协议书拆迁的安置房

协议书拆迁的安置房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX市XX区XX项目拆迁安置房的开发建设单位，依据国家相关法律法规及政策规定，甲方负责建设并供应拆迁安置房，乙方有意向购买该安置房或租赁该安置房用于居住或商业用途，或委托甲方提供拆迁安置相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁安置房买卖、租赁或委托服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，基于双方对拆迁安置房政策的理解、对安置房产权及交付标准的确认，以及对相关交易流程的共识，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益。协议内容涉及安置房的具体位置、面积、价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款，均以本协议正文及附件为准。双方确认，本协议的订立背景为甲方依法取得拆迁安置房项目开发资质，乙方符合购房或租赁资格，且安置房符合国家及地方关于拆迁安置的相关规定，不存在法律上禁止交易的情形。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家法律法规及政策要求，任何一方不得以违反本协议约定或规避法律规定为由主张无效。本协议的签订，是双方基于对拆迁安置房市场环境、政策风险及自身需求的综合考量，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方承诺，在本协议履行过程中，将共同遵守相关法律法规，积极配合办理安置房交易、登记等手续，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就拆迁安置房所达成的交易、租赁或委托服务意向，具体涉及安置房的购买、租赁权利义务或委托服务的具体内容。若双方选择交易，本协议将规范安置房的买卖流程，包括但不限于价格确定、款项支付、房屋交付、产权转移等环节。若双方选择租赁，本协议将约定租赁期限、租金标准、支付方式、房屋使用及维护责任等。若双方选择委托服务，本协议将明确甲方为乙方提供拆迁安置相关服务的具体范围、标准及双方的权利义务。本协议旨在通过清晰约定，保障双方的合法权益，确保安置房相关事宜的顺利进行，并作为双方履行相关行为的法律依据。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“拆迁安置房”指因国家建设需要或城市规划，对被拆迁人进行的房屋安置所建设的房产，包括新建安置房和回迁安置房，其产权status及归属需符合国家及地方相关法律法规及政策规定。

“安置房面积”指经法定测绘机构测定的安置房套内使用面积及公摊面积之和。

“协议价款”指乙方购买、租赁或委托服务所应支付的总款项，具体金额及支付方式以本协议相关条款为准。

“交付日期”指甲方按照本协议约定向乙方交付安置房的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款、租金或服务费，并有权要求乙方按照约定履行支付义务。

（2）甲方有权确保所提供的拆迁安置房符合国家及地方相关法律法规及政策要求，并提供完整的权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及标准向乙方交付安置房，并保证房屋质量符合设计及使用要求。

（4）甲方有权监督乙方对安置房的使用情况，确保乙方遵守本协议约定的使用规则。

（5）甲方应配合乙方办理安置房的交易、登记等手续，并承担相关费用（若本协议另有约定除外）。

（6）甲方应保证安置房不存在产权纠纷或其他法律障碍，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方提供符合条件的拆迁安置房，并有权对安置房的质量、面积、位置等进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付安置房，若甲方延迟交付，应承担违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供完整的安置房权属证明文件，并有权监督甲方办理交易、登记等手续的进度。

（4）乙方应按照本协议约定支付购房款、租金或服务费，并按时足额支付。若乙方延迟支付，应按照本协议约定支付违约金。

（5）乙方应合理使用安置房，不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于拆迁安置房使用的相关规定，并配合甲方进行房屋检查及维护。

（7）乙方应配合甲方办理安置房的交易、登记等手续，并承担除甲方应承担以外的相关费用。

（8）乙方应保证其符合购房或租赁资格，若因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（9）乙方有权要求甲方提供拆迁安置相关的咨询服务，并有权获得甲方提供的必要协助。

（10）乙方应妥善保管安置房钥匙及相关证件，若因乙方原因导致钥匙或证件丢失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，安置房的价格及支付条件如下：

1.安置房总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价值、相关税费（若本协议另有约定由特定方承担除外）及其他应由甲方代收代付的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应支付总价款的XX%作为首付款，即人民币XX元整。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续手续。

（2）尾款：剩余款项即总价款的XX%，应在安置房正式交付给乙方之日（或本协议约定的其他节点）前XX日内付清，即人民币XX元整。乙方支付尾款前，甲方有权暂停交付安置房或办理相关手续。

4.支付保障：乙方支付款项前，有权要求甲方提供符合本协议约定的房屋预售许可证、拆迁安置协议或其他相关证明文件。甲方应保证所提供的文件真实有效，若因甲方原因导致乙方无法获得相应保障，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与安置房交易相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担；若法律或政策规定甲方承担部分或全部税费，甲方应及时通知乙方并承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至安置房相关手续办结之日止。

2.安置房交付期限：甲方应在本协议签订后XX日内完成安置房建设相关准备工作，并应在XX年XX月XX日前将安置房交付给乙方。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致延迟交付，交付期限可相应顺延，但延迟时间最长不得超过XX个月。

3.手续办理期限：甲方应在安置房交付后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成相关手续的配合工作。若因政府部门审批延迟等原因导致无法按时办理，双方应积极协商解决方案，但办理期限最长不得超过XX个月。

4.任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，应承担违约责任。双方均应严格遵守本协议约定的期限，确保安置房交易、租赁或委托服务事宜顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付条件按时足额收取款项，每逾期一日，应按逾期款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间交付安置房，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的安置房存在质量问题或不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担安置房的使用费用或提供同等条件的替代方案。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（4）若因甲方原因导致乙方无法获得安置房的权属证明文件，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期款项的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付剩余款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的时间配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担全部责任。

（3）若乙方擅自改变安置房的结构或用途，或对安置房造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。

（4）若乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基准，双方可根据实际情况协商调整。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决方案，可延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

5.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会动乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务严重受阻或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于知道或应当知道不可抗力事件发生之日起XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，可能导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取必要措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商一致，根据事件影响程度，变更本协议相关条款或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分终止履行。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。若无法提供有效证据，不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，恢复履行本协议仍存在实质性障碍的，双方应再次协商处理方案，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给协议签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，制作调解协议书。若调解达成协议，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权按照本协议第八条3项约定解决争议。

3.诉讼解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择诉讼方式，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。原告提起诉讼时，应向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状及相关证据材料。

4.仲裁选择（若适用，若不适用则删除此项）：双方也可另行协商一致，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应签订单独的仲裁协议。

5.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应本着诚实信用原则，优先保护守约方的合法权益，并避免采取任何可能导致争议升级或扩大化措施。所有争议解决方式均应以本协议为基础，并受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通知地址为乙方，但该地址已失效且乙方未提供新地址，甲方将通知视为已送达乙方最后知晓的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：（1）本协议约定的目的已经实现；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方已书面确认；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为