先在离婚协议书给要钱

先在离婚协议书给要钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX置业有限公司经友好协商，就甲方拟出售/出租/委托乙方处理某项事务事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。协议背景为甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的物业，现甲方拟通过乙方完成该物业的出售/出租/委托服务，双方就具体合作事项及相关权利义务作出如下约定。协议的签订基于双方对市场行情、交易流程、服务内容的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。本协议的履行将有助于甲方实现物业处置/租赁/委托目标，同时保障乙方的合法权益，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产进行出售/出租/相关服务的合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，流程规范，最终实现甲方处置/租赁房产的目标。协议范围包括但不限于：房产信息确认、市场推广、客户接待、交易撮合/租赁达成、合同签订协助、交易/租赁款项结算协调、相关手续办理代理等。具体合作内容以本协议各条款及附件约定为准。

第二条定义

1.房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目，具体房产信息以甲方提供的《房产证明文件》为准。

2.出售/出租：根据本协议约定，甲方委托乙方处理房产的出售或出租事宜。出售指甲方将房产所有权转移给第三方；出租指甲方将房产使用权转移给承租方并收取租金。

3.委托服务：指甲方委托乙方提供的房产相关服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、交易代理等。

4.代理权限：指乙方根据甲方授权，在本协议约定范围内代为处理相关事务的权限。

5.交易/租赁款项：指与房产出售/出租相关的所有款项，包括但不限于定金、房款、租金、佣金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行职责，并对乙方的服务内容和工作进度进行监督。

（2）甲方有权根据市场变化调整房产售价/租金标准，但应提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产证明文件及交易/租赁背景资料，确保乙方开展工作的基础信息准确无误。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方佣金/服务费，不得无故拖欠或拒绝支付。

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

（6）甲方应配合乙方处理客户问询、交易/租赁谈判等事宜，提供必要的协助与确认。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取佣金/服务费，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权在甲方授权范围内代为开展房产推广、客户接待、交易/租赁撮合等工作，并享有相应的代理权限。

（3）乙方应勤勉尽责，采取专业合理的措施促进房产出售/出租目标的实现，维护甲方利益。

（4）乙方应向甲方提供市场分析报告、客户资源信息等，并根据甲方需求制定个性化的服务方案。

（5）乙方在开展工作时，应遵守相关法律法规及行业规范，不得泄露甲方商业秘密或损害其名誉。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合办理房产信息查询、签署相关文件等。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在服务结束后返还或销毁，确保信息安全。

（8）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意不得用于其他用途。

（9）乙方在代理过程中产生的合理费用（如宣传费、差旅费等）应由甲方按照本协议约定承担，具体标准以双方书面确认为准。

（10）乙方有权在甲方严重违约或合作无法继续进行时解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.佣金/服务费：甲方同意向乙方支付佣金/服务费，具体金额及支付方式如下：[选择一项并填写具体内容，例如：

（1）固定佣金：若房产成功出售/出租，甲方应向乙方支付总成交款/租金的XX%作为佣金，支付时间为交易/租赁合同签订之日起XX日内。

（2）阶梯佣金：若房产成功出售/出租，佣金按以下标准计算并支付——成交额在XX万元以下，佣金为成交款的XX%；成交额在XX至XX万元部分，佣金为成交款的XX%；成交额超过XX万元部分，佣金为成交款的XX%。甲方应在各阶段节点及最终结算时分别支付。

（3）固定服务费：无论房产是否成功出售/出租，甲方均需向乙方支付固定服务费人民币XX元，支付时间为本协议签订之日起XX日内。若房产最终成功出售/出租，则额外按上述佣金条款支付。

（4）其他约定：[根据实际情况补充]

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金/服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX

账号：XX

3.付款前提：乙方需向甲方提供合法有效的收款发票或等额收据后，甲方方可支付相应款项。若因乙方原因导致收款信息错误，责任由乙方承担，甲方仍可从应付款项中扣除相应金额。

4.费用承担：除本协议约定的佣金/服务费外，与房产出售/出租相关的其他费用（如税费、中介服务费等）由双方根据[选择：法律规定/协议约定/实际发生方承担]处理。具体承担方式以附件形式明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）房产信息确认：协议生效后XX日内，双方完成房产资料核对并签署补充文件。

（2）市场推广启动：甲方提供完整资料后XX日内，乙方开始执行推广方案。

（3）交易/租赁周期：自推广启动日起，乙方应在XX个月内实现房产出售/出租目标，如需延期，应提前XX日与甲方协商并获得书面同意，每延期XX日，乙方可[选择：按约定比例递增佣金/要求甲方支付少量服务费]。

