店面赔偿协议书范本

店面赔偿协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经合法注册成立的大型商业地产投资与管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验，目前计划在全国多个城市拓展商业地产项目。基于甲方业务发展需要，甲方拟通过合法途径购置位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标店面”）的物业，并计划对该物业进行改造后用于商业经营。为实现上述目的，甲方与乙方就目标店面的购买、租赁或委托管理事宜进行磋商，并达成初步合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址：中国XX省XX市XX区XX商业广场5层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家经合法注册成立的专业商业物业服务机构，专注于商业地产的租赁、管理及咨询服务，拥有丰富的市场资源和客户群体。乙方目前持有目标店面（位于XX市XX区XX路XX号）的经营权/所有权，并希望以公平合理的市场条件将该物业转让/出租/委托给有实力的合作方。经双方初步接触，乙方对甲方提出的合作方案表示认可，并愿意在平等自愿、协商一致的基础上与甲方达成合作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对目标店面（位于XX市XX区XX路XX号）的商业价值及合作前景的共同认可。目标店面地处XX市核心商业区域，周边人流量大，消费能力强，具有较高的商业开发潜力。甲方作为商业地产领域的专业投资者，具备雄厚的资金实力和丰富的运营经验；乙方作为目标店面的合法权利人及专业管理方，对该物业的市场定位及潜在风险有深入的了解。双方均希望通过本次合作实现互利共赢，具体合作模式（包括但不限于购买、租赁或委托管理）将根据本协议的后续条款进一步明确。本协议的签订仅为双方合作的基础框架，具体权利义务及商业条件将在后续条款中详细约定。双方确认，本协议的达成不构成任何一方最终的承诺，最终合作方案需经双方充分协商后以正式合同形式签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标店面（位于XX市XX区XX路XX号，以下简称“目标店面”）的合作意向及后续权利义务，为双方可能达成的购买、租赁或委托管理协议奠定基础。协议范围包括但不限于目标店面的资产状况核实、合作模式探讨、价格谈判、交易条件协商以及相关法律文件的起草与签署等环节。双方同意在本协议框架内，就目标店面的具体合作事宜进行深入沟通与磋商，直至达成最终合作方案并签署正式合同。本协议旨在搭建沟通平台，明确合作方向，并非最终合同，最终权利义务以正式合同为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“目标店面”指位于XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施、装修以及相关土地使用权（如适用）。

（2）“购买”指甲方通过支付对价取得目标店面所有权的行为。

（3）“租赁”指甲方支付租金使用目标店面一定期限进行经营的行为。

（4）“委托管理”指甲方委托乙方负责目标店面的日常运营管理，并支付管理服务费的行为。

（5）“生效日期”指本协议或最终正式合同经双方授权代表签署的日期。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供目标店面的真实、完整、合法的权属证明、经营许可文件、财务报表及资产评估报告等资料，并有权对目标店面进行实地考察和专业评估。在协商过程中，甲方有权根据自身需求提出合作方案及价格条件，并有权根据谈判结果调整合作模式（购买、租赁或委托管理）。

（2）义务：甲方应向乙方提供其身份证明文件及初步合作意向，并保证其具备履行本协议所需的法律资格和财务能力。甲方应按照本协议约定支付相关费用（如评估费、律师费等），并在最终达成合作后按时足额支付购买款/租金/管理服务费。甲方应遵守相关法律法规及目标店面的使用规定，不得擅自改变店面用途或损害店面结构。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供其身份证明文件及资金来源证明，并有权对甲方的合作诚意及履约能力进行审查。在协商过程中，乙方有权根据自身利益提出合作条件及价格要求，并有权拒绝甲方不合理的要求。如双方达成购买协议，乙方有权要求甲方支付定金或首付款，并按照约定办理产权过户手续。

（2）义务：乙方应向甲方如实提供目标店面的相关资料，并对资料的真实性、准确性负责。乙方应保证其拥有目标店面的合法权利，并能够顺利办理相关交易手续。乙方应配合甲方进行资产评估、财务审计等工作，并积极协助甲方完成合作目标。如双方达成租赁/委托管理协议，乙方应保证目标店面的正常使用状态，并按照约定提供必要的支持和配合。乙方应遵守相关法律法规及商业道德规范，不得利用信息优势损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标店面的最终价格及支付条件将在本协议框架下，根据双方协商结果在后续正式合同中详细约定。可能的价格模式包括但不限于固定总价、分期支付、租金或管理服务费等。支付方式可能采用银行转账、支票或其他双方认可的方式。具体的支付时间节点（如首付款支付时间、尾款支付时间、租金支付周期等）及每期支付金额将在正式合同中明确列出。双方确认，本协议仅作为价格与支付条件的初步意向，不构成最终承诺，最终条款以双方签署的正式合同为准。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起三十日。双方应在有效期内就目标店面的具体合作模式及条款进行充分协商。如双方在本协议有效期内未能达成最终协议，本协议自动终止。经双方书面同意，本协议有效期可延期。任何关键时间节点，如资料提供截止日期、评估完成日期、最终合同签署日期等，将在后续正式合同中明确约定。双方应严格遵守约定的时间节点，逾期未履行可能触发违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按正式合同约定按时足额支付购买款/首付款/租金/管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担目标店面实际价值10%至30%的赔偿金（具体比例根据违约情况协商确定），甲方还应支付已产生的评估费、律师费等全部费用。

（2）如甲方擅自改变目标店面用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即纠正，并处以人民币10万元至50万元的罚款。如因此造成乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方提供虚假资料或隐瞒目标店面重大瑕疵（如权属争议、重大负债等），导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，并承担合同总金额30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按正式合同约定提供目标店面或提供虚假/不完整的资料，导致甲方无法按计划进行合作，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总金额20%的违约金。如乙方因此给甲方造成第三方索赔，应承担连带责任。

（2）如乙方未能按时移交目标店面钥匙或相关经营资质，每逾期一日，应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未享受服务的款项，并支付合同总金额10%的违约金。

（3）如在租赁或委托管理期间，因乙方管理不善导致目标店面发生重大安全事故或造成第三方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额50%的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整履行期限。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），以及守约方因此遭受的其他损失。

5.紧急救济：如一方发生违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知和证明是主张不可抗力抗辩权的必要条件。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件性质、影响范围及持续时间等客观因素进行评估，并应提交证据支持。双方应根据不可抗力影响的评估结果，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行本协议。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方机构或调解进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要收集证据、询问证人，并可根据公平合理原则作出裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方也可选择向目标店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序应遵循中华人民共和国相关法律规定。如一方选择诉讼，则排除适用本协议其他争议解决方式，除非另一方明确同意仲裁。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律。双方应相互配合，确保争议解决程序的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方签署最终正式合作合同；（2）本协议因履行完毕而自然终止；（3）双方协商一致同意终止；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（5）发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应在约定或法定期限内完成结算、资料返还、场地交还等手续。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定及适用法律，独立承担法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本协议，需经其法定代理人同意或追认。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）目标店