承租房之间换房协议书

承租房之间换房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区拥有合法登记的房产，该房产建筑面积XX平方米，位于XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“甲方房产”），现甲方有意将该房产出租给乙方使用；同时，乙方作为XX租赁服务有限公司，在XX省XX市XX区亦拥有合法登记的房产，该房产建筑面积XX平方米，位于XX街XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“乙方房产”），现乙方有意将该房产出租给甲方使用。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，决定就甲方房产与乙方房产进行互换租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

双方确认，本次换房租赁行为的背景在于双方均有合法的房产资源，且均存在租赁对方房产的需求，通过本次协议的签订与履行，双方可相互满足租赁需求，实现资源优化配置。甲方需将甲方房产按约定条件提供给乙方租赁使用，乙方需将乙方房产按约定条件提供给甲方租赁使用，双方均应严格按照协议约定的权利与义务履行各自责任。本协议的签订与履行，旨在明确双方在换房租赁过程中的法律关系、权利义务及风险责任，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“甲方房产”）出租给乙方，并由乙方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“乙方房产”）出租给甲方使用的权利义务关系，确保双方通过房产互换租赁的方式满足各自的居住需求，实现资源的有效配置。本协议的范周包括但不限于双方房产的交付与接收、租赁条件的确认、租金及相关费用的支付、物业交割事项、违约责任以及争议解决方式等所有与本次换房租赁相关的核心内容，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的合同框架，保障双方的合法权益得以充分实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“甲方房产”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米；

（2）“乙方房产”指乙方合法拥有并有权出租的位于XX省XX市XX区XX街XX号XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米；

（3）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁乙方房产及乙方租赁甲方房产的期限，具体起止日期以本协议约定为准；

（4）“租金”指甲方支付给乙方租赁乙方房产的费用，以及乙方支付给甲方租赁甲方房产的费用，具体标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定；

（5）“物业交割”指双方在租赁开始前或结束后，就甲方房产与乙方房产的钥匙、门禁卡、相关设备设施、水电煤等费用的结清等事项进行的交接行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、标准和方式支付租金，并有权要求乙方在租赁期内保持甲方房产的持续、合法使用；

（2）甲方有权在租赁期满前，根据本协议约定或法律法规的规定，要求乙方提前终止本协议，但需承担相应的违约责任；

（3）甲方有义务按照本协议约定的时间将甲方房产交付给乙方，并保证该房产在交付时的状态符合乙方合法使用的需求，无权利瑕疵和隐性缺陷；

（4）甲方有义务在租赁期内，根据本协议约定承担甲方房产的物业管理、维修、维护等相关责任，确保房产的正常使用和安全；

（5）甲方有义务在租赁期满或提前终止协议时，配合乙方进行物业交割，并将甲方房产恢复至交付时的状态或双方约定的状态，但自然损耗除外；

（6）甲方有义务遵守国家相关法律法规，以及物业管理规定，不得利用甲方房产从事非法活动或损害公共利益的行为；

（7）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的租赁用途，不得擅自改变甲方房产的使用性质或进行结构性改造；

（8）甲方有义务在租赁期内，根据本协议约定承担与甲方房产相关的税费，如房产税、增值税等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准和方式支付租金，并有权要求甲方在租赁期内保持乙方房产的持续、合法使用；

（2）乙方的有权在租赁期满前，根据本协议约定或法律法规的规定，要求甲方提前终止本协议，但需承担相应的违约责任；

（3）乙方有权在租赁期内，根据本协议约定对乙方房产进行必要的维修和保养，但重大维修需事先征得甲方同意；

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间将乙方房产交付给甲方，并保证该房产在交付时的状态符合甲方合法使用的需求，无权利瑕疵和隐性缺陷；

（5）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定承担乙方房产的物业管理、维修、维护等相关责任，确保房产的正常使用和安全；

（6）乙方有义务在租赁期满或提前终止协议时，配合甲方进行物业交割，并将乙方房产恢复至交付时的状态或双方约定的状态，但自然损耗除外；

（7）乙方有义务遵守国家相关法律法规，以及物业管理规定，不得利用乙方房产从事非法活动或损害公共利益的行为；

（8）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的租赁用途，不得擅自改变乙方房产的使用性质或进行结构性改造；

