房屋租赁价保密协议书

房屋租赁价保密协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理多处知名商业综合体，包括“恒信广场”、“世纪中心”等。甲方本次参与本协议涉及的房屋租赁事宜，是基于其商业拓展计划，拟通过租赁特定物业用于品牌展示及商务洽谈。甲方的经营范围涵盖房地产租赁、委托管理及咨询服务，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和良好商业信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦20层。乙方法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁及运营服务的专业机构，成立于2010年，致力于为客户提供高效、精准的租赁解决方案。乙方与多家国际知名品牌及本土企业建立了长期合作关系，在市场分析、租赁谈判及合同管理方面具备专业优势。乙方本次参与本协议，系应甲方需求，提供特定房屋的租赁服务，并就租赁价格及相关商业条款进行保密处理。乙方的服务网络覆盖全国主要一线城市，拥有丰富的行业资源和法律合规经验，能够确保本协议的顺利履行。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为商业地产的出租方，拟将其名下位于北京市朝阳区某商业综合体的部分办公空间出租给乙方使用。为确保租赁价格的商业机密性，避免市场竞争中的信息泄露，甲乙双方经友好协商，达成本保密协议。本协议旨在明确双方在租赁价格及商业谈判过程中的保密义务，保护双方的合法权益，并为后续的租赁合同奠定信任基础。根据甲乙双方的商业合作框架，甲方委托乙方作为其租赁事务的代理方，由乙方负责与潜在承租人进行价格谈判，并最终确定租赁价格。在此过程中，所有涉及价格敏感信息的内容均需严格保密，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。本协议的履行是双方后续签订正式租赁合同的前提条件，任何一方违反保密义务，均需承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订及履行符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋租赁项目中，就租赁价格及其他相关商业信息所应承担的保密义务，以保护双方的商业利益，维护公平竞争的市场秩序。本协议的适用范围包括但不限于：甲方委托乙方进行房屋租赁的市场调研、价格谈判、承租人筛选等代理活动过程中涉及的租赁底价、报价策略、客户信息及其他商业敏感信息。双方确认，在本协议有效期内，所有与租赁价格相关的讨论、文件及沟通记录均属保密范畴，未经对方事先书面同意，任何一方不得以任何形式向任何第三方（包括但不限于竞争对手、媒体、关联公司非直接相关人员等）泄露上述信息。本协议的履行是双方后续顺利达成房屋租赁合同的基础，任何一方违反本协议的保密约定，均应承担相应的法律责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市朝阳区[具体地址，例如：建国路88号恒信大厦15层部分办公空间]的租赁物业，具体范围以甲方提供的《房屋产权证明》或《租赁权证明》为准。

（2）"租赁价格"：指经甲乙双方最终协商确定的、乙方代理甲方出租该房屋的底价或最终成交价格，包括可能涉及的租金、押金、物业费及其他相关费用条款。

（3）"保密信息"：指本协议范围内，一方（或双方）向另一方披露的、与房屋租赁价格谈判、协商过程、底价、客户信息、市场策略等相关的所有非公开的商业信息，无论其形式为书面、口头或电子数据。

（4）"关联方"：指直接或间接控制、被控制或与甲方、乙方存在共同重要股东关系的法人或其他，以及可能从甲方或乙方获得保密信息并构成潜在风险的个人或实体。

（5）"书面同意"：指通过正式的书面文件（包括但不限于信函、传真、电子邮件确认等）明确表达同意的内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，以甲方名义或双方商定的方式进行房屋租赁的市场推广和代理活动，并有权对乙方的代理工作提出指导性意见。

（2）甲方有权在乙方代理过程中，根据市场变化和谈判进展，自主决定是否调整租赁底价及谈判策略，但应避免在未与乙方达成一致前，向乙方之外的第三方泄露最终确定的租赁价格。

（3）甲方有义务向乙方提供进行租赁代理活动所需的必要房屋信息，包括但不限于房屋的产权证明、租赁现状、设施设备清单、周边环境介绍、甲方对租赁的基本要求等，确保乙方能够有效开展代理工作。

（4）甲方有义务对乙方在履行本协议过程中，因代理本协议项下房屋租赁业务而向其披露的任何商业信息（包括但不限于潜在承租人的意向、市场报价反馈等）承担保密义务，不得泄露给第三方。

