联动招商合作协议书

联动招商合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就联动招商合作事宜达成一致，以规范双方权利义务。甲方拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业地产项目，计划通过乙方专业招商服务提升物业价值，实现高效运营。乙方作为商业地产招商领域的专业服务机构，具备丰富的行业资源和市场经验，能够为甲方提供全面的招商咨询、项目推广、租户筛选及租赁谈判等服务。双方基于各自的优势，通过本次合作，共同推动XX大厦的商业招商工作，达成互利共赢的目标。本协议的签订，旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，并为后续的详细条款提供基础框架。协议内容将围绕合作范围、服务标准、费用结算、履行期限等方面展开，以保障双方的合法权益，促进项目成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在XX大厦商业地产项目联动招商合作中的权利与义务，通过乙方的专业招商服务，提升项目商业价值，实现高效出租与运营。合作范围具体包括：乙方为甲方提供XX大厦商业物业的整体招商策划、市场调研、目标租户筛选、租赁谈判、合同签订支持、营销推广以及后续运营咨询等服务。甲方则负责提供必要的项目资源、协调内部决策，并按照约定支付服务费用。双方合作旨在通过专业分工与资源整合，确保XX大厦招商工作达成预定目标，包括但不限于出租率、租金水平及物业整体形象提升等具体指标。

第二条定义

1.“联动招商”：指甲方与乙方为共同实现XX大厦商业地产招商目标，在明确分工的基础上进行协同合作的一种商业模式。

2.“商业物业”：指XX大厦内可用于经营性活动的商业空间，包括但不限于商铺、办公室、餐饮区域等。

3.“服务费用”：指乙方根据本协议约定提供招商服务所应获得的报酬，具体标准与支付方式见本协议相关条款。

4.“租赁合同”：指甲方与最终承租人签订的关于商业物业租赁关系的法律文件。

5.“市场推广”：包括但不限于线上宣传、线下活动、行业对接会等旨在吸引潜在租户的措施。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和时限完成招商工作，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的招商方案提出调整建议，但需提前书面通知乙方。

c.对于乙方推荐的合格租户，甲方有权自主进行租赁谈判并决定是否签订租赁合同，但不得无理拒绝乙方推荐的符合基本条件的潜在租户。

d.甲方有权根据本协议约定，在服务完成后按期收取服务费用。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供XX大厦的商业物业详细资料，包括但不限于建筑纸、租赁政策、现有租户情况、物业管理规定等，并保证资料的真实性、完整性。

b.甲方应指定专门联系人及审批流程，确保乙方在执行服务过程中能够及时获得必要的内部支持和决策授权。

c.甲方应配合乙方开展市场推广活动，如提供必要的场地支持、参与租赁推介会等，并根据乙方合理建议优化招商策略。

d.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付的需承担相应的违约责任。

e.甲方应保证其提供的租赁合同条款符合法律法规及商业惯例，并对租赁关系的稳定性负责。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权根据本协议约定，获取开展招商服务所需的项目信息及必要的协助配合。

b.乙方有权按照专业标准制定招商方案，并要求甲方对方案进行必要的确认。

c.乙方有权按照本协议约定收取服务费用，如甲方无故拖欠，乙方有权要求支付违约金或采取其他补救措施。

d.乙方有权了解甲方对潜在租户的筛选标准及租赁条件的最终决定。

(2)**义务**：

a.**核心义务——专业招商服务**：乙方应组建专业团队负责XX大厦的招商工作，具体包括：

i.**市场调研与分析**：在合作启动后30日内完成目标区域商业环境、竞争对手、目标客群及租金水平的深度调研，并向甲方提交书面分析报告。

ii.**招商方案制定**：基于市场调研结果，制定详细的招商方案，明确招商目标（如出租率、主力店引入计划）、租金策略、租赁期限建议及推广计划，方案需经甲方书面确认后方可执行。

iii.**目标租户拓展**：利用乙方行业资源及渠道网络，积极拓展潜在租户，包括但不限于大型连锁品牌、区域知名商户、特色体验店等，每月至少提交5个符合条件的潜在租户名单供甲方评估。

iv.**租赁谈判支持**：为甲方提供租赁谈判的专业建议，包括合同条款、租金支付方式、续租条件等，并协助准备谈判所需材料。

v.**营销推广执行**：根据招商方案执行市场推广，包括但不限于制作招商手册、发布租赁信息、看场活动、参与行业展会等，并定期向甲方汇报推广效果。

b.**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（如物业具体租金底线、租户名单、内部决策流程等）承担保密责任，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

c.**报告义务**：乙方应定期（如每月）向甲方提交招商工作进展报告，内容包括已接触租户情况、谈判进展、市场反馈及下一步计划。在项目招商目标达成或合作终止时，需提交最终总结报告。

d.**合规性保证**：乙方应确保所有招商活动符合相关法律法规及商业道德，避免任何可能损害甲方利益的行为。

e.**资源投入保证**：乙方应投入不低于双方约定的资源（如人员配备、推广预算等）用于本协议项下的招商工作，确保服务质量。

(3)**连带责任**：如因乙方原因（包括但不限于服务能力不足、违反保密义务、推荐租户存在欺诈行为等）导致甲方直接或间接遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付联动招商服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下所有约定服务内容的成本与利润。

