赠与车库协议书

赠与车库协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务涉及房地产开发、物业管理及商业投资。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，具备丰富的项目运营经验和法律合规能力。本次协议签订前，甲方已通过合法途径获取车库的使用权或所有权，并基于自身需求或业务发展计划，拟将车库进行转让、出租或委托管理。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且已充分了解本协议内容及法律后果。

根据甲方的业务规划及市场策略，甲方需要将位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场的车库（以下简称“车库”）进行处置或利用。该车库位于繁华商业区域，交通便利，周边配套设施完善，具备较高的市场价值及使用效率。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方经审慎考虑后，决定与乙方进行合作，通过协议约定车库的转让、出租或委托管理事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人，以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1201室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明及稳定的收入来源。乙方在XX市拥有个人财产，包括但不限于住宅、商铺等，具备一定的经济实力及风险承受能力。本次协议签订前，乙方已通过合法途径获得车库的租赁权或所有权，并基于个人需求或投资计划，拟将车库进行出售、出租或委托管理。乙方在签订本协议前已充分了解车库的现状、市场价值及潜在风险，并自愿参与相关交易活动。

根据乙方的实际情况及市场意向，乙方希望将位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场的车库（以下简称“车库”）进行处置或利用。该车库位于优质地段，周边商业氛围浓厚，停车需求旺盛，具备良好的投资回报潜力。为促成交易达成，乙方经审慎考虑后，决定与甲方进行合作，通过协议约定车库的转让、出租或委托管理事宜。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就车库相关事宜达成一致意见，并据此签订本协议。协议内容涉及车库的权属变更、使用管理、费用结算等核心条款，旨在明确双方的法律地位及责任范围，确保交易过程的合法合规及双方的合法权益。双方均确认已获得签署本协议所必需的授权，并保证协议内容真实有效，无任何法律瑕疵。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库（位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场，以下简称“车库”）进行的转让、出租或委托管理等合作事宜，确保双方在交易过程中权利义务清晰、流程规范、风险可控。协议范围涵盖车库的权属状态确认、使用条件约定、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议涉及以下核心内容：1.车库的现状描述及权属证明文件核对；2.双方选择的交易模式（转让、出租或委托管理）及具体操作细节；3.车库使用期间的相关费用（如物业管理费、水电费等）承担方式；4.双方履行协议的期限及违约情形的处理措施；5.不可抗力事件发生时的责任划分及协议解除条件。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作框架，保障车库资源的有效利用及双方合法权益的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有特定含义：

1.“车库”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场的特定车位或区域，其具体位置、面积、设施等以双方签字确认的附件或现场标识为准；

2.“转让”指甲方将车库的所有权依法转移给乙方，乙方支付相应对价并完成过户登记；

3.“出租”指甲方将车库的占有、使用权在一定期限内出租给乙方，乙方支付租金并遵守相关管理规定；

4.“委托管理”指甲方授权乙方代为管理和运营车库，乙方按照约定收取费用并承担相应责任；

5.“物业管理费”指车库所在小区的物业公司收取的日常维护费用，由双方根据协议约定或当地法规明确承担主体；

6.“水电费”指车库使用过程中产生的照明、通风等水电费用，由双方根据实际使用情况协商确定结算方式；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行时双方可依法主张免责。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付车库转让款、租金或委托管理费，并有权监督乙方是否按照车库用途使用；

（2）甲方应向乙方提供车库的权属证明文件（如房产证、租赁合同等），并保证文件真实性，配合乙方完成相关登记手续；

（3）如选择转让模式，甲方应在协议生效后30日内配合乙方办理车库所有权的转移登记，并承担由此产生的税费及费用；

（4）如选择出租或委托管理模式，甲方应保证车库在交付时具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合规等；

（5）甲方有权收取协议约定的各项费用，并有权要求乙方在违约时承担赔偿责任；

（6）甲方应避免因自身行为（如未及时缴纳物业费等）导致车库无法正常使用，否则应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付车库并保证其使用权不受第三方侵害，如因甲方原因导致乙方无法使用车库，甲方应承担违约责任；

（2）如选择转让模式，乙方有权要求甲方在协议约定价格范围内支付车库转让款，并有权监督过户登记的顺利进行；如甲方拖延或拒绝办理过户，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（3）如选择出租或委托管理模式，乙方应按照协议约定支付租金或委托管理费，并有权要求甲方定期提供费用发票或相关凭证；

（4）乙方应合理使用车库，不得擅自改变车库用途（如存放危险品、搭建构筑物等），如因乙方过错导致车库损坏或引发安全事故，乙方应负责修复并承担赔偿责任；

（5）乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业公司进行日常管理，因乙方违反规定产生的罚款或费用由乙方自行承担；

