离婚协议书注明房产归谁

离婚协议书注明房产归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓X号楼X单元X室

甲方法定代表人/负责人：张三（本人作为自然人签署本协议，同时作为协议的执行主体）

甲方联系方式手机号码），zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人作为自然人签署本协议，同时作为协议的执行主体）

乙方联系方式手机号码），lisi@（电子邮箱）

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的婚姻关系，经友好协商，就双方婚前及婚后共同购置的位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的归属问题达成一致意见。该房产系双方共同出资购买，已办理不动产权属登记，登记在双方名下。为明确双方对该房产的权利义务，避免后续可能产生的纠纷，经双方充分沟通，本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本离婚协议书。本协议内容涉及该房产的分割方案、债务承担、户口迁移、子女抚养等事项，均以双方签字盖章为生效条件，具有法律约束力。双方确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且已充分考虑相关法律规定及双方实际需求，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的履行将直接影响双方未来的财产关系及生活安排，双方均有义务严格遵守协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议范本中其他条款（如权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等）均围绕该房产的归属及后续相关事宜展开，旨在为双方提供全面、系统的法律保障。双方确认，本协议范本中的所有条款均与该房产的分割及后续安排相关，不存在与协议核心内容无关的附加条款。双方同意，本协议的签订及履行将作为双方离婚诉讼中财产分割方案的最终依据，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。本协议的签订背景系双方均已签署离婚协议，并就子女抚养、债务承担等事项达成一致，该房产的分割作为离婚协议的重要组成部分，需另行明确。双方确认，该房产的现值以双方共同委托的具有合法资质的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由双方平均承担。双方同意，本协议签订后，该房产的过户手续由双方共同办理，相关税费根据法律规定及双方约定分摊。本协议的签订不涉及任何第三方利益，双方均保证本协议内容真实有效，如有虚假陈述，愿意承担相应法律责任。双方同意，本协议范本中的所有条款均需结合实际情况具体履行，任何条款的解释均应以该房产的实际情况为依据，确保协议的公平性和可操作性。双方确认，本协议的签订是双方离婚过程中的关键环节，需以严肃、认真的态度对待，确保协议内容的完整性和准确性。双方同意，本协议范本中的所有条款均与该房产的分割及后续安排直接相关，不存在与协议核心内容无关的附加条款。双方确认，本协议的签订及履行将作为双方离婚诉讼中财产分割方案的最终依据，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。本协议的签订背景系双方均已签署离婚协议，并就子女抚养、债务承担等事项达成一致，该房产的分割作为离婚协议的重要组成部分，需另行明确。双方确认，该房产的现值以双方共同委托的具有合法资质的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由双方平均承担。双方同意，本协议签订后，该房产的过户手续由双方共同办理，相关税费根据法律规定及双方约定分摊。本协议的签订不涉及任何第三方利益，双方均保证本协议内容真实有效，如有虚假陈述，愿意承担相应法律责任。双方同意，本协议范本中的所有条款均需结合实际情况具体履行，任何条款的解释均应以该房产的实际情况为依据，确保协议的公平性和可操作性。双方确认，本协议的签订是双方离婚过程中的关键环节，需以严肃、认真的态度对待，确保协议内容的完整性和准确性。双方同意，本协议范本中的所有条款均与该房产的分割及后续安排直接相关，不存在与协议核心内容无关的附加条款。双方确认，本协议的签订及履行将作为双方离婚诉讼中财产分割方案的最终依据，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就共同拥有的一处房产（以下简称“该房产”）的归属、过户、债务承担及相关后续事宜达成一致意见，避免因财产分割产生的纠纷，保障双方的合法权益。本协议具体涉及的内容包括但不限于：该房产的最终归属权确认、双方各自应承担的债务清偿责任、该房产过户手续的办理流程及费用承担方式、双方户口迁移的安排、该房产内现有物品的分割或处置方案，以及双方因履行本协议所享有的权利和应承担的义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的财产分割方案，并作为双方办理离婚手续及后续财产分割执行的依据。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

“该房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证书编号为XXXXXXXX（如有变更，以实际证书为准）；

“共同债务”指甲乙双方在婚姻关系存续期间为共同生活或共同生产经营所负的债务，包括但不限于房贷、车贷、大额消费贷款等，具体以双方共同签字确认的借条、合同或金融机构记录为准；

“过户手续”指将该房产的登记信息从双方共同名下变更至一方名下或双方约定其他主体的法律程序；

“户口迁移”指根据双方实际居住需求，将该房产内的户口迁出或迁入的相关行政手续；

“评估报告”指由双方共同委托的具有合法资质的评估机构对该房产现值出具的书面报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内要求乙方配合办理该房产的过户手续，并有权监督过户费用的合理使用；

（2）甲方有义务按照本协议约定承担部分共同债务，并需向乙方提供相关债务凭证的复印件供乙方核实；

（3）甲方有义务配合乙方对该房产内现有物品进行清点，并根据双方协商结果进行分割或折价补偿；

（4）甲方有义务在协议签订后X日内，将个人名下对该房产享有的全部权利转移至乙方或双方约定主体，并确保转移过程符合法律法规要求；

（5）甲方有义务协助乙方办理户口迁移手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件和配合相关部门的询问。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内要求甲方配合办理该房产的过户手续，并有权监督过户费用的合理使用；

