协议书离婚房子怎么折算

协议书离婚房子怎么折算1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒信物业管理公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号恒信大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方北京市恒信物业管理公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于北京市西城区德胜门外大街10号阳光花园小区3号楼2单元502室（以下简称“该房产”）的折算事宜，达成如下协议。

该房产系甲方通过合法途径取得的商品房，建筑面积为120平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限为70年，自2020年1月1日起至2089年12月31日止。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等协商的基础上，就该房产的折算方式、价格、支付条件等事宜进行具体约定。甲方作为该房产的卖方，需按照本协议约定的条款将该房产的折算价值支付给乙方；乙方作为该房产的买方，需按照本协议约定的条款支付相应的购房款项。双方均应严格遵守本协议的各项约定，确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行，是基于双方对该房产市场价值、交易税费、过户手续等事项的充分了解和一致确认，任何一方不得以未事先告知或未充分了解为由提出异议或解除协议。双方均应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性和法律效力，确保该房产的折算及交易过程合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市西城区德胜门外大街10号阳光花园小区3号楼2单元502室（以下简称“该房产”）折算给乙方，并由乙方按照约定支付相应款项的交易过程及相关权利义务。协议范围包括但不限于该房产的市场价值评估、折算方式确认、交易税费承担、过户手续办理、款项支付条件以及违约责任等内容。双方均应围绕该房产的折算及交易事宜，依据本协议约定履行各自的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市西城区德胜门外大街10号阳光花园小区3号楼2单元502室，建筑面积为120平方米，土地使用权性质为出让，土地使用期限为70年（自2020年1月1日至2089年12月31日）的房产。

2.折算价值：指根据该房产的市场评估价格，结合双方约定的折算方式，最终确定的乙方应支付给甲方的房产折算金额。

3.交易税费：指该房产交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以国家及地方相关法律法规为准。

4.过户手续：指将该房产的所有权从甲方转移到乙方名下的法定程序，包括但不限于提交相关材料、缴纳税费、办理登记等。

5.履行期限：指本协议约定的各项权利义务应完成的时间节点，包括但不限于支付款项的期限、办理过户手续的期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将该房产的折算价值折算给乙方，并有权要求乙方按照约定支付相应款项。

（2）甲方有权要求乙方提供该房产的市场评估报告，并有权对评估结果进行核实。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供该房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（4）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理该房产的过户手续，并应保证该房产无任何权利纠纷或限制。

（5）甲方应按照本协议约定，及时将该房产的折算价值支付给乙方。

（6）甲方应保证该房产的质量和安全性，如因甲方原因导致该房产出现质量问题或安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将该房产的折算价值折算给乙方，并有权要求甲方提供该房产的合法证明文件。

（2）乙方有权要求甲方提供该房产的市场评估报告，并有权对评估结果进行核实。如乙方对评估结果有异议，乙方有权要求重新评估。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方支付该房产的折算价值。

（4）乙方应按照本协议约定，及时办理该房产的过户手续，并应保证按照约定缴纳税费。

（5）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理该房产的过户手续，并应保证该房产的过户手续合法合规。

（6）乙方应按照本协议约定，及时将该房产的折算价值支付给甲方。

（7）乙方应保证该房产的用途符合国家及地方相关法律法规的规定，如因乙方原因导致该房产的用途违法，乙方应负责纠正并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的折算价值为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含该房产的市场评估价值以及双方约定的相关税费。乙方应在本协议生效之日起十日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至甲方指定银行账户；余款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应于该房产的过户手续办理完毕之日起五日内支付完毕。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理该房产的过户手续。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：6222020100200001234，户名：北京阳光房地产开发有限公司。乙方应确保支付款项的真实性和合法性，并承担因支付问题导致的全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产的过户手续办理完毕之日止。关键时间节点如下：乙方应于本协议生效之日起十日内支付首付款；甲方应于收到首付款后五日内提供该房产的完整合法证明文件；双方应于首付款支付完毕后三十日内完成该房产的市场价值评估；评估报告出来后，双方应在十个工作日内就评估结果达成一致或解决异议；自评估结果确认之日起，双方应在六十日内完成该房产的过户手续办理；乙方应于该房产过户手续办理完毕之日起五日内支付剩余款项。如任何一方未能按期履行上述义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定提供该房产的完整合法证明文件，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未能按照本协议第五条约定配合乙方办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹拾万元的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

（4）如因甲方原因导致该房产出现权利纠纷或限制，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定支付余款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定及时办理该房产的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费等。

（4）如因乙方原因导致该房产的用途违法，乙方应负责纠正并承担相关费用，包括但不限于罚款、修复费用等，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.争议解决：如双方发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务，并应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就解除协议后的财产处理、损失分担等事宜进行协商，协商不成的，依法处理。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力的证明文件。如未及时通知或未提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

4.协商解决：双方应在不可抗力消除后，就协议的履行、解除或修改进行协商，协商不成的，依法处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

2.诉讼管辖：如双方选择诉讼方式解决争议，本案管辖法院为该房产所在地人民法院。双方应遵守法院的判决和裁定，并履行生效法律文书。如一方不履行生效法律文书，另一方可依法申请强制执行。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。

4.仲裁选择：如双方同意通过仲裁方式解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行生效法律文书。如一方不履行仲裁裁决，另一方可依法申请强制执行。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后第五日视为送达；以电子邮件方式发送的，通知在电子邮件成功发送至对方指定邮箱时视为送达；以传真方式发送的，通知在传真成功发送并收到确认回执时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务的履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后第五日视为送达；以电子邮件方式发送的，通知在电子邮件成功发送至对方指定邮箱时视为送达；以传真方式发送的，通知在传真成功发送并收到确认回执时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于该房产的房产