父母赠与财产合同协议书

父母赠与财产合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒业物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供专业物业管理服务，以提升旗下“未来城”住宅小区的居住品质及市场价值；

鉴于乙方作为具有丰富物业管理经验的专业服务提供方，具备完善的物业服务管理体系及资质条件，能够满足甲方对住宅小区的精细化运营需求；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下赠与财产合同协议。本协议旨在明确双方在财产赠与过程中的权利义务，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并促进双方合作的顺利进行。协议的签订及履行将有助于甲方实现物业增值目标，同时保障乙方依法获得合理报酬，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定财产赠与关系中的权利义务，确保财产按照约定从甲方转移至乙方，并保障双方合法权益。协议范围包括但不限于以下具体内容：首先，明确赠与财产的具体种类、数量、质量标准及权属状态，确保财产符合甲方赠与的初始意愿及乙方的实际需求；其次，约定财产转移的程序、时间和方式，包括但不限于交付、过户等法律手续的办理，以实现财产权利的顺利变更；再次，明确双方在财产赠与过程中的配合义务和责任承担，包括财产的保管、维护、使用等方面的具体要求；最后，约定违约责任和争议解决机制，以应对可能出现的风险和纠纷，保障协议的严肃性和可执行性。通过以上内容的约定，本协议旨在为甲乙双方提供一个清晰、规范的操作框架，促进双方在财产赠与领域的合作，实现资源的优化配置和共同发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“赠与财产”指甲方根据本协议约定无偿转移给乙方的财产，包括但不限于不动产、动产及其他具有财产价值的物品；“财产权属转移”指赠与财产的所有权及其他相关权利按照法律规定从甲方转移至乙方的过程；“交付”指赠与财产的实际转移给乙方占有或使用的行为；“过户”指在不动产等财产权利变更登记中，依法办理相关手续以完成权利转移的程序；“配合义务”指双方根据本协议约定应相互协作，提供必要文件、信息或便利条件，以确保协议顺利履行；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，其发生可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：首先，甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与财产，并享有监督乙方合理使用财产的权利。甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况对赠与财产的具体使用提出合理建议，但不得干涉乙方的正常经营或生活秩序。其次，甲方有义务确保赠与财产在转移给乙方前符合协议约定的品质标准，并无任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方应按时、完整地办理财产权属转移所需的手续，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利取得财产权属。此外，甲方还应承担赠与财产在转移前的保管责任，确保财产在交付过程中不受损坏或遗失。甲方还应根据协议约定，向乙方提供必要的财产使用说明或培训，帮助乙方更好地利用财产。最后，甲方有权要求乙方在财产使用过程中遵守相关法律法规和协议约定，并对乙方的违约行为追究相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括以下方面：首先，乙方有权要求甲方按照本协议约定交付赠与财产，并享有在财产交付后及时办理权属转移手续的权利。乙方在接收财产后，有权对财产进行合理使用和处置，但应遵守协议约定的使用范围和目的，不得损害财产的合法权益。乙方还应享有在协议约定的期限内无偿使用财产的权利，并要求甲方在协议期满后返还财产或支付相应的补偿（如协议有约定）。其次，乙方有义务按照协议约定的方式接受赠与财产，并妥善保管财产，防止财产的损坏、遗失或被挪用。乙方应合理使用财产，不得用于协议约定以外的目的，并应承担财产在使用过程中产生的合理费用，如维修费、保险费等。乙方还应积极配合甲方办理财产权属转移手续，及时提供所需文件和信息，确保协议的顺利履行。此外，乙方还应遵守相关法律法规和协议约定，不得从事任何违法活动，并对因自身过错导致的财产损失承担相应的责任。乙方还应定期向甲方报告财产的使用情况，并接受甲方的监督和检查。最后，乙方在协议履行过程中如发现财产存在权利瑕疵或质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方采取补救措施。如甲方未能及时解决，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。通过以上权利和义务的约定，本协议旨在明确双方的责任分工，保障双方的合法权益，促进协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的赠与财产系无偿提供，甲方无需向乙方支付任何对价。双方确认，此赠与行为不涉及财产价值的直接货币结算，甲方基于其商业策略或社会责任等因素决定将财产赠与乙方。因此，本协议不包含价格条款及支付方式、支付时间等与有偿交易相关的约定。甲方应负责承担财产在赠与过程中产生的所有相关费用，包括但不限于财产转移前的税费、保险费、评估费等；乙方应负责承担财产在接收后使用过程中产生的所有费用，包括但不限于维修费、运营费、税费等。双方应各自承担与其行为直接相关的费用，以体现双方在财产赠与关系中的权利义务划分。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自赠与财产实际交付给乙方之日起至财产权属转移手续办结之日止。在协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。具体的时间节点包括：甲方应在本协议生效后[三十]日内完成赠与财产的交付，交付地点为[乙方指定地址]，交付方式为[乙方自行接收或甲方协助交付]。乙方应在财产交付后[十五]日内完成对财产的初步验收，并向甲方出具验收确认书。自财产交付之日起[六十]日内，甲方应配合乙方完成财产权属转移所需的所有手续，乙方应按时提供所需文件。如因客观原因导致权属转移延迟，经双方协商一致，可适当延长办理期限，但最长不超过[三十]日。本协议的临时条款或补充条款若约定了不同的履行期限，以该约定为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1财产权属瑕疵：若甲方保证的赠与财产存在权利瑕疵（如抵押、查封、所有权争议等），或财产实际状况与约定不符（如质量缺陷、数量短缺等），甲方应在乙方提出书面通知后[十]日内采取必要措施消除瑕疵或进行补救。若甲方未能及时有效补救，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方的寻找替代财产的费用、财产评估费、律师费等。赔偿金额应相当于赠与财产市场价值的[百分之十]至[百分之二十]，具体比例根据瑕疵或不符的程度由双方协商确定；若协商不成，由人民法院根据实际情况裁决。