（5）甲方有权在租赁价格谈判过程中，根据乙方提供的市场信息和建议，进行最终决策。在决定最终租赁价格并通知乙方后，甲方应确保其内部及外部相关知情人遵守本协议的保密规定。

（6）甲方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方的服务费用。

（7）甲方应保证其提供的房屋信息及授权乙方的代理行为不侵犯任何第三方的合法权益，若因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任，乙方对此不承担连带责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方的首要义务是严格保守本协议项下的保密信息。乙方承诺，在本协议有效期内及本协议终止后[例如：两年]内，对从甲方获取的所有保密信息予以严格保密，不得以任何方式（包括但不限于泄露、披露、使用、允许他人使用等）向任何第三方透露，但法律法规另有规定或甲方事先书面同意的除外。

（2）乙方有权在获得甲方书面授权后，代表甲方与潜在承租人进行租赁价格的初步接洽和谈判，并有权根据市场情况提出建议。乙方的谈判行为应在维护甲方利益的前提下进行，所有谈判结果应及时向甲方汇报。

（3）乙方有权根据甲方授权的范围，使用甲方提供的房屋信息进行市场推广活动，包括发布租赁广告、接触潜在客户等，但不得超出授权范围或泄露核心的租赁价格信息。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议第五条的约定，按时支付其提供代理服务所产生的费用。若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权暂停或终止代理服务，已产生的服务费用仍需支付。

（5）乙方在履行本协议过程中，应尽到专业的注意义务，包括进行充分的市场调研、评估潜在承租人的资质、规避明显的商业风险等。乙方应向甲方提供真实、准确的市场信息和专业的代理建议，但最终决策权在甲方。

（6）乙方有义务妥善保管所有与甲方业务相关的文件、数据和信息资料，防止泄露。代理活动结束后，所有包含保密信息的文件应全部返还给甲方或按照甲方指示进行处理。

（7）乙方应确保其工作人员了解并遵守本协议的保密规定，不得利用在甲方处获得的商业信息为自己或第三方谋取不正当利益。若因乙方工作人员的故意或重大过失导致保密信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方有权在履行代理职责过程中，了解潜在承租人对房屋的具体需求、预算范围等信息，但这些信息同样属于保密信息，不得泄露给与甲方无直接租赁关系的第三方。

（9）在租赁价格谈判的关键节点，乙方有权要求甲方提供必要的决策支持或内部协调，甲方应积极配合，确保谈判顺利进行。

（10）若因乙方违反本协议的保密义务或代理行为给甲方造成损失（包括但不限于商业机会丧失、竞争对手得知敏感信息等），乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的核心内容之一是围绕房屋租赁价格的保密。甲方委托乙方进行房屋租赁代理服务，涉及的价格信息（包括但不限于底价、谈判过程、最终成交价）均属保密范畴。本协议本身不涉及房屋租赁价格的确定或支付，而是约定双方对价格信息的保密义务。乙方的服务费用及其支付条件另行依据双方另行签订的《房屋租赁代理服务合同》（若签订）或双方确认的收费标准执行。如需支付费用，其金额、支付方式（如银行转账）、支付时间（如合同签订后X日内、租赁合同签订后X日内等）均依据该《房屋租赁代理服务合同》或具体约定为准。双方同意，任何一方不得以对方违反价格保密义务为由，直接要求支付或拒付本协议未约定的服务费用，除非该费用与保密义务的违反有直接的、明确的合同依据联系。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[例如：自本协议生效之日起至双方就本协议项下房屋租赁价格达成最终一致并书面确认之日止]。但在本协议有效期内，双方均有义务对在本协议签订过程中获悉的对方保密信息持续履行保密义务。具体的价格谈判及代理活动期限应在本协议有效期内完成。若因故需要延长本协议期限，应经双方书面协商一致。本协议终止后，关于保密信息的约定仍然有效，双方承诺在本协议终止后[例如：两年]内，继续对从对方获取的保密信息予以严格保密。任何一方在协议有效期内提前终止本协议，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并在此期间及之后继续履行保密义务。

