农村分担协议书

农村分担协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括土地开发、商品房销售、物业管理等。基于甲方在XX地区的房地产开发项目，甲方拟与乙方就项目中的部分土地或房产达成购买、租赁或委托管理协议，以实现资源的优化配置和项目的顺利推进。甲方在此次合作中作为买方、出租方或委托方，根据项目需求，选择与乙方进行合作，以保障项目的合规性和经济性。甲方的选择基于对乙方的资信状况、专业能力及市场信誉的综合评估，并希望通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的土地开发企业，具备丰富的土地开发、项目运营及资源整合经验。乙方在XX地区拥有多个土地开发项目，并具备相应的开发资质和资源储备。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方就特定地块或房产进行合作，以获取优质资源并降低项目风险。乙方在此次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，承诺按照协议约定履行相关义务，并确保其提供的土地、房产或服务符合法律法规及市场标准。乙方的参与是基于其对项目价值的认可和对合作前景的信心，希望通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的成功实施。

协议简介：

双方基于对XX地区房地产市场的共同认识和合作需求，经友好协商，决定就XX房地产开发项目中的部分土地或房产达成购买、租赁或委托管理协议。甲方作为项目投资方，拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取乙方的土地或房产资源，以支持项目的开发建设。乙方作为资源提供方，愿意按照协议约定向甲方提供相应的土地、房产或服务，并确保其权益得到有效保障。双方的合作背景是基于对市场前景的共识和对各自优势资源的互补利用，通过本协议的签订，双方将明确合作框架和具体条款，确保项目的合规性、经济性和可持续性。协议的达成不仅有利于甲方的项目推进，也有助于乙方的资源盘活和业务拓展，实现双方的互利共赢。双方均表示将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性和有效性，确保项目目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就XX房地产开发项目中的部分土地或房产所达成的购买、租赁或委托管理合作的具体内容和双方的权利义务，以确保项目的顺利推进和资源的有效利用。协议范围包括但不限于土地或房产的权属转移、租赁使用、委托管理等相关事宜，具体涉及土地或房产的交付标准、使用方式、费用结算、维护责任、风险分担等细节内容。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明、互利的合作关系，共同实现项目的社会效益和经济效益。

第二条定义

1.**土地/房产**：指本协议涉及的由乙方提供、甲方购买、租赁或委托管理的具体地块或房产，包括其附属设施和权益。

2.**购买**：指甲方支付约定价款，取得土地/房产的完全所有权。

3.**租赁**：指甲方按约定支付租金，在租赁期内使用土地/房产，并遵守相关使用限制。

4.**委托管理**：指甲方授权乙方负责土地/房产的运营管理，并按约定支付管理费用。

5.**交付标准**：指土地/房产交付时的状态，包括但不限于使用权、配套设施、权属证明等。

6.**费用结算**：指双方涉及的费用计算方式及支付时间安排。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

-**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合标准的土地/房产，并监督其使用或管理过程。甲方有权根据项目需求调整土地/房产的使用方案，但需提前书面通知乙方并协商一致。甲方有权对乙方的履约情况进行检查，如发现违约行为，可要求乙方限期整改。

-**义务**：甲方应按协议约定支付土地/房产的购买价款、租赁租金或委托管理费用，并确保支付方式合法合规。甲方在使用土地/房产时，应遵守相关法律法规及协议约定的使用限制，不得擅自改变用途或损害其价值。甲方应配合乙方进行必要的权属登记或手续办理，并提供真实有效的身份证明文件。如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方的权力与义务**

-**权力**：乙方有权要求甲方按协议约定支付相关费用，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权根据协议约定对土地/房产进行使用或管理，并有权拒绝甲方不合理的要求。乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合权属变更、解决使用纠纷等。

-**义务**：乙方应确保提供的土地/房产符合协议约定的交付标准，并依法办理权属转移或租赁登记手续。乙方应按照协议约定履行使用或管理责任，确保土地/房产的安全和完整，并承担日常维护费用。乙方应遵守相关法律法规，不得利用土地/房产进行违法活动，并配合甲方进行项目推进所需的协调工作。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。在委托管理模式下，乙方应定期向甲方报告土地/房产的使用情况及收益分配，并接受甲方的监督和审计。乙方有权根据市场变化提出合理的租金或管理费用调整建议，但需经甲方书面同意后方可执行。双方应共同维护土地/房产的合法权益，并协商解决可能出现的争议。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付土地/房产的购买价款、租赁租金或委托管理费用。具体价格依据以下标准确定：

