庙观接管协议书

庙观接管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宗教文化发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX宗教文化中心

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宫管理委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX宫

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为促进宗教文化事业的发展，拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX宫（以下简称“庙观”）进行整体性接管，以实现庙观资源的有效利用与传承；

鉴于乙方作为XX宫的合法管理者，具备庙观日常运营及管理的专业能力和经验，并愿意在符合法律法规及宗教政策的前提下，将庙观的相关权利义务移交给甲方；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确庙观接管过程中的权利与义务，经双方充分沟通与协商，特订立本协议。本协议旨在规范庙观接管的程序、内容及相关责任，确保庙观在接管后能够继续发挥其宗教、文化及社会功能，同时保障双方的合法权益。庙观的接管涉及土地、建筑、文物、宗教活动、信徒管理等多个方面，双方均应本着诚信、负责的态度履行本协议约定的各项条款，共同推动庙观的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX宫（以下简称“庙观”）接管过程中的权利与义务，确保庙观的平稳过渡及后续的有效运营管理。协议范围包括但不限于庙观土地使用权、建筑物、附属设施、宗教文物、文化遗产、宗教活动场所的使用权、信徒管理、日常运营事务、财务状况移交、相关证照办理或变更等全部或部分权利义务的转移。具体内容涵盖庙观的资产清点与移交、债务处理、宗教活动安排、文物保护措施、人员安置（如适用）、管理权接收及后续运营责任等事项。

第二条定义

1.“庙观”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX宫及其附属区域，包括但不限于正殿、配殿、僧舍、库房等建筑物及土地。

2.“接管”指甲方根据本协议约定，全面接收庙观的运营管理权及相关权利义务的行为。

3.“资产清点”指对庙观内的所有动产与不动产进行详细登记、评估和价值确认的过程。

4.“宗教活动”指在庙观内依法进行的祭祀、讲经、法会等宗教仪式及信徒活动。

5.“文化遗产”指庙观内具有历史、艺术或科学价值的文物、碑刻、建筑构件等。

6.“日常运营事务”包括但不限于环境卫生、水电管理、安全管理、后勤保障等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定接收庙观的全部或部分权利义务，并对庙观的后续运营方向享有决策权。

（2）甲方应按照本协议约定支付庙观接管的费用，并确保资金支付方式符合法律法规要求。

（3）甲方有权监督庙观接管过程中的资产清点、债务处理等工作，确保各项移交内容真实、完整。

（4）甲方应尊重庙观的宗教属性，保障宗教活动的正常开展，并遵守国家关于宗教事务管理的相关法律法规。

（5）甲方有义务在庙观接管后，持续投入资源用于庙观的维护、修缮及文化传承工作，确保庙观的安全与完整。

（6）甲方应协助乙方办理相关证照的变更手续，如土地使用权、建筑使用许可等，但法律另有规定的除外。

（7）甲方应承担庙观接管后的运营风险，并负责建立完善的管理制度，确保庙观的长远发展。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的期限内，按照本协议约定将庙观的全部或部分权利义务移交给甲方。

（2）乙方应向甲方提供庙观的真实、完整的资产清单、财务报表、债务明细等文件，并配合甲方的资产清点工作。

（3）乙方有义务确保在庙观交接前的宗教活动正常进行，并妥善安置相关宗教人员（如僧侣、道士等），甲方应予以配合。

（4）乙方应将庙观内的文化遗产、宗教文物进行妥善保管，并在交接时保证其完整性，甲方应承担后续的保护责任。

（5）乙方有义务配合甲方办理庙观相关证照的移交或变更手续，并提供必要的协助，如提供历史资料、证明文件等。

（6）乙方应确保在庙观交接前，所有债务已妥善处理或明确列明由哪一方承担，避免因债务问题引发争议。

（7）乙方有义务向甲方提供庙观日常运营的管理经验和相关资料，帮助甲方顺利接管后的过渡工作。

（8）乙方在庙观交接完成后，不再对庙观的运营管理承担任何责任，但依法享有的宗教权益不受影响。

（9）乙方应确保在庙观交接过程中，遵守国家法律法规及宗教政策，不得进行任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认庙观接管的整体价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格包含但不限于庙观土地使用权、建筑物、附属设施、动产、文化遗产、宗教文物以及相关权利义务的全部转让费用。

