映山红项目合作协议书

映山红项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的项目运营经验。甲方在XX地区拥有多个商业及住宅地产项目，并计划通过本次合作拓展其在XX市场的业务布局。甲方希望通过与乙方合作，引入专业的项目管理和运营资源，提升映山红项目的整体价值，并确保项目顺利实施。

甲方在本次合作中担任买方/出租方/委托方，主要职责包括提供项目所需的基础设施、协调政府审批流程、支付项目款项，并监督项目的整体进展。甲方的合作背景源于其下属子公司XX商业管理有限公司对映山红项目的市场前景进行充分评估后，决定通过合作模式引入外部专业团队，以实现项目的快速开发和高效运营。甲方已投入前期资金用于项目土地的获取和初步规划，并希望通过本次协议明确双方的权利与义务，确保项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营和管理的专业公司，拥有十年以上的行业经验，曾成功运营多个大型购物中心和商业综合体。乙方在市场调研、项目策划、招商管理、物业管理等方面具备丰富的实战能力，并建立了完善的运营管理体系。乙方通过本次合作，旨在为甲方提供的映山红项目提供全方位的商业运营服务，包括但不限于项目定位、业态规划、招商执行、物业管理等，以实现项目的商业价值最大化。

乙方在本次合作中担任卖方/承租方/服务提供方，主要职责包括负责项目的商业策划、招商运营、物业管理，并根据协议约定向甲方提供相关服务。乙方的合作背景源于其在XX市场拥有广泛的商业资源网络，能够为映山红项目引入优质的品牌商户和消费者群体，同时通过专业的运营管理提升项目的盈利能力。乙方已组建专门的项目团队，并准备了详细的项目运营方案，以满足甲方的合作需求。

协议简介：

映山红项目位于XX市核心商业区域，占地面积约XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划打造集商业零售、餐饮娱乐、办公居住于一体的综合性地产项目。甲方作为项目的投资方，已完成项目的前期开发工作，包括土地获取、规划设计等，并希望引入专业的运营团队以提升项目的商业价值和市场竞争力。乙方作为商业运营管理方，凭借其在行业内的专业能力和资源优势，愿意承接项目的运营管理任务，双方经友好协商，达成以下合作共识。

本次合作基于双方对映山红项目市场前景的共同认可，以及甲方对乙方专业运营能力的信任。甲方提供项目基础设施和资金支持，乙方负责项目的商业策划和运营管理，双方通过明确分工和紧密协作，共同推动项目的成功实施。协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，后续将通过详细的条款约定，确保合作各方的权益得到充分保障，并推动项目实现预期目标。映山红项目的成功运营不仅能为甲方带来投资回报，也将为乙方提供展示专业能力的平台，双方将通过本次合作实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在映山红项目合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进，并最终实现项目的商业价值最大化。协议范围涵盖项目的前期策划、业态布局、招商运营、物业管理等各个环节。甲方负责提供项目的基础设施和资金支持，并负责与政府部门的协调沟通；乙方负责提供专业的商业运营管理服务，包括市场调研、商业策划、招商执行、物业管理等。双方将通过本协议的约束，共同推动映山红项目的开发与运营，确保项目按时、按质完成，并达到预期的经济效益和社会效益。

第二条定义

1.映山红项目：指位于XX市核心商业区域，占地面积约XX亩，总建筑面积XX万平方米的综合性地产项目。

2.商业运营管理：指乙方提供的包括市场调研、商业策划、招商执行、物业管理等服务。

3.招商执行：指乙方通过自身资源网络，为项目引入优质品牌商户和消费者的过程。

4.物业管理：指乙方负责的项目日常维护、客户服务、安全监管等工作。

5.合作期限：指本协议约定的双方合作时间，自协议签订之日起至项目运营稳定期止。

6.项目款项：指甲方按照协议约定向乙方支付的项目运营费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的项目运营管理，确保其按照协议约定提供服务。

（2）甲方有权要求乙方定期提供项目运营报告，包括市场分析、招商进度、财务状况等。

（3）甲方负责提供项目的基础设施建设，包括土地获取、规划设计、建筑施工等。

（4）甲方负责与政府部门的协调沟通，确保项目符合相关法律法规和政策要求。

（5）甲方按照协议约定向乙方支付项目运营费用，包括但不限于招商费用、物业管理费等。

（6）甲方有权在项目运营过程中，根据市场需求调整业态布局，但需提前与乙方协商。

（7）甲方应提供必要的支持和资源，协助乙方开展招商运营工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目的基础设施和资金支持，确保项目顺利推进。