-**购买**：土地/房产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），含税价/不含税价根据双方书面确认的发票类型确定。

-**租赁**：租赁期限为XX年，年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金采用固定/浮动模式（如根据市场价格浮动），首期租金于协议签订后XX日内支付，后续租金按年度/季度提前XX日支付。

-**委托管理**：管理费用为土地/房产年收益的XX%，或固定年费人民币XX元整（大写：XX元整），首期费用于协议签订后XX日内支付，后续费用按年度/季度提前XX日支付。

2.**支付方式**：双方同意通过银行转账方式支付相关款项。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX土地开发有限公司，

账号：XX。

乙方应在收到款项后向甲方提供合法有效的发票或收据。

3.**支付时间**：所有款项支付均应按照协议约定的日期执行，逾期支付视为违约，违约方应按日向守约方支付未支付金额的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应提前XX个月书面协商并签订补充协议。

2.**关键时间节点**：

-**购买协议**：乙方应于协议生效后XX日内完成土地/房产的交付，甲方应于交付后XX日内完成尾款支付及权属过户手续。

-**租赁协议**：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，起租日乙方应完成土地/房产的交付，甲方应于起租日前支付首期租金。

-**委托管理协议**：管理期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，首期管理费用于协议生效后XX日内支付，双方应于每个会计年度结束后XX日内进行业绩审计。

3.**提前终止**：如一方严重违约或出现法定不可抗力，守约方有权书面通知对方提前终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**未按时支付款项**：甲方未按本协议第四条约定支付购买价款、租金或管理费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于土地/房产的增值部分或第三方收购溢价。

-**擅自改变用途**：甲方未经乙方书面同意擅自改变土地/房产的用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按协议总金额的XX%收取违约金。

-**提供虚假信息**：如甲方提供虚假身份或支付能力证明，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方已产生的一切费用。

2.**乙方违约责任**

-**未按时交付**：乙方未按本协议第五条约定交付土地/房产，每逾期一日，应按协议总金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方寻找替代资源的费用。

-**交付不符合标准**：乙方交付的土地/房产存在权属瑕疵、质量缺陷或不符合协议约定的交付标准，乙方应负责修复或更换，并按协议总金额的XX%收取违约金。修复期间造成的损失由乙方承担。

-**违规使用或管理**：乙方在租赁或委托管理模式下，违反法律法规或协议约定使用土地/房产，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议总金额的XX%收取违约金。如乙方存在恶意损害行为，甲方有权追究其刑事责任。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方应补足差额。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.**争议优先解决**：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），以便另一方核实。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，否则视为未发生不可抗力。

3.**责任免除**：不可抗力事件持续期间，受影响一方可部分或全部免除因其无法履行协议义务而产生的责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行方式或终止协议，并各自承担已产生的费用。

4.**不可抗力期限**：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产分割、费用结算等事项进行协商，达成一致后签署补充协议。

5.**不可抗力排除**：本协议约定的不可抗力条款不适用于一方故意或重大过失导致的损失，如乙方在租赁期间因管理疏忽造成土地/房产损坏，仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，争取在XX日内达成一致意见。协商应基于事实和法律规定，以书面形式记录协商内容及结果。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**：本协议双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应暂停协议履行，但紧急情况除外。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均可向土地/房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，并遵守法院的裁判结果。

5.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《民法典》《合同法》等相关法律法规。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方可要求败诉方补偿。

6.**管辖约定**：双方确认，争议解决机构或法院的选择不影响本协议其他条款的效力，且任何一方不得以管辖权异议为由拖延争议解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议终止：

-双方协商一致终止；

-一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

-协议目的实现或无法实现；

-出现法定不可抗力，且持续超过XX日。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的财产，并就善后事宜达成一致。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何