离婚协议书返还供房款

离婚协议书返还供房款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1502室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李华（以下简称“乙方”）因房屋买卖及款项返还事宜，经友好协商，达成如下协议。协议背景如下：

甲方为一家合法注册的房地产开发企业，依法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产所有权。该房产建筑面积为150平方米，于2020年5月1日完成竣工验收，并依法取得不动产权证书（不动产权证号：京不动产权第XX12345号）。甲方将该房产出售给乙方，双方于2020年6月1日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XX房买字第00123号），约定乙方以人民币500万元的价格购买该房产，并支付首付款200万元，余款300万元于2020年12月31日前付清。

根据《房屋买卖合同》约定，乙方支付首付款后，甲方将房屋交付乙方临时使用，并约定自2020年7月1日至2021年6月30日为乙方租赁期，租金为每月人民币8000元，共计12个月，租金支付方式为按月支付。在此期间，乙方作为承租方使用该房产，并按照约定履行租金支付义务。租赁期满后，甲方按照《房屋买卖合同》约定完成剩余款项的支付，并正式将该房产过户至乙方名下。

然而，在2021年6月30日租赁期满后，乙方未按《房屋买卖合同》约定支付剩余购房款300万元，甲方多次催告无果。经双方协商，甲方同意解除《房屋买卖合同》，并将已收取的租金（共计9.6万元）及乙方已支付的购房款（首付款200万元）一并返还给乙方，同时乙方需向甲方支付违约金人民币50万元。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖款项返还事宜签订本协议。

本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合法律规定，旨在合法、公平、自愿的原则下解决房屋买卖款项返还问题，保障双方的合法权益。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保履行过程合法有效。双方均确认已充分了解本协议条款，并愿意严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋买卖合同款项返还事宜的权利与义务，解除双方基于《房屋买卖合同》（合同编号：XX房买字第00123号）所产生的法律关系，并就房屋已收取的租金、已支付的首付款及违约金等款项的返还事宜达成一致。本协议涉及的具体内容包括：1）甲方将根据本协议约定向乙方返还已收取的租金共计人民币9.6万元及首付款人民币200万元；2）乙方根据本协议约定向甲方支付违约金人民币50万元；3）双方确认上述款项返还及支付的具体方式、时间及条件；4）双方权利义务的终止及后续事宜的处理。本协议旨在通过双方履行各自承诺，彻底解决房屋买卖款项返还问题，确保双方不再就此事产生任何争议。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"房屋"：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产，建筑面积150平方米，不动产权证号为京不动产权第XX12345号。

（2）"首付款"：指乙方根据《房屋买卖合同》约定支付给甲方的购房款项，金额为人民币200万元。

（3）"租金"：指乙方根据双方临时租赁协议约定支付给甲方的房屋使用费用，每月人民币8000元，共计12个月，总额为人民币9.6万元。

（4）"违约金"：指乙方未按《房屋买卖合同》约定支付剩余购房款300万元而产生的违约补偿金，金额为人民币50万元。

（5）"协议履行期限"：指本协议约定的各项款项支付及返还应完成的时间节点。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付违约金人民币50万元，并有权依据本协议约定收取已支付的首付款人民币200万元及租金人民币9.6万元。

（2）甲方义务：

a.在收到乙方支付的违约金人民币50万元后，甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，将首付款人民币200万元及租金人民币9.6万元共计人民币209.6万元一次性无条件返还给乙方。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李华，账号：622202XXXXXXXXXXX。

b.甲方应提供《房屋买卖合同》及相关付款凭证供乙方核对，并在本协议履行完毕后，将相关文件予以销毁或归档。

c.甲方应保证返还的款项金额准确无误，如有错误，甲方应承担相应责任并予以补足。

d.甲方有权要求乙方在本协议签订后3日内提供违约金支付凭证，以便甲方及时履行返还义务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定返还首付款人民币200万元及租金人民币9.6万元，共计人民币209.6万元。

（2）乙方义务：

a.在本协议签订后5个工作日内，乙方应将违约金人民币50万元一次性通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXX。乙方应提供支付凭证给甲方核对。

b.乙方有权在本协议签订并收到甲方确认后，要求甲方开始履行返还首付款及租金的义务。

c.乙方应保证其提供的银行账户信息准确无误，如因乙方提供错误信息导致款项无法支付，乙方应承担相应责任并负责更正。

d.乙方应在本协议签订后，积极配合甲方完成相关款项的核对与支付手续，不得无理拖延。

e.乙方确认，在本协议履行完毕后，双方就房屋买卖款项返还事宜的权利义务均告终止，乙方不再以任何理由就此事向甲方主张权利，甲方亦不再就此事向乙方主张权利。

f.乙方应保证其身份信息的真实性，如因乙方身份信息不实导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任。

g.乙方应在本协议签订后，将《房屋买卖合同》及相关文件予以销毁或归档，以避免后续产生任何争议。

h.乙方应在本协议履行完毕后，立即停止对该房产的任何使用，并将房屋完好无损地交还甲方或甲方指定的第三方，如有损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

i.乙方应在本协议签订后，向甲方提供其最新的联系信息，以便甲方在履行本协议过程中与乙方沟通。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）乙方应向甲方支付违约金（BlmentFee）人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该款项作为乙方未完全履行《房屋买卖合同》义务的补偿，乙方应在签订本协议之日起五个（5）工作日内，将该笔款项一次性通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXX

