番禺出入境协议书

番禺出入境协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州番禺XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省广州市番禺区XX路XX号XX大厦X层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张XX，性别，出生年月XX，职务，联系电话：020-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州番禺XX物业管理公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省广州市番禺区XX街XX巷XX号XX写字楼X层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李XX，性别，出生年月XX，职务，联系电话：020-YYYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟在番禺区租赁物业用于办公用途，乙方作为专业的物业管理服务商，具备丰富的物业管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供优质的物业管理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方物业管理范围内的办公用房及相关配套服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对番禺区办公物业的需求，以及乙方在物业管理领域的专业能力和良好声誉。甲方通过市场调研，选定乙方负责的XX大厦作为租赁目标，该物业地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，符合甲方办公需求。乙方在了解到甲方的租赁意向后，表示愿意按照本协议约定的条款，为甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保管理、保洁服务、客户服务等。双方本着互利共赢的原则，通过协商确定本协议的主要条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务范围、双方权利义务、违约责任等，以保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

本协议的签订不仅解决了甲方对办公用房的租赁需求，也为乙方提供了稳定的客户资源，双方通过合作实现资源共享和优势互补。协议的履行将依托于双方的诚信合作和严格履约，确保租赁物业的顺利交付和物业管理服务的有效提供。协议的背景和前提条件明确了双方合作的出发点和目标，为后续条款的制定提供了基础，同时也为争议解决提供了依据。双方均应按照本协议的约定履行各自义务，共同维护良好的合作关系，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方物业管理范围内的办公用房的租赁关系以及双方在租赁期间所享有的权利和承担的义务，确保租赁活动的顺利进行和物业管理的有效实施。具体内容包括：办公用房的租赁条款，如租赁期限、租金标准、支付方式等；物业管理服务的具体内容，如物业维护、安保管理、保洁服务、客户服务等；双方在租赁和物业管理过程中的权利与义务，如甲方的使用要求、乙方的服务标准等；违约责任和争议解决机制，以保障双方的合法权益。通过本协议的签订和履行，甲方能够获得符合其需求的办公用房，乙方能够提供专业的物业管理服务，双方实现互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“办公用房”指由乙方负责物业管理，甲方租赁用于办公用途的房屋及其附属设施，包括但不限于办公室、会议室、茶水间等。

“物业管理服务”指乙方为甲方提供的与办公用房相关的各类服务，包括但不限于物业维护、安保管理、保洁服务、客户服务等。

“租赁期限”指甲方租赁办公用房的期限，自本协议生效之日起计算。

“租金标准”指甲方支付租金的金额和方式，按照本协议约定的条款执行。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁的办公用房，并有权要求乙方提供必要的物业管理服务。

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进建议。

甲方在租赁期限届满后，有权按照本协议约定收回办公用房。

甲方的义务：

甲方应当按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。

甲方应当合理使用租赁的办公用房，不得擅自改变房屋结构或用途。

甲方应当爱护办公用房及其附属设施，如有损坏应当负责修复或赔偿。

甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的工作。

甲方应当及时向乙方报告任何可能影响物业管理的情况。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权按照本协议约定的租金标准收取租金。

乙方有权对甲方的使用行为进行监督，并要求甲方遵守物业管理规定。

乙方在租赁期限届满后，有权收回办公用房，并要求甲方结清所有费用。

乙方的义务：

乙方应当按照本协议约定的物业管理服务范围，为甲方提供全面、优质的物业管理服务。

乙方应当保证办公用房及其附属设施的安全和正常运行，及时进行维护和维修。

乙方应当负责办公用房的安保工作，确保甲方的财产安全。

乙方应当提供必要的保洁服务，保持办公用房及其公共区域的清洁卫生。

乙方应当为甲方提供客户服务，及时处理甲方提出的合理诉求。

乙方应当遵守相关法律法规，确保物业管理服务的合法合规。

乙方应当定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，接受甲方的监督。

特别详细地规定乙方的义务，以保障甲方的权益：

物业维护义务：乙方应当定期对办公用房及其附属设施进行巡查和维护，确保其处于良好状态。对于甲方提出的维修需求，乙方应当在合理时间内进行响应和维修，维修费用由甲方承担，除非损坏是由于甲方使用不当造成的。

安保管理义务：乙方应当建立完善的安保管理制度，配备必要的安保人员，对办公区域进行24小时巡逻。乙方应当采取必要的技术措施，如安装监控设备、门禁系统等，确保办公区域的安全。对于甲方财产的丢失或损坏，乙方应当在合理范围内协助和处理。

保洁服务义务：乙方应当定期对办公用房及其公共区域进行清洁，保持环境整洁。乙方应当提供必要的清洁工具和用品，并安排保洁人员进行清洁工作。对于甲方使用的卫生间、茶水间等区域，乙方应当进行重点清洁和消毒。

