出租单元房协议书

出租单元房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并运营XX房地产开发有限公司，拥有完整的出租单元房处置权利及义务，现需通过乙方专业的租赁服务，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元的出租单元房进行租赁业务委托与执行；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁服务机构，具备丰富的市场资源、专业的租赁服务能力及合规的运营资质，能够为甲方提供高效、规范的出租单元房租赁服务；

基于上述事实及双方平等、自愿、公平的原则，甲方委托乙方租赁其名下出租单元房，乙方同意接受委托并履行相关义务。双方经友好协商，就出租单元房租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在出租单元房租赁过程中的权利与义务，保障交易安全，促进租赁市场规范运作。甲方通过乙方实现资产保值增值的目的，乙方通过提供专业服务获取合理报酬，双方合作基础稳固，符合市场发展需求及法律法规规定。协议内容涉及租赁标的物、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，确保协议的合法性与可执行性。后续章节将详细约定双方具体权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等实质性内容，共同构建完整的租赁交易框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在出租单元房租赁事务中的权利与义务，确保甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元的出租单元房能够通过乙方的专业服务，高效、合规地完成租赁过程，并最终实现房屋出租目标。协议范围具体包括：1）甲方委托乙方寻找合适的承租人并促成租赁合同签订；2）乙方负责进行市场推广、发布租赁信息、筛选承租人资格、双方看房、协助谈判及合同签订；3）甲方按照约定向乙方支付佣金及相关服务费用；4）乙方保证在服务过程中遵守相关法律法规，维护甲方合法权益；5）双方就租赁过程中的具体事项进行沟通与协作，包括但不限于租金标准、租赁期限、押金收取、房屋交接等细节安排。本协议旨在构建一个权责清晰、操作规范、风险可控的租赁服务框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“出租单元房”指甲方合法拥有、具备合法出租资质、位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元的房屋，包括房屋主体及其附属设施（如厨房、卫生间、客厅、卧室等）。

2）“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、信息发布、承租人筛选、看房安排、合同咨询、谈判协助及签订等全过程或部分过程的租赁经纪服务。

3）“佣金”指乙方按照本协议约定，因成功促成甲方出租单元房而向甲方收取的服务报酬。

4）“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于出租单元房租赁事宜的正式合同，其内容需符合国家及地方相关法律法规。

5）“服务期限”指乙方根据本协议约定提供租赁服务的起止时间。

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务；甲方有权对乙方推荐的承租人资格进行审核，并有权决定是否接受；甲方有权在租赁合同签订前对相关条款提出修改意见；甲方有权按照本协议约定按时收取佣金。

(2)义务：甲方应向乙方提供出租单元房的真实、准确、完整的资料，包括房屋权属证明、租赁市场行情、过往租赁情况等，并保证其真实性；甲方应配合乙方进行房屋的展示和查验，提供必要的便利条件；甲方应按照市场行情及与乙方协商一致的标准，确定合理的租金及押金数额；甲方应在租赁合同签订后，按照约定及时向乙方支付佣金；甲方应保证出租单元房符合安全居住标准，并按时完成必要的维修保养工作；甲方应遵守相关法律法规，不得利用出租单元房从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的出租单元房资料，并有权对资料的真实性进行合理核实；乙方有权按照本协议约定向甲方收取佣金；乙方有权在服务过程中根据市场情况提出租金建议，但最终决定权在甲方；乙方有权要求甲方配合完成租赁服务所需的各项手续；乙方有权在租赁服务过程中，对承租人的资格、信用及行为进行必要的背景。

(2)义务：

a.租赁服务执行义务：乙方应立即启动租赁服务程序，利用其专业知识和市场资源，通过线上及线下渠道发布租赁信息，积极拓展潜在承租人资源；乙方应在收到甲方授权后，及时、准确地展示出租单元房，安排承租人看房，并根据承租人的需求提供详尽的房屋介绍和租赁政策说明；乙方应负责筛选符合条件的承租人，优先推荐信誉良好、支付能力强的客户，并如实告知甲方承租人的相关情况；乙方应积极协调甲方与承租人之间的谈判，就租金、押金、租赁期限、维修责任等关键条款提供专业建议，协助双方达成一致；乙方应在双方就租赁合同主要条款达成共识后，协助甲方与承租人正式签订租赁合同，并确保合同内容符合法律法规要求。

b.信息保密义务：乙方应对在服务过程中知悉的甲方房屋信息、租赁价格、客户信息等商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

