（6）甲方应配合乙方进行租赁谈判和签约工作，并提供必要的法律支持。

（7）甲方应确保提供的租赁管理资料的真实性和准确性，并对因资料错误导致的损失承担相应责任。

（8）甲方应遵守相关法律法规，并配合乙方进行租赁管理过程中的合规操作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租赁管理服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业地产项目资料，并确保资料的完整性和准确性。

（3）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备具备相关资质和经验的人员，确保租赁管理服务的专业性和高效性。

（4）乙方应定期向甲方提交租赁管理报告，包括但不限于市场动态、租赁进展、费用支出等，并就甲方提出的问题进行及时解答。

（5）乙方应积极配合甲方进行租赁谈判和签约工作，维护甲方的合法权益。

（6）乙方应严格遵守相关法律法规，确保租赁管理过程的合规性，并对因违规操作导致的损失承担相应责任。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的商业地产项目资料，并对资料的安全性负责。

（8）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，确保租赁数据的准确性和完整性，并定期进行数据备份和恢复。

（9）乙方应配合甲方进行租赁管理过程中的风险控制，包括但不限于租户筛选、合同审核、租金催收等。

（10）乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的售后服务。

（11）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护良好的市场形象，并对因违反职业道德和行业规范导致的损失承担相应责任。

（12）乙方应建立应急预案，应对租赁管理过程中的突发事件，并及时向甲方报告和处置。

（13）乙方应定期进行内部培训，提升员工的业务能力和服务水平，确保租赁管理服务的持续改进。

（14）乙方应配合甲方进行租赁管理过程中的税务处理，确保税务操作的合规性，并对因税务问题导致的损失承担相应责任。

（15）乙方应建立租赁管理过程中的沟通机制，及时与甲方沟通租赁进展和问题，并寻求甲方的支持和配合。

（16）乙方应遵守本协议约定的服务标准和承诺，并对未达到服务标准导致的损失承担相应责任。

（17）乙方应建立租赁管理过程中的质量控制体系，确保租赁服务的质量和效率，并对因质量问题导致的损失承担相应责任。

（18）乙方应建立租赁管理过程中的客户反馈机制，及时收集和处理甲方的意见和建议，并不断改进服务质量。

（19）乙方应建立租赁管理过程中的绩效评估体系，定期评估租赁服务的绩效，并对绩效不达标的问题进行改进。

（20）乙方应建立租赁管理过程中的持续改进机制，不断优化租赁管理流程和方法，提升服务水平和效率。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。费用标准为：乙方提供租赁管理服务的年度总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议范围内提供的所有租赁管理服务，具体包括但不限于市场调研、租赁推广、租户筛选、租赁谈判、合同签订、物业管理协调、租金收取与核对等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：上海蓝天物业管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期费用：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付首期服务费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）中期费用：在第一个租赁管理年度结束后的三十日内，甲方向乙方支付中期服务费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）尾期费用：在第二个租赁管理年度结束后的三十日内，甲方向乙方支付尾期服务费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.甲方应确保支付费用的资金来源合法，并按时足额支付。逾期支付超过三十日的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过六十日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，并要求甲方一次性支付全部剩余费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法及时收到款项的，相关责任和风险由甲方承担。

5.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议生效之日起两年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。否则，本协议到期后自动终止。

3.在本协议履行期间，乙方应按照本协议第二条约定的服务范围和第三条约定的权利义务，在授权范围内持续、全面地履行租赁管理服务。甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的信息和支持，确保租赁管理服务的顺利开展。

4.关键时间节点：

（1）租赁市场调研及方案制定完成时间：本协议生效之日起三十日内。

（2）首期租赁广告发布开始时间：租赁市场调研完成后的十五日内。

（3）首个租赁合同签订完成时间：本协议生效之日起六个月内。

（4）年度租赁管理报告提交时间：每个租赁管理年度结束后的四十五日内。

5.如遇特殊情况需要调整履行期限或关键时间节点的，双方应另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租赁管理服务费用的，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方因催收、诉讼等产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。逾期支付超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要资料或信息，或提供虚假资料，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方干预乙方正常履行租赁管理服务，或无正当理由拒绝乙方合理要求的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的权利义务履行租赁管理服务，或服务质量不符合约定标准，导致甲方无法实现租赁管理目标的，甲方有权要求乙方采取补救措施。若补救措施仍无法达到预期效果，甲方有权根据实际情况要求乙方减免相应服务费用，或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或与租户串通损害甲方利益的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）乙方未按本协议约定的时间节点完成关键工作，或未能及时提交租赁管理报告，给甲方造成直接损失的，应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，乙方应按逾期工作价值或损失金额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方在租赁管理过程中违反法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方工作人员因故意或重大过失给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并有权向该工作人员追偿。

（6）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算标准：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，达到本协议约定的解除条件时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后三十日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿责任。

5.争议优先解决：在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条的约定提交争议解决机构处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

6.损失赔偿的承担：因违约行为导致的损失赔偿，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、以及因维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

7.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错导致）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、公安机关证明等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、变更履行方式或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

5.信息保密：双方应对不可抗力事件期间获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.协议终止：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

7.不可抗力不适用：因一方违约行为（如故意或重大过失）导致的损失，不得援引不可抗力条款进行抗辩或减轻责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交仲裁解决。

3.仲裁机构：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。如双方未在争议发生后六十日内就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。仲裁过程中提交的书面材料应使用中文。如一方要求使用其他语言，应向仲裁庭提交翻译文本，并承担翻译费用。

5.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力。除非仲裁规则或法院判决另有规定，仲裁裁决无需经过法院批准即可执行。

6.保密原则：双方同意，仲裁程序及仲裁庭作出的裁决书内容均应保密。未经仲裁庭或双方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方披露与仲裁程序相关的信息，但法律规定的例外情况除外。

7.诉讼排除：除本协议明确约定仲裁外，双方同意，对于本协议项下的任何争议，均不得向任何法院提起诉讼。任何一方就该等争议向法院提起诉讼的，该诉讼应被驳回，且败诉方应承担胜诉方因此产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

8.专属管辖（补充）：本协议仲裁条款具有专属管辖效力，即本协议项下的任何争议，均应提交本协议约定的仲裁机构仲裁，任何法院均无管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送发出的，送达之日视为送达；以挂号信发出的，寄出后十日视为送达；以电子邮件或传真发出的，发出之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议目的，结合协议内容，按照平等自愿、诚实信用的原则进行。若本协议条款存在歧义，应按照不利于作出该条款一方的解释。若条款歧义仍无法消除，则应参照相关法律法规进行解释。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议