（2）乙方有义务按照本协议约定承担部分共同债务，并需向甲方提供相关债务凭证的复印件供甲方核实；

（3）乙方有义务在协议签订后X日内，将个人名下对该房产享有的全部权利转移至甲方或双方约定主体，并确保转移过程符合法律法规要求；

（4）乙方有义务配合甲方对该房产内现有物品进行清点，并根据双方协商结果进行分割或折价补偿；

（5）乙方有义务在协议签订后X日内，完成该房产内户口的迁移或按双方约定进行处理，并确保迁移手续符合相关部门的要求；

（6）乙方有义务保证该房产在协议履行期间的状态保持完好，如因乙方原因导致房产损坏或价值减损，乙方需承担相应的赔偿责任；

（7）乙方有义务在房产过户完成后，将房产内所有属于甲方的个人物品搬离，并保证搬离过程中不损坏物品；

（8）乙方有义务配合甲方办理该房产的保险、物业费、水电费等费用的结清手续，并确保相关费用的支付符合法律法规及双方约定；

（9）乙方有义务在本协议签订后，如需继续使用该房产，需与甲方协商租赁事宜，租赁条件及费用由双方另行协商确定，并签订书面租赁协议；

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，如需涉及第三方（如银行、贷款机构等），需及时通知甲方，并确保第三方权益得到保障，同时甲方有义务积极配合第三方办理相关手续；

（11）乙方有义务在本协议签订后，如需涉及该房产的抵押、担保等事项，需事先征得甲方书面同意，并确保相关行为的合法性及对甲方权益的无损；

（12）乙方有义务在本协议履行期间，如遇该房产需要维修或改造等情况，需与甲方协商确定维修方案及费用承担方式，并确保维修行为符合法律法规及双方约定；

（13）乙方有义务在本协议签订后，如需涉及该房产的租赁、转让等处分行为，需事先征得甲方书面同意，并确保相关行为的合法性及对甲方权益的无损；

（14）乙方有义务在本协议履行期间，如遇该房产需要缴纳相关税费（如个人所得税、增值税等）的情况，需与甲方协商确定税费承担方式，并确保税费缴纳符合法律法规及双方约定；

（15）乙方有义务在本协议签订后，如需涉及该房产的保险购买、续保等事项，需与甲方协商确定保险方案及费用承担方式，并确保保险行为符合法律法规及双方约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的最终分割方案为：甲方享有该房产的整体所有权，乙方无需向甲方支付任何购房款。但为体现公平原则，并补偿乙方在婚姻关系存续期间对该房产所实际投入的成本及承担的贷款，甲方同意向乙方支付一次性补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该补偿款具体构成如下：

（1）房屋折价补偿：根据双方共同委托的XX评估机构出具的评估报告，该房产现值为人民币XXXX万元，甲方同意支付乙方该评估价值全额的XX%（即人民币XXXX万元）；

（2）乙方承担的共同债务补偿：在婚姻关系存续期间，双方共同向XX银行贷款人民币XXXX万元用于购买该房产，尚剩余贷款本金XXXX万元，甲方同意承担其中XXXX万元的XX%（即人民币XXXX万元），乙方需另行向甲方支付剩余应由其承担的债务部分。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，将上述补偿款总额人民币XXXX万元一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：乙方应在本协议签订后X日内完成支付，最迟不超过X日。甲方应在收到全部款项后X日内向乙方出具收款收据。如乙方未按期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

税费承担：与本次补偿款支付相关的个人所得税，由支付方（乙方）承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或按指印）之日起生效，但以双方完成该房产的过户手续、相关补偿款支付完毕并办理完毕该房产内户口迁移手续之日为协议履行完毕之日。

关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议；

（2）补偿款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内支付全部补偿款；

（3）房产过户：自补偿款支付完毕之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续，最迟不超过X日完成过户登记；

（4）户口迁移：该房产内户口迁移手续应在房产过户完成之日起X日内办理完毕；

（5）协议终止：所有上述关键节点履行完毕后，本协议自动终止，双方权利义务关系按本协议约定最终结算。任何一方违反上述时间节点约定，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的诉讼费、律师费等。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的期限办理该房产的过户手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方需退还已支付的部分或全部补偿款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理户口迁移手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，甲方需承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方需支付全部补偿款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为追讨款项产生的诉讼费、律师费等。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的期限办理该房产的过户手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方需退还已支付的部分或全部补偿款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）如乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理户口迁移手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议，乙方需承担相应责任。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商解除协议或部分免除违约责任。

6.4其他违约情形：

（1）任何一方伪造、变造本协议或相关证据（如评估报告、债务凭证等），经查证属实的，应承担全部赔偿责任，并支付补偿款或补偿款总额的XX%作为违约金。

（2）任何一方擅自变更本协议内容或拒绝履行本协议约定，经对方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付补偿款总额的XX%作为违约金，同时赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（3）因一方违约导致本协议目的无法实现（如因一方原因导致房产无法过户或产生纠纷），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产损失、精神损害抚慰金等。

6.5违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非固定不变，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括违约金、损失赔偿金等。双方也可根据实际情况协商调整违约金比例。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

4.协商解决：如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整本协议内容或解除协议，以避免不必要的损失。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故证明、新闻报道、权威机构出具的评估报告等。如对方对不可抗力证明有异议，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力的持续性：如不可抗力状态持续存在，双方应定期沟通，协商处理方案。如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。

7.不可抗力的后果：如因不可抗力导致本协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互相免除违约责任。但已履行的义务无需返还，已产生的损失由双方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应自争议发生之日起X日内进行，如能在X日内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法申请仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议进行，仲裁规则按照XX仲裁委员会的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议。

6.争议解决的程序：争议解决应遵循先协商、后调解、再仲裁或诉讼的原则，任何一方不得未经对方同意，擅自采取仲裁或诉讼方式解决争议。

7.争议解决的效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应自觉履行最终解决方案，不得再就同一争议提出异议或采取其他行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则视为仍按原联系方式或地址送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕所有约定义务后自动终止。如因不可抗力导致本协议无法履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各条款相互独立，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或