客户服务义务：乙方应当设立客户服务部门，负责处理甲方的咨询、投诉和建议。乙方应当及时回应甲方的诉求，并提供有效的解决方案。乙方应当定期对甲方进行满意度，了解甲方的需求和意见，并根据反馈不断改进服务质量。

合规经营义务：乙方应当遵守国家相关法律法规，如《物业管理条例》、《合同法》等，确保物业管理服务的合法合规。乙方应当依法纳税，依法缴纳各项费用。乙方应当尊重甲方的合法权益，不得随意变更物业管理服务内容或提高收费标准。

报告义务：乙方应当定期向甲方报告物业管理工作的开展情况，包括但不限于物业维护情况、安保管理情况、保洁服务情况、客户服务情况等。报告形式可以是书面报告、会议报告或电子报告等，具体形式由双方协商确定。乙方应当及时向甲方报告任何可能影响物业管理的情况，如突发事件、政策变化等，并与甲方共同商讨应对措施。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁乙方提供的办公用房，租金标准为每月每平方米人民币XX元，租赁总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金标准自本协议签订之日起生效，租赁期限届满前不得调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金，并将付款凭证及时提供给乙方。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于每月X日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，最后一期租金应在租赁期限届满前X日内支付。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁办公用房相关的其他费用，如物业管理费、水电费、网络费等，具体标准和支付方式由双方另行协商确定。

5.付款保证：为确保租金的按时支付，甲方应在签订本协议时向乙方支付相当于一个月租金的押金，租赁期限届满且甲方结清所有费用后，乙方应将押金无息退还给甲方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为自本协议签订之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.续租条款：租赁期限届满前X个月，甲方有权向乙方提出续租请求，乙方应在收到请求后X日内予以书面答复。双方应就续租事宜进行协商，达成一致后签订续租协议。如甲方未提出续租请求，本协议到期自动终止。

3.入住时间：甲方应于本协议生效之日起X日内办理入住手续，并支付首期租金和押金。乙方应在本协议生效之日起X日内完成办公用房的交接工作，确保甲方能够按时投入使用。

4.关键时间节点：本协议签订日、生效日、首期租金支付日、押金支付日、租赁期限届满日等均为关键时间节点，双方应严格按照约定履行相关义务。

5.提前终止：经双方协商一致，本协议可以提前终止。提前终止时，双方应按照剩余租赁期限的比例退还已支付但尚未使用的租金，并结清其他相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按照本协议约定的支付时间和金额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

(2)擅自改变房屋用途：甲方未经乙方同意，擅自改变租赁办公用房的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)损坏房屋设施：甲方在使用租赁办公用房期间，造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修费用的，超出部分由甲方承担。

(4)未经许可转租：甲方未经乙方同意，将租赁办公用房转租给第三方的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

(5)提前退租：甲方提前退租的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并结清所有费用。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：乙方未按照本协议约定的交付时间交付办公用房的，每逾期一日，应按月租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

(2)违约提供物业管理服务：乙方未按照本协议约定的物业管理服务范围和标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正或服务质量严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，并有权解除本协议。

(3)擅自提高租金：租赁期限内，乙方擅自提高租金标准的，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并有权要求乙方退还已多收的租金。

(4)未履行维修义务：乙方未按照本协议约定履行物业维护义务，导致房屋及其附属设施出现安全隐患或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)提前收回房屋：乙方未经甲方同意，提前收回租赁办公用房的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并退还已支付但尚未使用的租金。

3.违约金的计算和支付：

违约金的计算方式按照本协议的约定执行，违约方应在收到违约金通知后X日内支付违约金。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、合理的诉讼费、律师费等。

5.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，导致本协议被解除的，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方的全部损失。解除协议后，双方应结清所有费用，并办理房屋交接手续。

6.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决优先适用：

违约责任的承担应优先适用本协议的约定，如本协议的约定不足以解决争议的，双方应协商解决；协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.其他违约情形：

除本协议约定的违约情形外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响程度以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式处理，努力减少不可抗力带来的损失。协商未达成一致的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均可单方面解除本协议，并退还已支付但尚未使用的租金，双方互不承担违约责任。

7.不可抗力不适用：本协议中约定的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的损失，以及因一方违约行为导致的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，努力达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解结果具有约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照人民法院的诉讼规则进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规的有关规定，维护社会的公共利益和商业道德。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

7.争议解决地的确定：除本协议另有约定外，争议解决地应为协议履行地或甲方所在地。如双方另有约定，以书面形式确认。

8.争议解决期间的暂停：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中与争议相关的义务，但支付到期款项、维护义务等不在此限。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；电子邮件，在发送时（除非发送时已显示无法投递）；传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在满足本协议约定的终止条件时终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按照约定办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担