入户评估和预拆迁协议书

入户评估和预拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室进行入户评估及预拆迁工作，旨在为后续的拆迁补偿、房产交易或租赁决策提供专业依据，乙方具备相应的资质和经验，能够提供符合法律法规及行业标准的入户评估和预拆迁服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在入户评估和预拆迁过程中的权利与义务，确保评估工作的科学性、客观性和合法性，并为后续可能产生的拆迁补偿、房产交易或租赁活动奠定基础。双方确认，本协议的背景条件为甲方拥有或合法使用XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋权利，并需通过乙方的专业服务对该房屋进行入户评估和预拆迁工作。双方同意以本协议为框架，共同推进相关工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的入户评估和预拆迁工作中的权利与义务，确保评估工作的客观性、科学性和合法性。协议范围包括但不限于：对上述房屋的现有状况进行实地勘察和资料收集；对房屋的结构、面积、附属设施、装修情况、使用年限等进行专业评估；根据相关法律法规和政策，对房屋的拆迁补偿价值或租赁市场价值进行初步预测和分析；提供详细的入户评估报告和预拆迁建议；配合甲方完成与评估相关的其他工作。双方同意，乙方将按照国家及地方关于拆迁评估和房产评估的法律法规、政策标准及行业规范，在协议约定的期限内完成约定的评估和预拆迁工作，并确保评估结果的准确性和公正性，为甲方后续的决策提供可靠依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“入户评估”是指乙方对甲方指定的XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋状况进行实地勘察、数据收集、分析和评价，并出具评估报告的专业服务活动；“预拆迁”是指乙方在正式拆迁之前，根据现行法律法规、政策及市场情况，对房屋的拆迁补偿价值或潜在影响进行预测性分析和评估；“评估报告”是指乙方完成入户评估工作后出具的，包含评估结论、依据及建议的书面文件；“拆迁补偿价值”是指依据国家及地方拆迁政策，房屋被拆迁时应当支付的补偿金额；“附属设施”是指房屋内的非主体结构部分，如电梯、空调、地暖等；“使用年限”是指房屋或其构件根据设计或相关标准预计的使用年限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和期限，完成入户评估和预拆迁工作，并有权对乙方提供的服务进行监督；

(2)甲方有权在评估报告完成后，对评估结果提出合理异议，并要求乙方在合理期限内进行复核或解释；

(3)甲方有权获取完整的入户评估报告和预拆迁分析结果，并有权依据评估结果进行后续的拆迁补偿谈判、房产交易或租赁决策；

(4)甲方应向乙方提供与评估相关的真实、完整、有效的房屋资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面、装修合同、维修记录等；

(5)甲方应确保乙方在入户评估期间能够顺利进入房屋进行实地勘察，并配合乙方完成必要的测量、拍照、资料收集等工作；

(6)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的入户评估和预拆迁服务费用；

(7)甲方应保守乙方在评估过程中知悉的商业秘密和保密信息，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露；

(8)甲方如需变更评估范围或增加额外服务，应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用及履行期限。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的房屋资料和配合，以便顺利完成入户评估和预拆迁工作；

(2)乙方有权按照国家及地方关于拆迁评估和房产评估的法律法规、政策标准及行业规范，独立、客观、公正地开展评估工作，并出具评估报告；

(3)乙方有权在评估报告完成后，拒绝甲方的不合理要求，并就评估依据和方法进行专业解释；

(4)乙方应组建专业的评估团队，配备具备相应资质的评估师，确保评估工作的质量；

(5)乙方应在协议约定的期限内完成入户评估和预拆迁工作，并按时提交符合要求的评估报告；

(6)乙方应保证评估报告的真实性、准确性和合法性，并承担因评估错误导致的相应责任；

(7)乙方应妥善保管甲方提供的资料和在评估过程中知悉的保密信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；

(8)乙方应配合甲方完成与评估相关的政府部门沟通或第三方机构协调工作，提供必要的专业支持；

(9)乙方如需更换评估师或调整评估方案，应提前书面通知甲方，并说明理由，并在可能的情况下保证评估工作的连续性和质量；

(10)乙方应就评估过程中发现的安全隐患或其他问题，及时向甲方发出书面通知，并提供建议和解决方案。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的入户评估和预拆迁服务费用总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）；

2.甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为履约保证金；

3.乙方应在完成入户评估和预拆迁工作，并提交最终评估报告之日起十日内，向甲方提供等额的增值税专用发票；

4.甲方应在收到乙方提供的增值税专用发票之日起十五日内，向乙方支付剩余服务费用总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）；

5.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程咨询有限公司

账号：XX1234567890123456

6.如甲方未按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至乙方完成入户评估和预拆迁工作并提交最终评估报告之日止；

2.乙方应在本协议签订之日起二十日内完成入户评估和预拆迁工作，并提交最终评估报告；如因甲方原因（如未能及时提供资料或配合勘察）导致延期，乙方完成工作的期限相应顺延；

3.如遇不可抗力事件，导致乙方无法按期完成工作，履行期限自动顺延，且乙方不承担延期责任；

4.甲方应在本协议签订后及时向乙方提供必要的房屋资料和配合，确保乙方能够按期开展工作；如甲方未能及时配合，导致乙方工作延误，甲方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。已完成工作的费用按照实际工作量及双方约定的收费标准计算，但最低不少于服务费用总额的30%。

(2)甲方未能按时提供必要的房屋资料或配合乙方进行实地勘察，导致乙方工作延误或无法完成的，甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于乙方额外的差旅费、误工费等；如延误时间超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

(3)甲方对乙方提供的评估报告提出异议的，应在收到报告后十日内以书面形式提出，并说明具体理由；如甲方无理拒绝接受或拖延异议处理，导致评估报告无法通过相关部门的审核或使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定的期限完成入户评估和预拆迁工作，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用总额20%的违约金。

(2)乙方提供的评估报告存在重大错误或遗漏，导致甲方直接或间接遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于评估报告错误导致的差价损失、第三方索赔费用等；如损失难以计算，则乙方应赔偿甲方相当于服务费用总额三倍的惩罚性赔偿金。

(3)乙方在评估过程中泄露甲方商业秘密或保密信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任；甲方有权解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额五倍的惩罚性赔偿金。

(4)乙方在入户评估期间未采取必要的安全措施，导致甲方人员或财产遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.双方违约责任的承担：

(1)如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消；

(2)如一方违约行为导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失；

(3)双方同意，本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除本协议或调整履行期限。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

5.本协议解除后，双方应返还对方提供的资料、文件及预付款项（如有），并协商处理未完成的工作及费用结算事宜。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市XX区XX路XX号XX仲裁中心。仲裁语言为中文。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.任何一方在仲裁前申请诉讼的，仲裁委员会应驳回仲裁申请，并通知双方。仲裁前已支付的仲裁费由申请方承担。

5.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按责任比例分担。

6.本协议双方同意，仲裁裁决的承认和执行应依照中华人民共和国法律及相关国际条约进行。任何一方不得就仲裁事项向人民法院提起诉讼或申请强制执行，但仲裁裁决被依法撤销或不予执行的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议目的相冲突或可能影响其履行义务的活动。如发生利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施消除或减少冲突。

8.协议终止：本协议在履行完毕或依据本协议约定解除后自动终止。终止后，双方仍有义务履行本协议中关于保密、返还财产、争议解决和责任承担等条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

(1)甲方提供的房屋资料清单；