6.1.2交付延迟：若甲方未能在本协议第五条约定的交付期限内交付财产，每逾期一日，甲方应向乙方支付赠与财产市场价值[千分之零点五]的违约金。逾期超过[三十]日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付前述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

6.1.3配合义务不履行：若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理财产权属转移手续，导致乙方无法按时完成过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付赠与财产市场价值[千分之零点三]的违约金。逾期超过[六十]日仍未办理完毕的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已转移给乙方的财产或支付相当于财产市场价值[百分之五]的补偿款，并赔偿乙方的全部损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1接收拒绝或不当使用：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定的财产，或未按约定用途使用财产导致财产损坏或价值贬损，乙方应承担相应的赔偿责任。若财产损坏，乙方应负责修复或赔偿损失；若财产价值贬损，乙方应赔偿差额部分。甲方有权要求乙方恢复财产原状或赔偿损失。

6.2.2验收拖延：乙方未能在本协议第五条约定的验收期限内完成验收，并书面确认验收结果的，每逾期一日，应向甲方支付赠与财产市场价值[千分之零点二]的违约金。逾期超过[十五]日仍未完成验收的，视为乙方认可财产状况，后续因财产本身原因导致的纠纷由乙方自行承担。

6.2.3权属转移配合不力：若乙方未能按时提供办理财产权属转移所需的文件或配合甲方完成相关手续，导致转移延迟，每逾期一日，应向甲方支付赠与财产市场价值[千分之零点三]的违约金。逾期超过[三十]日仍未完成转移的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[五]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金与赔偿的关系：一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方约定，任何一方主张权利时，应提供相应的证据支持其主张。

6.5争议解决期间的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，进入争议解决程序（见本协议第十三条），在争议解决期间，除争议事项相关的义务外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。违约方仍应承担其违约行为所引发的责任。

6.6解除协议的后果：若因一方严重违约（如本条6.1.1、6.1.3或6.2.1所述情形），导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从守约方取得的财产（若适用）。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、流行病疫情以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后[七]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、预计持续时间及其对协议履行的影响，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过[三十]日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议相关条款或解除协议。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于违约方未采取合理措施而加剧的。

7.4不可抗力解除协议：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方约定的履行条件根本性改变，经协商未能达成一致解决方案，任何一方均有权单方解除本协议，但应在解除前[十]日内书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产或支付相应对价（如适用），并互不承担违约责任。因解除协议产生的必要费用，由双方各自承担。

7.5不可抗力持续时的处理：若不可抗力事件仅暂时影响协议履行，双方应中止履行受影响的义务，待不可抗力消除后继续履行。中止期间，双方应保持沟通，并视情况协商调整履行期限。在此期间，双方均不承担因不可抗力导致的损失，但应尽到必要的减损义务。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后[三十]日内未能通过协商解决争议，或一方在收到协商请求后无正当理由拒绝协商，争议应提交解决。双方同意优先选择以下第[一]种方式解决：

[（请在此处选择并填写具体争议解决方式，例如：提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或：依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）]

8.3仲裁/诉讼规则：若选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[（填写仲裁地点）]，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。若选择诉讼方式，由[（填写法院名称，例如：甲方所在地）]有管辖权的人民法院依法审理。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

8.4证据与管辖：无论选择何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据材料以支持自身的主张。争议解决机构（仲裁委员会或法院）应根据事实和相关法律规定作出裁决或判决。本协议的签订地、履行地及争议解决地均位于中国境内，双方确认接受由此产生的管辖权。

8.5保密性：双方同意，在争议解决过程中，除为维护自身合法权益所必需的披露外，应对争议内容及其解决过程所涉及的商业信息、技术信息等保持秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后[三日]；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮政服务邮寄，以邮件寄出时视为送达，但邮局证明显示邮件丢失或损毁的除外。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。所有变更应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

9.3保密条款：双方同意对本协议内容、赠与财产的具体信息、双方的商业秘密及其他在合作过程中获知的未公开信息承担保密义务。此保密义务自双方接触本协议信息之日起生效，并在本协议终止后持续有效。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述信息，但为履行本协议目的、法律法规要求或获得法律建议所必需的披露除外。双方应采取合理措施保护对方信息的安全。

9.4不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使本协议继续有效并达成原意。

9.5法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款的基本目的。

9.6协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应相互返还从对方取得的财产（若适用），并结清所有未了债务。保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后继续有效。

9.7通知与送达地址的变更：任何一方变更本协议首部列明的地址或联系方式，应提前[十]日以书面形式通知另一方。未经通知，向原地址发送的通知仍视为有效送达。

9.8适用性：若本协议的任何部分与后续达成的补充协议或附件内容冲