拆迁补偿协议书法律属性

拆迁补偿协议书法律属性1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。基于业务发展需要，甲方拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX街道XX号（以下简称“标的物业”）的拆迁补偿权益，并委托乙方协助办理相关补偿事宜。甲方根据《中华人民共和国城市与乡村建设法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业咨询服务机构，专注于提供拆迁补偿相关的法律咨询、政策解读、补偿谈判及权益保障等服务。乙方凭借在拆迁补偿领域的专业经验及资源优势，接受甲方委托，为甲方提供标的物业的拆迁补偿权益处置服务。乙方承诺在执业过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，确保补偿过程合法合规。

双方基于对标的物业拆迁补偿政策的共同认知及合作需求，经友好协商，确认甲方享有标的物业的合法补偿权益，乙方作为专业服务机构，将依据甲方授权范围，协助完成补偿协议的谈判、签订及后续执行工作。双方合作的前提条件为甲方合法拥有标的物业的拆迁补偿权益，且乙方具备相应的服务资质及专业能力。

本协议的签订及履行，将直接关联后续关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的约定，确保双方权利义务清晰、责任明确。甲方委托乙方的具体事项及授权范围将在协议正文详细列明，乙方亦将根据甲方的指示，以专业、审慎的态度推进补偿事宜。双方均确认本协议的签订系基于对标的物业补偿现状及未来可能性的共同评估，任何一方均无重大误解或欺诈行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业拆迁补偿事宜中的合作目标及具体分工。甲方合法拥有标的物业的拆迁补偿权益，为有效实现该权益，特委托乙方作为专业服务机构，协助甲方进行补偿谈判、协议签订及相关手续办理。协议范围涵盖但不限于：乙方根据甲方授权，代表甲方与征收部门或补偿方就补偿方式（货币补偿、产权置换或其他）、补偿金额、支付方式、搬迁安置等核心条款进行协商；乙方提供标的物业价值评估、补偿政策解读、法律风险提示等专业建议；协助甲方审核补偿方案，参与补偿协议的谈判与签订过程；以及根据甲方指示，跟进补偿款项支付、产权置换手续办理等后续事宜。双方合作旨在通过乙方的专业服务，保障甲方拆迁补偿权益得到最大化、合法化实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX街道XX号，甲方依法拥有拆迁补偿权益的房屋及其附属物。

2.“拆迁补偿权益”指因征收部门实施房屋征收，依法应支付给甲方（房屋所有权人）的各类补偿利益，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁费、临时安置补助费、过渡费等。

3.“委托”指甲方授权乙方代为处理标的物业拆迁补偿相关事务的行为。

4.“授权范围”指甲方明确授予乙方在本协议项下可以实施的具体行为界限，以本协议及相关补充文件为准。

5.“补偿协议”指甲方与征收部门或补偿方就标的物业补偿事宜签订的正式法律文件。

6.“专业服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的服务报酬。

7.“征收部门”指负责实施房屋征收工作的政府部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权根据本协议约定，对乙方的服务内容、进度及结果进行监督和指导。

(2)甲方有权根据实际情况，在授权范围内对乙方提出的补偿方案、谈判策略进行调整或提出变更要求。

(3)甲方有权要求乙方提供与补偿事宜相关的专业咨询意见、政策依据及工作进展报告。

(4)甲方对乙方提供的服务及最终实现的补偿结果享有最终决定权，特别是在补偿方式选择、补偿协议签订等重大事项上。

(5)如乙方违反本协议约定或损害甲方利益，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、赔偿损失。

1.2义务：

(1)甲方应向乙方如实提供标的物业的权属证明文件、历史交易记录、装修装饰情况等必要资料，并对资料的真实性、合法性负责。

(2)甲方应明确授权范围，向乙方出具正式的授权委托书，详细列明乙方可以代为处理的具体事项和权限。

(3)甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方专业服务费。

(4)甲方应积极配合乙方开展补偿谈判，提供必要的背景信息，并参与或确认重要的谈判节点。

(5)甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

(6)甲方应确保其作为标的物业权利人的身份合法有效，并配合乙方完成补偿所需的身份核实等手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的资料和信息，并有权核实资料的合法性与完整性。

(2)乙方有权根据其专业知识和经验，独立制定补偿谈判策略，并向甲方提供专业的补偿方案及法律风险分析。

(3)乙方有权根据甲方授权，代表甲方与征收部门或补偿方进行补偿谈判，包括提出补偿诉求、协商具体条款等。

(4)乙方有权根据谈判进展，适时向甲方汇报工作情况，并提出需要甲方决策的建议。

(5)乙方有权按照本协议约定收取专业服务费。

2.2义务：

2.2.1专业服务义务：

(1)乙方应组建具备拆迁补偿专业知识和经验的项目团队，指派专人负责甲方的补偿事宜。

(2)乙方应全面研究标的物业所在区域的拆迁补偿政策、市场价格水平及类似案例的补偿情况，为甲方提供客观、准确的补偿价值评估建议。

(3)乙方应向甲方提供详细的补偿政策解读，明确货币补偿、产权置换等不同补偿方式的利弊，以及可能存在的法律风险点。

(4)乙方应积极代表甲方与征收部门或补偿方进行谈判，就补偿金额、支付方式、产权置换面积/地段、搬迁安置过渡期、违约责任等核心条款进行协商，努力争取对甲方最有利的补偿条件。

