厂房承包到期赔偿协议书

厂房承包到期赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX机械制造有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订，基于双方此前签订的《厂房租赁合同》（合同编号：XXXX）。该租赁合同约定，甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因租赁期满，双方经友好协商，就租赁厂房到期后的补偿事宜达成一致，特制定本协议。甲方同意在租赁期满后，按照本协议约定向乙方支付补偿费用，乙方同意在租赁期满后返还租赁厂房。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁期满后的顺利过渡，避免争议。本协议的签订及履行，以双方此前签订的《厂房租赁合同》为基础，并作为该合同的补充条款，与该合同具有同等法律效力。双方确认，在签订本协议前，已充分了解各自的权利义务，并自愿遵守本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在厂房租赁合同到期后，对乙方继续使用租赁厂房所进行的补偿事宜。本协议涉及的具体内容包括：租赁厂房的位置、面积、补偿标准、补偿方式、支付时间、支付条件、双方权利义务以及违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在确保租赁期满后的顺利过渡，保障双方的合法权益，避免因补偿问题产生争议，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“租赁厂房”指甲方根据《厂房租赁合同》出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房及其附属设施。

2.“补偿标准”指甲方根据本协议约定向乙方支付的补偿费用金额或计算方法。

3.“补偿方式”指甲方支付补偿费用的方式，包括但不限于一次性支付或分期支付。

4.“支付时间”指甲方按照本协议约定支付补偿费用的具体时间节点。

5.“支付条件”指甲方支付补偿费用所需要满足的条件，例如乙方完成厂房返还手续等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方支付补偿费用，并有权要求乙方提供必要的证明文件以核实补偿标准。

（2）甲方有权监督乙方按照《厂房租赁合同》约定使用租赁厂房，并有权要求乙方在租赁期满后按时返还租赁厂房。

（3）甲方应当按照本协议约定的补偿标准和支付时间，足额向乙方支付补偿费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（4）甲方应当提供必要的协助，确保乙方能够顺利返还租赁厂房，并办理相关手续。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期满前完成所有装修、改造等工作的拆除工作，并恢复租赁厂房原状。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定要求甲方支付补偿费用，并有权监督甲方按照本协议约定履行义务。

（2）乙方有权继续使用租赁厂房至《厂房租赁合同》约定的租赁期满日，并按照合同约定使用租赁厂房。

（3）乙方应当按照《厂房租赁合同》约定，在租赁期满后按时返还租赁厂房，并确保租赁厂房及其附属设施处于良好状态。

（4）乙方应当积极配合甲方进行租赁厂房的检查、评估工作，并提供必要的资料和信息。

（5）乙方应当自行承担租赁厂房的装修、改造等工作的费用，并在租赁期满后拆除所有新增设施，恢复租赁厂房原状。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期满前提供必要的补偿费用，并有权要求甲方按照本协议约定的支付时间和方式支付补偿费用。

（7）乙方应当确保在租赁期满后按时返还租赁厂房，并办理相关手续，否则应当承担相应的违约责任。

（8）乙方应当保证租赁厂房的合法使用，不得从事任何违法活动，并遵守当地政府的相关规定。

（9）乙方应当妥善保管租赁厂房及其附属设施，并在租赁期满后及时拆除所有新增设施，恢复租赁厂房原状。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期满前提供必要的补偿费用，并有权要求甲方按照本协议约定的支付时间和方式支付补偿费用。

（11）乙方应当积极配合甲方进行租赁厂房的检查、评估工作，并提供必要的资料和信息。

（12）乙方应当确保在租赁期满后按时返还租赁厂房，并办理相关手续，否则应当承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁厂房到期补偿费用人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该补偿价格基于租赁厂房的评估价值、乙方在租赁期间的实际投入、以及市场行情等因素综合确定。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX机械制造有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将首期补偿费用支付至乙方账户；剩余补偿费用应于乙方完成租赁厂房返还手续并办理完毕相关移交手续之日起XX日内支付完毕。

4.支付条件：乙方应提供租赁厂房的权属证明、租赁合同、以及相关税务文件，作为甲方支付补偿费用的依据。甲方有权对乙方提供的文件进行审核，审核通过后按约定支付补偿费用。

5.费用承担：本协议约定的补偿费用已包含所有税费，甲方无需承担除个人所得税外的其他税费。乙方应自行承担因接收补偿费用而产生的税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至补偿费用全部支付完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）补偿费用支付节点：本协议生效之日起XX日内支付首期补偿费用；乙方完成租赁厂房返还手续并办理完毕相关移交手续之日起XX日内支付剩余补偿费用。

（2）租赁厂房返还期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁厂房的返还工作，并办理完毕相关移交手续。

（3）文件提供期限：乙方应在甲方要求提供文件之日起XX日内提供完整有效的文件。

（4）协议终止条件：本协议在补偿费用全部支付完毕后自动终止，双方应结清所有款项并办理完毕相关手续后，本协议不再具有约束力。

2.期限顺延：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限无法按期履行，经双方协商一致，可顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供相关文件或协助的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，并应立即采取补救措施，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方提供的补偿费用金额低于协议约定标准的，乙方有权要求甲方补足差额，并按差额的百分之二十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时返还租赁厂房，每逾期一日，应按租赁厂房月租金的百分之二向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定提供完整有效文件的，每逾期一日，应按应付补偿金额的千分之一向甲方支付违约金，并应立即提供完整有效的文件，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在租赁厂房返还过程中造成租赁厂房及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照修复费用或市场评估价值确定。

（4）乙方未按本协议约定配合甲方进行租赁厂房检查、评估工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，并应立即配合甲方工作，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约而产生的违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。若违约金总额超过百分之五十，违约方应将违约金调整至百分之五十。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.紧急补救措施：任何一方违约时，守约方有权采取必要的紧急补救措施，包括但不限于委托第三方进行评估、修复等，由此产生的费用由违约方承担。

7.违约救济：守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据违约情节解除本协议。

8.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律，任何争议解决均应遵循本协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议签订时无法预见，且在协议履行期间突然发生的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的本协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件而产生的所有问题，包括但不限于责任分担、履行期限调整等。

5.不可免除的责任：尽管有本条规定的不可抗力条款，但任何一方因不可抗力事件而免除的责任不包括因其迟延履行而应支付的违约金或其他因违约而产生的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同解释、履行问题、违约责任等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应通过书面形式进行，并应有双方授权的代表参与。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方应同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果应具有约束力。

4.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在一方提出仲裁请求后XX日内未能达成调解协议，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应遵循中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送则于交付时；挂号信则于寄出后第五日；传真或电子邮件则于成功发送时。若使用电子邮件，发件人应确认邮件已成功发送至收件人指定的邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议的各条款应被视为独立存在，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《厂房租赁合同》（合同编号：XXXX）、《租赁厂房评估报告》（若有）、《乙方在租赁期间投入明细表》（若有）等。所有