第六条违约责任

**一、保密义务的违约责任**

（1）任何一方违反本协议第二条约定的保密信息定义，或未能有效履行本协议第一条约定的保密义务，泄露、披露或允许第三方接触、使用本协议项下的保密信息（特别是租赁价格信息），构成违约。违约方应立即停止违约行为，并应向守约方支付违约金人民币[例如：伍拾万]元（￥500,000.00）。该违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）守约方的损失包括但不限于：因信息泄露导致的商业机会直接损失；为信息泄露原因而产生的合理费用；修复声誉损害的合理费用等。违约方应对其违约行为给守约方造成的直接经济损失和间接经济损失承担赔偿责任。

（3）若保密信息的泄露系因违约方工作人员的故意或重大过失造成的，违约方除支付上述违约金和赔偿损失外，还应向守约方支付相当于违约金[例如：一倍]的惩罚性赔偿金。守约方有权要求更换违约方负有直接责任的负责人或工作人员。

（4）若因一方违约导致双方无法就房屋租赁价格达成一致，或导致甲方不得不以非乙方渠道泄露价格信息，乙方应返还甲方已支付的全部服务费用，并承担本条第一项约定的违约责任。甲方亦应视为乙方已无权继续履行代理职责，由此产生的后果由双方另行协商或依法处理。

**二、其他义务的违约责任**

（1）甲方未能按时向乙方提供履行代理职责所必需的房屋信息或授权文件，导致乙方工作延误或无法开展，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并应向乙方支付每日[例如：伍仟元]元（￥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币[例如：拾万]元（￥100,000.00）。

（2）乙方未能按照甲方授权的范围和指示进行代理活动，或因乙方过失导致甲方利益受损（如与不合格承租人达成交易意向、泄露非价格类的其他商业信息等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）若任何一方违反本协议第五条的约定，提前单方面终止协议，且该终止行为并非因对方严重违约导致，则违约方应向对方支付本协议项下未履行完毕部分的费用[例如：叁拾%]作为违约金。若提前终止系因对方严重违约所致，则违约金按本条第一项规定执行，并无需支付上述比例费用。

**三、违约金的调整**

若国家法律法规对违约责任有强制性规定，或双方在本协议履行过程中另行协商调整违约金数额，则以规定或协商结果为准。但调整后的违约金不得低于实际损失的程度。

**四、责任竞合与独立**

双方同意，本协议项下的违约责任条款与可能存在的其他合同关系（如《房屋租赁代理服务合同》）项下的责任条款并行不悖，任何一方可根据实际违约情况，选择适用最有利于自身的责任条款进行主张，但不得重复获利。各项违约责任可独立适用。

**五、诉讼与仲裁**

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在违约金或赔偿损失的认定上，如双方协商不成，守约方有权选择向[选择一项：甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁后，不得再行选择另一种方式解决相关争议。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力事件的发生，导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。

（3）通知方应在合理期限内（通常不超过[例如：三十]日，或根据事件性质双方协商确定）继续尝试履行本协议，直至不可抗力事件消除。若不可抗力事件持续超过合理期限，双方应协商是否变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，协议可部分或全部解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理期间的代理费）应按实际提供的服务比例结算。

（4）双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，互不赔偿。若不可抗力事件导致一方预期利益受损（如商业机会丧失），除非该损失直接源于对方违反保密义务等非不可抗力原因，否则违约责任仍按本协议其他条款执行，不可抗力不作为免除责任的唯一理由。

（5）不可抗力事件的持续时间以双方书面确认或相关权威机构证明为准。若一方迟延通知或对不可抗力事件的处理不当，导致对方遭受损失的，迟延通知或处理不当方应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、效力及其争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在[例如：三十]日内未能达成一致，或一方有明显恶意拒绝协商的，双方同意选择以下第[选择一项：一/二]种方式解决争议：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（2）依法向[具体法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在本协议履行期间采取的仲裁或诉讼行为，不应被视为放弃其在本协议项下的其他权利或抗辩。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，仍应受到本协议保密条款的约束。选择仲裁方式的，双方应签署仲裁协议；选择诉讼方式的，按法院诉讼程序处理。本条款是双方关于争议解决的最终解决方案，排除了任何其他解决途径（包括但不限于调解、和解）。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[例如：十]日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，寄出后[例如：三日]视为送达。

（2）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的书面文件均需经双方授权代表签字后方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为