支付方式如下：

（1）甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），在双方正式签署本协议后十（10）日内支付至乙方指定银行账户。

（2）剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元），在庙观资产清点完毕、相关证照移交完毕且乙方确认无遗留重大债务后三十（30）日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX宫管理委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更银行账户信息，应提前三十（30）日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不视为违约。甲方支付款项应通过银行转账方式，并提供相应的付款凭证。乙方应确保收款账户信息准确无误，并对收到的款项专款用于庙观的后续维护或按本协议约定用途使用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自庙观全部权利义务正式移交给甲方之日起五年（5）年，自生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十（30）日内，双方完成庙观资产的初步清点工作，并签署《资产清点清单》。

（2）协议生效后六十（60）日内，双方完成庙观财务状况的审计，并签署《财务审计报告》。

（3）资产清点及财务审计完成后九十（90）日内，双方完成庙观土地使用权、建筑物等主要资产的过户或变更手续。

（4）上述手续全部完成后三十（30）日内，甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

（5）庙观全部资产及权利义务正式移交给甲方后三十（30）日内，甲方支付剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）。

（6）本协议有效期满后，如甲方有意继续经营庙观，应在有效期满前六十（60）日书面通知乙方，双方可协商续签协议。如双方未能达成一致，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于协议总价百分之十（10%）的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成相关义务，如资产清点、证照变更等，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于协议总价百分之十五（15%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

（3）若甲方在庙观接管后，擅自改变庙观的宗教属性或进行破坏性建设，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担相当于协议总价百分之二十（20%）的违约金，并赔偿因此给庙观及乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项（针对乙方应支付的费用，如税费等），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于应付费用总价百分之十（10%）的违约金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成相关义务，如提供真实完整的资产清单、配合证照变更等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于协议总价百分之十五（15%）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方在庙观交接前，隐瞒重大债务、资产流失或违法违规行为，导致甲方在庙观接管后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、财产修复等费用，并承担相当于协议总价百分之二十（20%）的违约金。

（4）若乙方在庙观交接后，仍对庙观的管理事务进行干预，妨碍甲方正常运营，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相当于协议总价百分之五（5%）的违约金。若行为严重损害甲方利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于协议总价百分之十（10%）的违约金及全部损失赔偿。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若损失难以计算，违约方应赔偿对方相当于协议总价百分之十（10%）的损失赔偿金。

5.解除协议：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相返还已支付的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变化以及类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过三十（30）日，或连续发生超过七个（7）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方均应免于承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商处理协议履行中的变化或争议。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。任何一方在提出争议时，应首先向对方发出书面通知，明确争议事项，并提出可能的解决方案。双方应在收到通知后三十（30）日内进行协商，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解期间，双方应积极配合调解员的工作，如实提供相关证据和情况说明。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权向庙观所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并应继续履行本协议的非争议事项部分，避免因诉讼影响协议的正常履行。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议生效后，应确保本协议载明的联系方式准确有效。任何一方变更联系方式，应提前三十（30）日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至对方在本协议中载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后五（5）日视为送达。通知内容应明确、完整，并载明发送方、接收方、事由和发送日期。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经过双方书面确认的变更或补充，均不发生法律效力。

3.分割履行：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及宗教政策或文化保护的特殊规定，应优先适用相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就庙观接管事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议载明的内容外，双方不再就相关事项进行任何其他主张或争议。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何形式的利益冲突，并应向对方披露可能存在的任何潜在利益冲突情况。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件