（6）乙方应确保其身份合法，如为自然人乙方，应提供有效身份证件；如为法人乙方，应提供营业执照及授权委托书，并保证其行为符合公司章程规定。双方均应保证协议签署及履行过程中提供资料的真实性，任何虚假陈述均应承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.车库转让价格/租金/委托管理费（以下简称“价款”）为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“价款”）。具体价格及支付条件根据双方选择的合作模式确定：

（1）如选择转让模式，价款包含车库的全部权属及附属设施，甲方应在协议生效后XX日内向乙方支付上述全部价款；

（2）如选择出租模式，租金为每月人民币XX元整，自乙方实际占有车库之日起计算，每月XX日前支付当月租金，租赁期限为XX年，租金总额为人民币XXXXX元整；

（3）如选择委托管理模式，乙方应向甲方支付委托管理费，费率/总额为XX，支付方式为XX。

2.支付方式：双方应通过银行转账完成款项支付，乙方应在收到甲方开具的等额发票后XX日内完成支付。甲方应在收到全部款项后XX日内配合乙方办理权属转移/交付手续。任何一方支付款项前有权要求对方提供相关证明文件。

3.如遇政府政策调整或市场行情变化，双方可协商调整价款，但调整幅度不得低于/高于XX%。任何一方不得单方面变更价款条款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。如协议期满前XX日内双方无书面异议，协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，甲方应向乙方交付车库钥匙及权属证明文件；

（2）如选择转让，甲方应在协议生效后30日内配合乙方完成过户登记，乙方应在收到通知后15日内前往办理；

（3）如选择出租，乙方应在签订协议后7日内支付首月租金，甲方应在收到款项后3日内交付车库；

（4）任何一方违反期限约定，应按本协议第六条承担违约责任。如遇不可抗力事件，期限自动顺延。双方均应按协议约定履行义务，任何一方不得无正当理由拖延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如选择转让，甲方未按约定支付价款或拖延办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额/滞纳金XX%的违约金，总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失（包括但不限于诉讼费、律师费）；

（2）如选择出租/委托管理，甲方未按时交付符合使用条件的车库，每逾期一日，应向乙方支付月租金/管理费XX%的违约金，累计违约金不超过XX元。如因甲方原因导致乙方无法使用车库超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付费用并赔偿损失；

（3）甲方提供虚假权属证明或隐瞒车库瑕疵（如漏水、结构问题等），应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担协议总金额XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如选择转让，乙方未按约定支付价款，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（2）如选择出租/委托管理，乙方未按时支付租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付金额XX%的违约金，累计违约金不超过XX元。如因乙方原因（如拖欠费用）导致车库被物业公司收回，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方擅自改变车库用途或造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方另行赔偿。如乙方行为违反法律法规导致甲方承担连带责任，乙方应全额赔偿甲方损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行方式。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，但赔偿总额以实际损失为限。双方均应采取合理措施减少违约造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订等）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或间接导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在通知后XX日内再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，受影响一方根据不可抗力程度可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减少损失。双方均不应因不可抗力产生的后果而相互追责，除非该不可抗力是由一方过错造成的（如乙方未采取合理防灾措施导致损失扩大）。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出分摊。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致可解除协议，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收/付的款项及孳息。

4.不可抗力证明：本协议项下任何一方主张不可抗力免责的，应向对方提交有权机构出具的不可抗力证明文件。若双方对不可抗力影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在XX日内进行，地点在中国XX市。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但可书面记录协商内容及分歧点。若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方应在协商失败后XX日内共同委托中国国际贸易促进委员会/当地商会/双方认可的第三方调解机构进行调解。调解规则参照《国际商事调解示范规则》，调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解未果不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/本协议签订地，由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应遵守并协助执行裁决。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为车库所在地/协议履行地/被告住所地人民法院，由提起诉讼一方选择。如一方提起诉讼，另一方不得再以相同理由申请仲裁或提起反诉，但仲裁协议的效力不受诉讼影响。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，优先保护守约方利益，避免不必要的诉讼或仲裁程序，力求以最低成本高效解决争议。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（1）协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现且双方均书面同意；

（4）一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正；

（5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应在XX日内结清所有款项，返还对方财产，并按照第六条约定处理违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而解除，直至该信息成为公开信息或已合法获取。

5.法律适用与争议优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议优先适用本协议约定。双方均应遵守所在地政府关于车库管理的一切法律法规，不得违反。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立且完整的部分，任何条款的无效或不