乙方完成支付后，应向甲方提供相应的支付凭证复印件或银行电子回单。

（2）甲方在收到乙方支付的违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）后，应在本协议签订之日起十个（10）工作日内，将首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）及租金人民币玖万陆仟元整（¥96,000.00）共计人民币贰佰零玖万陆仟元整（¥2,096,000.00）一次性通过银行转账方式无息返还至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名：李华

账号：622202XXXXXXXXXXX

甲方完成返还后，应向乙方提供相应的支付凭证复印件或银行电子回单。

（3）所有款项的支付均以人民币计价，汇率按实际支付当日中国银行公布的中间价计算。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

（4）任何一方均不得以任何理由扣留、拖延本协议项下的任何款项支付或返还，除非该方有充分证据证明对方存在本协议约定的违约情形且已对该违约行为提出书面异议。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至本协议项下的所有款项支付及返还义务全部履行完毕之日终止。

（2）乙方应在本协议签订之日起五个（5）工作日内，完成违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的支付。

（3）甲方应在本协议签订之日起十个（10）工作日内，收到乙方支付的违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）后，完成首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）及租金人民币玖万陆仟元整（¥96,000.00）共计人民币贰佰零玖万陆仟元整（¥2,096,000.00）的返还。

（4）双方均应按照本协议第四条的约定履行支付义务，任何一方逾期履行的，视为违约。

（5）本协议签订后，如双方需就本协议内容进行补充或修改，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的签订不影响本协议其他条款的效力。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定如下违约责任：

（1）**乙方的违约责任**：

a.**支付违约金**：乙方应在本协议第四条约定的期限内（即本协议签订之日起五个（5）工作日内）向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该违约金的支付是乙方的强制性义务，独立于甲方返还款项的义务。若乙方未按期足额支付该违约金，每逾期一日，乙方应按未支付违约金总额的万分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。

b.**返还款项义务的违约**：若乙方未按本协议第四条约定的期限（即收到违约金后十个（10）工作日内）向甲方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）及租金人民币玖万陆仟元整（¥96,000.00）共计人民币贰佰零玖万陆仟元整（¥2,096,000.00），每逾期一日，乙方应按未支付款项总额的万分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。逾期违约金的起算日为甲方书面催告乙方支付之日的次日起算，或本协议约定的支付期限届满之日的次日起算（以较晚者为准）。

c.**赔偿损失**：若因乙方未按期支付违约金或返还款项，导致甲方产生额外的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），乙方应全额赔偿甲方的该等损失。

d.**协议解除权**：若乙方逾期支付违约金达十五（15）日，或逾期支付返还款项达二十（20）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即支付全部应付未付款项（包括违约金及尚未返还的款项），同时乙方还应承担本协议项下所有款项总额百分之二十五（25%）的违约赔偿金作为对甲方损失的补偿。甲方解除协议的，本协议项下的所有权利义务即刻终止，乙方不得以任何理由反悔。

（2）**甲方的违约责任**：

a.**支付违约金**：甲方应在本协议第四条约定的期限内（即收到乙方支付的违约金后十个（10）工作日内）向乙方返还首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）及租金人民币玖万陆仟元整（¥96,000.00）共计人民币贰佰零玖万陆仟元整（¥2,096,000.00）。若甲方未按期足额返还该款项，每逾期一日，甲方应按未返还款项总额的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。

b.**赔偿损失**：若因甲方未按期返还款项，导致乙方产生额外的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等），甲方应全额赔偿乙方的该等损失。

c.**协议解除权**：若甲方逾期返还款项达十五（15）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部应付未付款项（包括尚未返还的款项），同时甲方还应承担本协议项下所有款项总额百分之二十五（25%）的违约赔偿金作为对乙方损失的补偿。乙方解除协议的，本协议项下的所有权利义务即刻终止，甲方不得以任何理由反悔。

（3）**违约金的调整**：双方同意，若国家相关法律法规对逾期付款利息或违约金标准进行调整，则以调整后的法律规定为准，但调整后的利率或违约金标准不得低于本协议约定水平。

（4）**保密责任与违约**：任何一方违反本协议项下的保密义务（若本协议包含保密条款），给对方造成损失的，应承担赔偿责任。本条关于违约责任的规定是独立适用的，即使本协议其他部分因任何原因被认定为无效或不可执行，本条关于违约责任的规定仍具有完全的效力。

（5）**损失赔偿的累加**：除本协议另有明确约定外，违约方承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失、支付逾期违约金等，守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担，但累计赔偿总额不得超过因违约造成的实际损失总额。双方另有约定的除外。

（6）**违约通知**：任何一方发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面催告函，给予违约方合理的补救期限（一般为十（10）日）。在合理期限内违约方仍未纠正违约行为的，守约方可依据本协议约定或法律规定采取进一步措施。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）流行病疫情，如传染病的大范围爆发等；

（5）网络攻击、系统故障或其他类似技术性事故，导致协议无法按约定履行；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，多退少补。不可抗力的存在不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判秩序。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁委员会的仲裁规则另有规定的除外。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式，否则争议解决方式为诉讼。任何一方选择诉讼或仲裁后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务的，视为违约。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后五个（5）工作日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前五个（5）工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何理由援引此前任何文件或沟通作为对本协议的限制或修改，除非已反映在本协议中。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应就无效条款达成替代条款，以实现原条款的基本目的，且替代条款应具有与原条款同等法律效力。

（5）**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（6）**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约或无效不影响其他条款的效力。

（7）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议