（9）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定承担与乙方房产相关的税费，如房产税、增值税等；

（10）乙方有权要求甲方在使用乙方房产期间，爱护房产及其附属设施，如因甲方故意或重大过失造成损坏，甲方应承担相应的赔偿责任；

（11）乙方有权在租赁期内，根据本协议约定对乙方房产进行必要的改造或装修，但需事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，租赁期满后，如无约定，改造或装修部分归乙方所有；

（12）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定提供必要的物业服务，如保洁、保安、绿化等，确保乙方房产及其周边环境的整洁和安全；

（13）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的检查和评估，如双方对房产的状况有争议，可委托第三方机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担；

（14）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定及时处理与乙方房产相关的突发事件，如火灾、盗窃等，并承担相应的损失赔偿责任；

（15）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定向甲方提供必要的证明文件，如房产证、营业执照等，以证明乙方对乙方房产的合法拥有和使用权；

（16）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定维护与甲方房产相关的良好邻里关系，不得因乙方行为对甲方造成不良影响；

（17）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定遵守社区管理规定，不得在乙方房产内饲养宠物、进行喧哗、堆放杂物等违反规定的行为；

（18）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的保险和理赔事宜，如因不可抗力导致房产损失，双方应根据保险合同和本协议约定分担责任；

（19）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定向甲方提供必要的房产使用建议和指导，帮助甲方更好地使用乙方房产；

（20）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定保守甲方的商业秘密和隐私信息，不得向任何第三方泄露；

（21）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定及时通知甲方有关乙方房产的重大变动信息，如乙方房产被查封、抵押、征收等；

（22）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的租赁宣传和推广，如甲方需要通过乙方房产进行租赁活动，乙方应提供必要的支持和协助；

（23）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定维护甲方房产的良好形象，不得在乙方房产内外进行任何有损甲方形象的行为；

（24）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定妥善保管甲方提供的物品，如因乙方原因导致甲方物品损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（25）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定及时清偿与乙方房产相关的债务，如因乙方债务导致甲方房产被查封或执行，乙方应承担相应的违约责任；

（26）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的转让、出租、抵押等法律行为，如双方对相关事项有争议，应协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决；

（27）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定遵守社会公德和道德规范，不得在乙方房产内进行任何有悖于社会公德和道德规范的行为；

（28）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定尊重甲方的宗教信仰和风俗习惯，不得因宗教信仰和风俗习惯与甲方产生纠纷；

（29）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定维护甲方房产的合法权益，如发现任何侵害甲方权益的行为，应立即制止并通知甲方；

（30）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的节能环保工作，如甲方需要实施节能环保措施，乙方应提供必要的支持和协助；

（31）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的安全防范工作，如甲方需要安装安全防范设施，乙方应提供必要的支持和协助；

（32）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的智能化建设，如甲方需要安装智能化设施，乙方应提供必要的支持和协助；

（33）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的绿色建筑改造，如甲方需要对乙方房产进行绿色建筑改造，乙方应提供必要的支持和协助；

（34）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的适老化改造，如甲方需要对乙方房产进行适老化改造，乙方应提供必要的支持和协助；

（35）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的无障碍改造，如甲方需要对乙方房产进行无障碍改造，乙方应提供必要的支持和协助；

（36）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的智慧社区建设，如甲方需要对乙方房产所在社区进行智慧社区建设，乙方应提供必要的支持和协助；

（37）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的共享经济发展，如甲方需要对乙方房产进行共享经济发展，乙方应提供必要的支持和协助；

（38）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的文旅融合发展，如甲方需要对乙方房产进行文旅融合发展，乙方应提供必要的支持和协助；

（39）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的乡村振兴发展，如甲方需要对乙方房产进行乡村振兴发展，乙方应提供必要的支持和协助；