（4）款项支付节点：按第四条约定的时间节点执行，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付滞纳金。

（5）协议终止：协议期满或达成最终交易/租赁目标后XX日内，双方完成结算及资料交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议约定支付佣金/服务费：甲方逾期支付任何一期应付款项的，除支付滞纳金外，乙方有权暂停提供后续服务，且滞纳金比例上浮至XX%。若甲方无正当理由拒绝支付全部款项，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相当于佣金/服务费XX倍的违约金，且甲方已产生的服务行为不再退还费用。

（2）提供虚假房产信息：若因甲方隐瞒房产产权纠纷、抵押、查封等重大瑕疵导致交易/租赁失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（上限不超过人民币XX万元）、声誉损失及法律维权费用，乙方同时有权解除协议并要求全额佣金/服务费。

（3）擅自变更协议：若甲方单方面擅自变更协议条款或解除合作，且该变更损害乙方既得利益，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方已投入的推广费用。

2.乙方违约责任：

（1）未达预期目标：乙方未能在本协议第五条第3（3）款约定的期限内实现房产出售/出租目标，且非因甲方原因（如市场重大政策变动、不可抗力等）导致，乙方应[选择：按约定比例退还部分服务费/支付少量违约金/双方协商处理]。具体退款比例或违约金标准为：在X个月内未达成目标的，退还XX%；在X-X个月内未达成目标的，退还XX%，并支付剩余款项XX%的违约金；超过X个月仍未达成目标的，支付相当于佣金/服务费XX倍的违约金。

（2）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方客户信息、谈判策略或其他商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的XX倍，且甲方有权单方面解除协议。

（3）超越代理权限：乙方超出甲方授权范围行事（如擅自代表甲方签订超出权限的合同等），由此产生的一切法律责任由乙方独立承担，甲方有权拒绝履行相关义务，并要求乙方赔偿损失。

（4）服务不当导致纠纷：因乙方工作失误（如提供错误信息、误导客户等）导致甲方卷入交易/租赁纠纷或产生诉讼的，乙方应负责解决纠纷或诉讼，并承担全部律师费、诉讼费等费用，甲方有权在佣金/服务费中直接抵扣。

3.违约金限制：任何一方违约时，守约方要求支付的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方应友好协商解决违约问题，避免采取极端法律行动。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施导致的服务中断；

（5）网络系统瘫痪、通讯中断等不可归责于任何一方技术故障。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，当事人应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。不可抗力对协议履行的影响应持续至其影响消除之日。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失；

（2）若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方权利义务终止，已产生的费用按实际贡献比例分担；

（3）不可抗力导致交易/租赁流程中断的，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限；

（4）因不可抗力产生的额外费用（如仓储、保险等）由发生方承担，但协议另有约定的除外。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，并就后续条款进行协商调整。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为书面通知发出后XX日；若在协商期内达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解；调解成功的，双方应签署调解协议并履行，调解费用由双方平均承担。

3.法律途径：若调解未果或双方未选择调解，争议应提交[选择以下之一并明确：

（1）诉讼：向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁/诉讼选择：本协议约定仲裁的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地为本协议签订地/甲方所在地；约定诉讼的，以[选择：甲方/乙方]住所地法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律作出判决或裁决。

6.期间计算：本协议项下的所有通知、书面文件送达及期限计算均以法律规定的期间计算规则为准，以邮戳日或送达日为生效日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不发生法律效力。

3.协议终止：协议终止包括自然到期、协议解除、一方破产/清算等情形。终止时，双方应在XX日内完成工作交接、费用结算及文件返还，并保证已履行义务的法律效力不受影响。

4.保密义务：本协议有效期内及终止后XX年内，双方对因协议知悉的对方商业秘密、客户信息等负有保密义务，不得泄露或用于协议目的之外，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

5.独立合同：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解，任何不一致之处以本协议为准。

6.法律适用及争议解决：本条款及第八条约定优先适用，其他未尽事宜依照相关法律法规处理。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款无效不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有通知均应在营业时间送达指定地址，非营业时间视为下一个营业时间送达。邮寄以回执为准，电子邮件以发送成功为准。

9.劳务性质：本协议为委托代理协议，乙方人员的服务行为不代表甲方立场，甲方对乙方工作人员的侵权行为不承担连带责任，但应提供必要的协助。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《房产证明文件》、《市场推广方案》、《费用承担清单》，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.完整性声明：本协议及其附件构成双方合作事项的完整约定，无任何遗漏或歧义。双方确认已充分了解协议内容