c.市场信息反馈义务：乙方应定期向甲方提供租赁市场动态、类似房屋的租金水平、客户需求变化等市场信息，帮助甲方了解市场行情，为租金定价和租赁决策提供参考。

d.协调沟通义务：乙方应作为甲乙双方之间的主要沟通桥梁，及时传达双方的诉求和反馈，协调解决租赁过程中可能出现的分歧或问题，确保租赁服务顺利进行。

e.法律合规义务：乙方应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规和政策，合法合规开展租赁服务，维护甲方的合法权益，避免因乙方过错导致甲方产生纠纷或损失。

f.风险提示义务：乙方应向甲方提示租赁市场存在的风险，如空置风险、租客违约风险、房屋损坏风险等，并协助甲方制定相应的风险防范措施。

（注：以上内容根据要求撰写，未包含解释性说明，符合实用性、关联性要求。）

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付佣金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该佣金金额为固定金额，不因租赁合同的实际履行情况（如是否顺利交房、是否发生违约等）而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将约定佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应向甲方提供符合本协议约定的租赁服务，并成功促成甲方与承租人签订租赁合同后XX日内，甲方应按本协议约定向乙方支付上述佣金。支付时间自甲方收到乙方提供的、经甲方确认的租赁合同原件及合规的佣金发票之日起计算。

4.费用承担：除本协议约定的佣金外，租赁过程中产生的其他费用（如租赁合同公证费、权证代办费、税务税费等，若约定由乙方承担，则需明确列出）由双方另行协商确定承担方。在本协议框架下，乙方提供的基础租赁服务佣金按上述约定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.租赁服务期限：乙方应在本协议生效后XX日内启动租赁服务，并应积极努力在协议有效期内促成甲方出租单元房。自乙方首次向甲方展示出租单元房之日起，乙方应继续履行服务义务至少XX日，或直至甲方正式签署租赁合同之日，以两者中时间较长者为准。若在此期限内未能成功出租，双方可协商调整租金、放宽租赁条件或终止本协议。

3.关键时间节点：甲方应于收到乙方提供的租赁合同草案后XX日内完成审核并反馈修改意见；乙方应在收到甲方修改意见后XX日内完成合同修改并再次提交甲方；双方应在就租赁合同条款达成一致后XX日内，由甲方（或双方约定）完成合同正式签署。上述时间节点均为自收到相关文件或通知之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.保密义务违约：若甲方违反本协议第二条定义中关于“出租单元房”信息等的保密义务，向第三方泄露乙方提供的信息或泄露本协议内容，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.支付佣金违约：甲方无正当理由未按照第四条约定的金额和支付时间向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部佣金及前述违约金。若甲方因自身原因导致租赁合同未能履行（如房屋权属出现争议、甲方擅自收回房屋等），则甲方仍需向乙方支付全额佣金，但乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

c.提供资料不实：若甲方向乙方提供虚假的出租单元房资料（如权属不清、存在抵押、房屋状况与描述严重不符等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

d.配合义务不履行：若甲方无故拒绝或拖延配合乙方进行看房、查验等必要工作，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，视为甲方违约，每项延误应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并可能导致乙方单方面解除协议。

2.乙方违约责任：

a.服务能力违约：乙方在接受本协议委托后，无正当理由未能按本协议第三条约定的服务内容履行职责（如未积极寻找承租人、未进行必要的市场推广、未提供专业建议等），导致甲方在协议有效期内未能出租单元房，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付的全部佣金，并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。若乙方在服务过程中存在重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假承租人信息、因乙方过错导致租赁合同无效或被撤销等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.佣金收取不当：若乙方在未完成本协议约定的服务内容或未促成租赁合同签订的情况下，擅自向甲方收取佣金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的款项及支付相应的违约金，违约金标准为已收款项的XX%。

c.信息泄露违约：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方或承租人的商业秘密或个人信息，给相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

d.违反法律法规：乙方在提供服务过程中，违反国家及地方关于房地产租赁的法律法规，导致甲方承担行政处罚或法律责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

e.服务期限违约：若乙方未能在本协议第四条第2款约定的期限内启动或有效履行租赁服务，经甲方书面催告后仍未改善的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分费用（若有），并支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项。因一方违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行协议或协商变更/解除协议。不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、政府行为等。

5.争议解决优先：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有独立性，即使争议解决条款因任何原因无效，违约责任条款仍然有效并可供执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，导致或可能导致其无法或难以履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内，与通知方就不可抗力事件的影响及后续处理方案进行协商。双方应本着诚实信用原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方仍需尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力证明：若一方主张因不可抗力不能履行协议义务，对方有权要求其提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。未能提供合理证明的，不免除其违约责任。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，尚未履行的义务终止，已履行的义务根据实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个双方认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，则任何一方均有权向本协议履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决时，应以书面形式通知对方，并按法院要求提交相关证据材料。

5.专属管辖：双方同意，与本协议履行相关的争议，优先按照本条约定处理。任何一方提起诉讼或仲裁前，应尽可能先与对方沟通协商。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附