怎么作废借款合同协议书

怎么作废借款合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拟通过XX建筑工程有限公司（以下简称乙方）承接XX小区建设项目中的部分土建工程，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议。甲方委托乙方按照国家及行业相关标准完成工程建设，并明确双方在合作过程中的权利与义务。本协议的签订是双方合作的基础，旨在确保工程项目的顺利实施。协议的履行将依据本协议及附件所约定的事项进行，双方应严格遵循协议条款，保障各自权益。协议的背景为甲方开发的XX小区建设项目，乙方具备相应的工程资质和服务能力，双方通过本协议明确合作框架，为后续的工程实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区建设项目土建工程合作中的权利与义务，确保工程项目按照约定的标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于工程纸设计、材料采购、施工、质量监督、安全生产以及工程竣工验收等全部施工环节。具体内容涉及工程量清单、施工方案、工期要求、质量标准、付款条件、违约责任及争议解决方式等，旨在为工程的顺利实施提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**建设工程**：指根据本协议约定，由乙方负责实施的XX小区建设项目中的土建工程部分，包括但不限于地基处理、主体结构、屋面工程、防水工程及室外配套工程。

2.**工程量清单**：指甲方根据设计纸提供的工程量及单位价格，作为乙方报价和施工的依据。

3.**施工方案**：指乙方根据工程特点编制的详细施工计划，包括施工工艺、进度安排及资源调配等内容，需经甲方审核确认。

4.**质量标准**：指国家现行建筑工程质量验收规范及相关行业标准的总和，乙方施工必须达到设计要求及规范标准。

5.**安全生产**：指在施工过程中，乙方应遵守安全生产法规，采取必要的安全措施，确保施工人员及财产安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定的施工方案和质量标准进行施工，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。甲方应按时提供工程所需的设计纸及相关技术文件，并配合乙方解决施工过程中遇到的设计问题。甲方应按照协议约定支付工程款项，并承担因甲方原因导致的工程变更费用。甲方有权对乙方的施工行为进行全过程监督，确保工程符合合同要求。甲方应提供必要的施工场地及配套条件，包括水电接入、道路通行等，并保障乙方的正常施工。甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题。甲方应按照协议约定工程竣工验收，并承担验收产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定提供工程款支付，并有权拒绝施工条件不具备的情况。乙方应严格按照协议约定的施工方案和质量标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业规范要求。乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应按时完成工程进度，并接受甲方的进度监督，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。乙方应自行承担施工过程中产生的材料、设备、人工等成本，并确保所有投入符合合同约定。乙方应配合甲方进行工程验收，并提交完整的竣工资料，包括施工日志、质量检测报告等。乙方应保证施工质量，如出现质量问题，应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。乙方应指定项目经理负责工程实施，并保持与甲方的沟通畅通，及时汇报施工情况。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致的问题，由乙方自行承担责任。乙方应保护施工场地及周边环境，避免对第三方造成损害，如发生损害，由乙方承担赔偿责任。乙方应提供施工人员的安全培训记录，并确保所有人员具备相应的上岗资格。乙方应配合甲方进行工程结算，并提交详细的结算资料，双方核对无误后办理结算手续。乙方应保证工程质量，如出现保修期内的问题，应无条件进行维修，并承担相关费用。乙方应遵守协议约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与项目相关的技术或商业信息。乙方应接受甲方的监督，并按照要求提供相关资料，包括施工日志、会议纪要等。乙方应配合甲方进行工程审计，并提供真实、完整的审计资料。乙方应遵守协议约定，如发生争议，应通过协商或法律途径解决，并承担相应的法律费用。乙方应保证施工质量，如出现质量问题，应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。乙方应配合甲方进行工程验收，并提交完整的竣工资料，包括施工日志、质量检测报告等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的建设工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付方式：

1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，用于乙方采购工程所需的主要材料和设备。

2.进度款：主体结构完成XX%后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；主体结构完成XX%后，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

3.竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

4.质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX万元，于工程交付使用后XX年内无息返还。

乙方应在收到每笔款项前XX日内，向甲方提供等额的发票及付款申请，甲方审核无误后按约定支付。甲方逾期支付任何款项，应按每日XX%向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

乙方应按照以下时间节点完成工程：

1.开工日期：本协议签订后XX日内，乙方应完成施工现场的准备工作并正式开工。

2.主体结构工程：自开工之日起XX日内完成，并报甲方验收。

3.室外工程：主体结构验收合格后XX日内完成。

4.竣工验收：全部工程完成后XX日内，甲方竣工验收。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按约定支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。

1.2甲方未按约定支付进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付已完成工程的结算款。

1.3甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的每日XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方应承担由此造成的损失。

1.4甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的每日XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

1.5甲方提供的纸或技术文件有错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的每日XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方应承担由此造成的损失。

2.2工程质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理或重做，乙方应无条件履行，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4乙方擅自使用不合格的材料或设备，导致工程质量问题，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，同时按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

2.5乙方未按约定提交竣工资料或验收合格，每逾期一日，应按合同总价款的每日XX%向甲方支付违约金，直至提交或验收合格为止。

2.6乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.7乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。解除协议后，乙方应妥善保管已完成的工程，甲方应支付已完成工程的结算款。

5.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

7.法律责任：如违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行协议时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出，证明文件应在通知中附上或在XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商变更协议内容或解除协议。解除协议后，双方应根据实际情况返还已支付的费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于工程变更、费用调整等。

6.证明责任：因不可抗力要求免除责任或变更协议的一方，应提供不可抗力的证明文件。如无法提供证明文件，则不能免除责任或变更协议。

7.不可抗力的持续性：如不可抗力影响持续存在，双方应定期协商处理协议履行问题，并保持沟通，以寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订后XX日内进行，如协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解结果具有约束力。调解期间，双方应积极配合，提供相关证据和资料。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁程序。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理争议，并作出判决。诉讼期间，双方应遵守法院的诉讼规则，配合诉讼程序。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应提交相关证据和资料，包括协议、往来文件、会议纪要、验收报告等。证据应以书面形式提交，并加盖双方印章或签字。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内开始协商或调解，如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。争议解决期限届满后，任何一方仍可采取其他争议解决方式，但应及时通知对方。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担费用。

8.争议解决地的确定：争议解决应在本协议签订地或履行地提起，如双方另有约定，则按约定地点进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)工程项目竣工验收合格并交付甲方使用；

(2)双方协商一致解除协议；

(3)因不可抗力导致协议无法履行；

(4)一方严重违约，守约方解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

9.通知：本协议项下的所有通知均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

10.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订后XX日内进行，如协商不成，双方可采取其他争议解决方式。

11.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解结果具有约束力。调解期间，双方应积极配合，提供相关证据和资料。

12.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁程序。

13.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理争议，并作出判决。诉讼期间，双方应遵守法院的诉讼规则，配合诉讼程序。

14.证据提交：双方在争议解决过程中，应提交相关证据和资料，包括协议、往来文件、会议纪要、验收报告等。证据应以书面形式提交，并加盖双方印章或签字。

15.争议解决期限：双方应在争议发生后XX日内开始协商或调解，如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。争议解决期限届满后，任何一方仍可采取其他争议解决方式，但应及时通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于工程量清单、施工纸、技术规范等。

2.补充材料：本协议的补充材料是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。补充材料应经双方签字盖章后生效。

3.解释顺序：本协议的附件、补充材料与本协议正文如有不一致之处，以本协议正文为准。

4.生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效