2.支付方式：服务费用采用分阶段支付方式。

a.预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付预付款，金额为服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

b.进度款：乙方完成市场调研与分析报告，并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付进度款，金额为服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.尾款：项目整体招商目标（以签订租赁合同面积或租金总额达成为基准，具体标准由双方在招商方案中明确）完成后60日内，经乙方提供相关证明文件并甲方核实无误后，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：乙方负责承担提供招商服务过程中自身产生的所有税费；甲方支付的服务费用已包含乙方应缴纳的相关税费，甲方无需另行支付任何税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化的，双方应另行协商税费承担方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起18个月，即至XXXX年XX月XX日止。

2.招商目标达成期限：乙方应在协议有效期内，力争完成XX大厦商业物业80%以上的可租赁面积签约工作，或实现目标租金总额的90%以上。具体招商目标及达成节点应在双方确认的招商方案中详细列明。

3.乙方服务期限：乙方应在本协议生效后立即开始履行服务义务，并按照本协议第四条约定的时间节点完成各阶段工作。如需延长协议有效期以完成招商目标，双方应提前30日书面协商续期事宜，续期最长不超过6个月。

4.甲方配合期限：甲方应在协议履行期间，按照本协议第三条约定，及时提供必要支持，不得无故拖延，以免影响乙方正常工作进度。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付服务费用**：若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及相当于服务费用30%的违约金。甲方逾期支付违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

b.**未提供必要支持**：若因甲方原因（如未及时提供项目资料、未指定有效联系人、未及时审批方案等）导致乙方工作延误超过30日，乙方有权要求甲方支付相当于当期应付未付款项10%的违约金。延误超过60日，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分80%的服务费用及相当于服务费用50%的违约金。

c.**无理拒绝合格租户**：若甲方无故拒绝乙方推荐的、完全符合本协议附件一《合格租户标准》的潜在租户，且经乙方书面说明理由后甲方仍坚持拒绝，视为甲方违约。每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。甲方累计三次无理拒绝，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务部分全额服务费用及相当于服务费用40%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**招商目标未达成**：若在协议有效期内，乙方未能按本协议第五条第2款约定的招商目标完成工作（经双方确认的招商方案中明确的目标），则乙方应按未达成部分的5%向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的30%。若因乙方原因导致协议整体目的无法实现的（如丧失招商资质、重大操作失误等），乙方应支付相当于服务费用总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

b.**服务质量不达标**：若乙方提供的服务存在重大瑕疵（如提供的市场报告严重失实、推荐的租户存在欺诈行为并给甲方造成损失、违反保密义务泄露甲方核心商业信息等），乙方应立即纠正，并承担由此产生的一切责任。同时，甲方有权要求乙方退还对应服务部分的费用，并支付相当于该部分费用2倍的违约金。

c.**泄露商业秘密**：若乙方及其工作人员违反本协议第三条第2款约定的保密义务，将甲方商业秘密泄露给任何第三方，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于经济损失、费用、律师费等。无论损失大小，乙方还应支付相当于服务费用总额100%的违约金。

d.**逾期完成核心服务**：对于本协议第三条第2款第a项至e项规定的乙方核心义务，若乙方无正当理由未能按约定时间节点完成（每项核心义务单独计算逾期），每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成服务部分70%的服务费用及相当于服务费用40%的违约金。

3.**不可抗力免责**：双方因不可抗力导致未能履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力后的恢复履行**：不可抗力影响消除后，违约方应在合理期限内恢复履行协议义务，但若恢复履行已不可能或对另一方不利的，协议可协商变更或解除。

5.**违约金与赔偿选择**：本协议约定的违约金与赔偿条款非穷尽式，若一方违约给另一方造成实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。双方违约的，各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断（非因一方过错造成）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方各自因不可抗力所遭受的直接损失，应由各自承担，不得相互追偿。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，采取必要的补救措施，继续履行协议或协商变更协议条款。因不可抗力造成的协议履行障碍消除后，双方应恢复履行原协议义务，已发生的不可抗力不应影响协议的继续有效性。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，或协议标的主要部分无法交付，经双方协商一致或根据相关法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项（如有），并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能就争议事项达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁解决。

3.仲裁机构：除双方另有书面约定外，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京市。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。仲裁过程中提交的文件、证据及其他材料均应以中文制作或提供中文翻译件。

5.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁，但仲裁庭认为需要变更或撤销仲裁裁决的除外。

6.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁条款外，本协议中任何其他争议解决方式均不适用于本协议项下发生的争议。任何一方不得以任何理由就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本条旨在排除诉讼管辖权，以仲裁作为唯一且最终的争议解决机制。

7.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁庭的裁决或双方约定分担。仲裁前的协商费用由双方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁条款、运营策略等）承担无限期保密义务。保密信息不得用于本协议目的之外任何用途，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履