（40）乙方有义务在租赁期内，根据本协议约定配合甲方进行房产的其他合法发展，如甲方需要对乙方房产进行其他合法发展，乙方应提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方租赁乙方房产的租金标准为每月人民币XX元，乙方租赁甲方房产的租金标准为每月人民币XX元。双方均应按月支付租金，支付时间分别为每月X号前。支付方式为银行转账，甲方将租金支付至乙方指定的银行账户，乙方将租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：乙方：XX银行XX支行，账号：XXXX；甲方：XX银行XX支行，账号：XXXX。如遇租金调整，双方应提前一个月协商一致，并书面确认。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本协议签订之日起X日内，双方应完成房产的交付手续。租赁期满前X个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。如一方不愿续租，应在租赁期满前X个月书面通知对方，并按约定支付至租赁期满的租金。

第六条违约责任

1.若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方逾期支付租金导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

2.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方逾期支付租金导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.若甲方未按时交付房产，每逾期一日，应按XX元/日的标准向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方逾期交付房产导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。

4.若乙方未按时交付房产，每逾期一日，应按XX元/日的标准向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方逾期交付房产导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

5.若任何一方未经对方书面同意，擅自改变房产的使用性质或进行结构性改造，应赔偿对方因此遭受的损失，并应恢复房产原状。若对方要求继续履行本协议的，违约方应支付相当于X个月租金的违约金。

6.若甲方在租赁期内因自身原因导致房产无法继续使用，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还已收取的租金。若乙方要求继续履行本协议的，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

7.若乙方在租赁期内因自身原因导致房产无法继续使用，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应退还已收取的租金。若甲方要求继续履行本协议的，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

8.若任何一方违反本协议约定，导致本协议被解除或终止的，违约方应支付相当于X个月租金的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

9.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为限，但最高不超过XX元。

10.若任何一方违反本协议约定，涉及刑事责任的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。

11.若本协议约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的金额应以实际发生损失为限，但最高不超过XX元。

12.若任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并应承担本协议约定的违约责任。

13.若任何一方违反本协议约定，导致本协议被仲裁或诉讼解决的，违约方应承担仲裁费或诉讼费。同时，守约方有权要求违约方承担相应的律师费和差旅费。

14.若任何一方违反本协议约定，导致本协议被强制执行的，违约方应承担强制执行费。同时，守约方有权要求违约方承担相应的律师费和差旅费。

15.若本协议约定的违约责任不足以弥补守约方的实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的金额应以实际发生损失为限，但最高不超过XX元。

16.若任何一方违反本协议约定，导致本协议被解除或终止的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并应承担本协议约定的违约责任。

17.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为限，但最高不超过XX元。

18.若本协议约定的违约责任不足以弥补守约方的实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失的金额应以实际发生损失为限，但最高不超过XX元。

19.若任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并应承担本协议约定的违约责任。

20.若任何一方违反本协议约定，导致本协议被仲裁或诉讼解决的，违约方应承担仲裁费或诉讼费。同时，守约方有权要求违约方承担相应的律师费和差旅费。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已发生的费用和损失，除因不可抗力本身导致的直接损失外，双方应各自承担。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应退还已收取的租金。双方互不承担违约责任，但应各自承担因解除协议而产生的相关费用和损失。

5.发生不可抗力时，双方应积极配合，采取必要的措施减少损失。若因一方迟延通知或未采取必要措施导致损失扩大的，该方应承担相应的责任。

6.本协议所称不可抗力，是指根据事件发生时适用的法律、法规和行业惯例，该事件在当时情况下被认为是不可预见的、无法避免的且无法克服的。双方应本着诚实信用的原则，合理认定不可抗力事件及其影响。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

3.在仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并应配合仲裁庭的工作。仲裁庭有权要求任何一方提供证据、文件和其他资料，任何一方应如实提供。

4.若一方在仲裁裁决生效后拒不履行仲裁裁决的，另一方可以向XX人民法院申请强制执行。申请强制执行的，应提供仲裁裁决书和执行申请书。

5.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行本协议的其他义务。

6.本协议争议解决条款的变更，须经双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

7.若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任