(5)乙方应在谈判过程中，充分运用专业知识和谈判技巧，维护甲方的合法权益，避免因信息不对称或谈判失误导致甲方利益受损。

(6)乙方应协助甲方审核征收部门或补偿方提出的补偿方案，从法律和合同角度评估方案的合理性，并提出修改意见。

(7)乙方应指导甲方准备谈判所需材料，参与补偿协议的草拟、审核过程，确保协议条款清晰、权责明确、合法有效。

(8)在补偿协议签订后，乙方应根据甲方指示，协助办理补偿款项支付确认、产权置换手续办理、过渡安置安排等后续事宜，直至相关事项完成。

2.2.2勤勉尽责义务：

(1)乙方应勤勉、审慎地履行本协议项下的服务职责，投入足够的时间和资源保障服务质量。

(2)乙方应恪守职业道德，廉洁自律，不得利用服务关系谋取不正当利益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

(3)乙方应定期向甲方汇报工作进展，重要事项应及时沟通，保持信息透明。

(4)乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该义务不因本协议的终止而解除。

2.2.3责任承担义务：

(1)因乙方提供的专业服务存在重大过失或故意欺诈行为，导致甲方未能获得应有的补偿或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(2)乙方应确保其指派的服务人员具备相应的执业资格和经验，因服务人员失职给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的专业服务，应向甲方收取专业服务费（以下简称“服务费”），总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部服务内容而支出的合理成本及利润。

2.服务费的支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，将服务费总额的百分之五十（50%）即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）转入乙方指定银行账户；余下百分之五十（50%）即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），甲方应在乙方完成标的物业补偿协议的草拟并经甲方审核确认，且甲方收到征收部门或补偿方支付的首期补偿款项（若约定分阶段支付）或全部补偿款项后十（10）日内支付给乙方。

3.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁补偿咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.任何因乙方提供服务而产生的额外合理费用（例如：必要的差旅费、合理的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，应由甲方承担，并按约定方式支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并交付最终工作成果（包括但不限于补偿协议文本及后续协助文件）之日起三十（30）日止。如协议履行期限需延长，经双方协商一致可签订补充协议。

2.关键时间节点：

(1)甲方应在本协议签订后三（3）日内向乙方提供完整的标的物业权属资料及背景信息。

(2)乙方应在收到甲方资料后十（10）日内完成初步补偿方案的研究并提出初步建议。

(3)乙方应在本协议生效后三十（30）日内，完成与征收部门或补偿方的首次补偿谈判，并向甲方汇报谈判情况及下一步计划。

(4)乙方应在甲方确认补偿方案后十五（15）日内，完成补偿协议的草拟工作，并提交甲方审核。

(5)甲方应在收到补偿协议草稿后十（10）日内完成审核并反馈修改意见，乙方根据意见修改后提交最终版本。

(6)乙方应在获得甲方确认的补偿协议最终文本后，协助甲方在五个（5）工作日内完成协议签订前的准备工作。

3.上述期限均为自条件成就之日起计算，不包含周末及法定节假日。如遇不可抗力因素导致期限延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

(2)甲方未按本协议第五条第1款或第2款约定及时提供必要资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的损失，并应赔偿乙方因此产生的直接费用增加部分。若因甲方原因导致乙方无法按期完成服务，甲方应酌情承担部分或全部服务费。

(3)甲方在补偿协议签订后单方面无正当理由拒绝签订或擅自变更协议核心内容，给乙方造成声誉或经济损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不低于服务费总额的百分之三十（30%）。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行服务义务，或因重大过失导致未能实现甲方合理的补偿目标（以最终补偿结果与乙方承诺或市场公允价值相比为判断标准），应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：甲方实际获得的补偿总额（扣除乙方已获报酬及应得合理报酬后）低于乙方服务费总额与同类市场公允补偿价值评估差额的百分之五十（50%），乙方应按该差额的百分之五十（50%）向甲方支付违约金，但最高不超过服务费总额的百分之二百（200%）。

(2)乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或泄露过程中知悉的征收部门或补偿方的未公开信息，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、信息使用费等。

(3)乙方在代理谈判过程中，因故意提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反职业道德进行恶意谈判，导致甲方利益受到损害的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，并支付服务费总额百分之百的违约金。

(4)乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议服务费总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十（10%）。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

(5)乙方在补偿协议签订前未能提供充分、审慎的专业意见，或在协议签订后未能按约定完成必要的后续协助工作（如因乙方原因导致的手续延误），给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、暴雪、疫情等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但在不可抗力发生后七（7）日内，该方应立即通知对方发生不可抗力的事实、范围、影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍未达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失和为应对不可抗力所支付的合理费用（如临时搬迁费用等），由各方自行承担，互不赔偿。

4.若不可抗力导致本协议约定的关键时间节点无法达成，该时间节点应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的合理时间。双方应在此期间保持密切沟通，协商后续履行方案。

5.发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分由该方自行承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在书面通知发出后三十（30）日内未能达成一致，则应提交解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地的有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（如律师费、诉讼费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.双方应确保其提供的诉讼材料真实、准确、完整，并配合法院的审理工作。任何一方恶意拖延、隐瞒重要事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日（含寄出当日）为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判决或裁决。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或