（2）乙方有权根据市场调研和商业策划结果，制定项目的招商运营方案，并报甲方审核。

（3）乙方负责项目的商业策划，包括市场定位、业态布局、品牌引进等，确保项目符合市场需求。

（4）乙方负责项目的招商执行，通过自身资源网络引入优质品牌商户和消费者，提升项目商业价值。

（5）乙方负责项目的物业管理，包括日常维护、客户服务、安全监管等，确保项目运营稳定。

（6）乙方有权按照协议约定收取项目运营费用，并定期向甲方提供财务报表。

（7）乙方应建立完善的项目运营管理体系，确保项目运营高效、规范。

（8）乙方应保护甲方的商业利益，不得泄露项目相关敏感信息。

（9）乙方应积极配合甲方的市场推广活动，共同提升项目的知名度和影响力。

（10）乙方在项目运营过程中，遇到重大问题或突发事件时，应及时向甲方报告，并共同制定解决方案。

（11）乙方应定期对项目运营进行评估，提出改进建议，并持续优化运营策略。

（12）乙方应遵守国家法律法规和政策要求，确保项目运营合法合规。

（13）乙方应建立良好的客户关系，提升客户满意度，为项目创造良好的口碑。

（14）乙方应与甲方保持密切沟通，及时反馈项目运营情况，共同推动项目发展。

（15）乙方应负责处理项目运营过程中出现的各类突发事件，确保项目安全稳定运行。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的商业运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的项目运营费用。项目运营费用具体包括招商服务费、物业管理费以及其他双方约定的费用，具体标准和计算方式由双方另行签署附件明确。支付方式采用银行转账方式，甲方应在每个支付周期结束后XX日内，将当期应付款项支付至乙方指定的银行账户。支付时间节点包括但不限于项目关键节点完成时（如招商达到一定比例、物业正式接管等）以及按周期支付。所有费用均以人民币计价，如有汇率变动，按支付当日汇率结算。甲方支付款项应足额、及时，任何逾期支付均视为违约，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至映山红项目实现稳定运营并达到双方约定的盈利目标后XX年终止。若项目提前实现终止条件，双方应在条件满足后XX日内签署终止协议。协议期内，乙方应持续履行其商业运营管理职责，甲方应持续履行其资金支持和监督职责。双方均应在协议有效期内遵守各自的义务，任何一方提前终止协议均需承担相应的违约责任。关键时间节点包括但不限于项目开工日期、竣工验收日期、招商启动日期、首次招商签约日期、项目正式开业日期等，这些节点的时间安排应以双方签署的专项进度计划为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：甲方未按本协议第四条约定的时间、金额支付项目运营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已提供服务部分的费用及相当于合同总价X%的违约金。

6.1.2基础设施提供延误：甲方未能按时提供符合约定标准的基础设施或资金支持，导致项目进度延误，每延误一日，应按延误部分价值的千分之X向乙方支付违约金。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付但未提供服务的费用，并承担相当于合同总价X%的违约金。

6.1.3违反调整约定：甲方单方面强行调整业态布局或经营策略，未经乙方书面同意且对乙方已投入的资源造成重大损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于合同总价X%的违约金。

6.1.4逾期接管：甲方未按约定时间完成项目竣工验收并移交乙方进行物业管理，每逾期一日，应按合同总价的千分之X向乙方支付违约金，并承担因延期接管造成的乙方额外支出。

6.2乙方违约责任：

6.2.1服务质量违约：乙方未能达到本协议及附件约定的商业策划、招商执行、物业管理等服务标准，导致项目商业价值或运营效益降低，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式包括但不限于：返工整改、降低服务费、支付违约金。若服务质量问题导致甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿，赔偿金额不超过该损失金额的X%。乙方在招商方面未达到约定目标（如招商率、品牌级别等），应按未达标部分的千分之X向甲方支付违约金，并需在XX日内完成补充招商任务。

6.2.2招商泄露违约：乙方在招商过程中，泄露甲方提供的商业计划、客户信息等商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿全部损失，并支付相当于损失金额X倍的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议。

6.2.3未经授权披露信息：乙方未经甲方书面同意，向第三方披露项目运营信息或甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价X%的违约金，并承担相应的法律责任。

6.2.4重大安全事故责任：乙方在物业管理过程中发生重大安全事故（如火灾、群体性事件等），导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等，并可能被甲方解除协议。

6.2.5未经许可擅自变更服务：乙方擅自变更服务内容、提高收费标准或增加甲方负担，甲方有权拒绝并要求乙方恢复原状，乙方应支付合同总价X%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议。

6.4违约金的限制：任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

6.5解除协议的后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应承担相应的违约责任，并返还或恢复至协议订立前的状态。甲方解除协议时，乙方应配合完成项目资料的移交工作；乙方解除协议时，应完成所有未竟的服务工作，并妥善处理项目运营事务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续的时间等详细情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件情况调整协议履行期限或部分或全部免除责任。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除协议，解除协议不影响因不可抗力产生的责任免除和损失分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）证明不可抗力事件的存在及其对履约造成的影响。无证据支持的不可抗力主张，不免除违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件对协议履行的影响可能持续存在，双方应重新评估协议的履行条件和可行性，必要时可协商修改协议条款或解除协议。双方应合理分担因不可抗力造成的直接损失，但不可抗力带来的商业机会损失原则上由各方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应指定专门联系人，并尽量在XX日内达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一方所在地或双方另行商定的第三地，由该地的具有相关经验的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，其内容视为协议的一部分。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁解决方式，否则任何一方在协议履行期间或终止后XX年内，均可以选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并遵守法院的诉讼程序。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并继续履行协议非争议部分。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式和适用法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式发送至本协议约定的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。电子邮件通知应以发送时邮件服务提供商的成功发送记录为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守原协议条款，受让人需取代转让方地位并承担同等义务。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的未能履行不影响其他条款的效力及协议的整体效力。

6.利益冲突：双方在履行本协议过程中，若发现存在可能影响协议公正履行的利益冲突（如与第三方存在类似合作或竞争关系），应立即书面通知对方，并采取措施避免或消除冲突影响。若无法消除，双方有权协商解除协议。

7.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务应承担相应责任。

8.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方确认，选择争议解决方式的一方已充分了解并同意该方式的管辖规则和程序后果