农村无证旧房转让协议书

农村无证旧房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（移动电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX个人

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：XXX（个人为法定代表人/负责人时，填写本人姓名）

乙方联系方式：XXX（固定电话）及XXX（移动电话）

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟在XX省XX市XX县XX镇XX村购置一处农村无证旧房，用于XX用途（例如：自住、投资、经营等）。经乙方同意，甲方拟以XX方式（例如：买卖、租赁、委托服务等）与乙方达成转让协议。乙方持有该处农村无证旧房的相关权利，并愿意按照本协议约定的条款与甲方完成相关权利义务的交接。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。协议的签订及履行，均以中华人民共和国法律、法规及相关政策为准。本协议的背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方确认乙方为该处农村无证旧房的合法权利人，并已取得必要的权利证明文件（如有）；

（2）乙方确认该处农村无证旧房目前无权属纠纷或其他法律限制，且不存在影响甲方正常使用的瑕疵；

（3）双方均知悉农村无证旧房转让的特殊性，并愿意承担相应的法律风险及社会责任；

（4）甲方已充分了解该处农村无证旧房的现状，包括但不限于建筑结构、土地使用权性质、周边环境等，并同意以现有状态接收该房屋。双方在签订本协议前，已就相关事宜进行充分沟通，并确认本协议内容符合双方真实意愿。本协议的签订，不构成对农村无证旧房权属的任何确认或保证，后续权利义务的履行，仍需以实际交付及相关部门的最终认定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一处农村无证旧房所达成的转让（或租赁、或委托服务）意向及具体权利义务。协议范围包括但不限于该农村无证旧房的现状交接、双方应履行的通知、协助、保密等义务，以及因该房屋转让（或租赁、或委托服务）所衍生的相关事宜处理。具体内容涵盖房屋基本信息确认、价格协商与支付方式、交付条件与时间、权利瑕疵担保（在乙方认知范围内）、未来可能涉及的证照办理协助（如政策允许）及其他双方约定的附属事项。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

（1）"农村无证旧房"：指位于农村地区，尚未取得国家颁发的正式房屋所有权证、土地使用权证等相关合法权属证明的既有房屋。

（2）"转让"：指甲方通过支付对价（如适用）从乙方处取得农村无证旧房占有、使用、收益（如约定）及未来处分的权利，乙方相应转移相关权利的行为。

（3）"租赁"：指甲方按约定支付租金，在约定期限内临时性使用乙方农村无证旧房的权利，乙方保留所有权并按约定提供使用空间的行为。

（4）"委托服务"：指甲方委托乙方就农村无证旧房进行特定事务处理（如代为协调、咨询等），乙方提供相应服务并收取服务费的行为。

（5）"现状交接"：指房屋按照其订立本协议时已有的状态进行交付，包括但不限于建筑结构、附属设施、存在瑕疵等。

（6）"权利瑕疵"：指房屋存在未披露的、可能影响甲方权利实现的负担或限制，如查封、抵押、第三方主张权利等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权按照本协议约定，在乙方配合下完成农村无证旧房的接收（如转让或租赁）；有权要求乙方提供与该房屋现状相关的必要信息；在符合本协议约定及法律法规的前提下，对该房屋进行占有、使用（如租赁或约定转让后）。

1.2义务：

1.2.1支付款项义务：甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付款项给乙方。如为租赁，应按时支付租金；如为转让，应支付购房款。

1.2.2信息告知义务：甲方应向乙方如实告知其购买或租赁该房屋的目的、资金来源及其他可能影响乙方决策的必要信息。

1.2.3履约准备义务：甲方应按照本协议约定的时间和要求，为房屋的接收、使用或后续处理做好准备。

1.2.4保管义务：如房屋在交接前仍由乙方占有使用，甲方应按照约定方式支付占有费用，并对乙方提供的钥匙等物品妥善保管。

1.2.5风险承担义务：甲方应自行承担在签订及履行本协议过程中可能产生的相关风险，包括但不限于对房屋现状的评估风险、未来证照办理的不确定性风险、以及可能存在的政策变动风险。甲方应确保其行为符合国家法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1收取对价/服务费权利：乙方有权按照本协议第四条约定，在甲方完成相应义务后，收取购房款、租金或服务费。

2.1.2现状交付权利：乙方有权在甲方履行支付义务及其他相关条件后，按照房屋的现状完成交付。

2.1.3要求协助权利：如本协议约定需要甲方协助办理与房屋相关的后续手续（尽管无证房办理难度大），乙方有权要求甲方提供必要的配合与协助。

2.1.4保留所有权（如转让）：在甲方未完全付清购房款（如约定分期）或未取得正式权证前，乙方仍保留对该农村无证旧房的所有权或相应担保权益。

2.1.5提前终止（特定情况）：如甲方严重违反本协议约定，特别是未能按时支付款项，乙方有权单方解除协议并收回房屋，已收款项不予退还（或按约定扣除违约金后退还）。

2.2义务：

2.2.1现状保证义务：乙方保证其在本协议签订时是该农村无证旧房的合法控制人（或根据实际情况明确其权利来源），并保证其提供的信息真实、准确。乙方应向甲方充分披露其所知的关于该房屋的所有情况，包括但不限于结构安全、是否存在抵押、查封、第三方主张权利、邻里纠纷、欠费（水、电、物业等）等可能影响甲方使用或权益的问题。乙方应对其提供的关于房屋现状及权利状况的陈述负责，但乙方仅以其个人认知和所掌握的文件为限，不对无法预见或无法核实的情况（如政策突然变化导致无法办理证照）承担责任。

2.2.2交付义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式，将房屋现状交付给甲方。交付时应保证房屋在可交付状态下，并配合甲方办理钥匙、门禁卡等交付手续。

2.2.3协助义务（如适用）：根据本协议具体约定，乙方应配合甲方办理与该农村无证旧房相关的必要手续，例如，提供必要的文件以供甲方申请临时证明、协助与村集体或相关部门沟通（如需）等。但乙方仅提供协助，不保证手续一定成功办理，其风险由甲方承担。乙方不得要求甲方为获取乙方协助而支付额外费用，除非本协议另有明确约定。

2.2.4维持现状义务（如约定）：除非本协议另有约定，在房屋正式交付给甲方之前，乙方应维持该房屋的现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除或设置新的负担，亦不得无故阻止甲方对房屋进行必要的查看。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

2.2.5保密义务：对于在本协议签订及履行过程中获悉的甲方的商业秘密或个人信息、以及乙方的相关信息，双方均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6法律责任（特定情况）：如因乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或违反交付、协助义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但该赔偿责任应限于实际损失的直接、可预见范围，且不应超过本协议约定的相关款项。

2.2.7社会责任：乙方应确保该房屋的转让（或租赁）不违反国家关于农村土地和房屋管理的政策及本村规民约，如因乙方违反规定导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）作为购买（或租赁、或委托服务）该农村无证旧房的价款（或租金/服务费）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）房屋现状所有附属设施及物品（如有，应列明主要物品，如：家具、电器等，并约定其归属）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为一次性付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将全部购房款（或租金/服务费）一次性支付至乙方账户。

（2）若为分期付款：甲方应按以下约定分期支付：

第一期：在本协议签订之日起XX日内支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

第二期：在房屋正式交付给甲方之日起XX日内支付人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）；

（可根据实际情况增加或减少期数及金额）；

最后一期：支付剩余的全部款项。

4.款项用途：甲方支付的全部款项归乙方所有，用于补偿其房屋权利及相关事宜。甲方支付的款项性质为购房款（或租金/服务费），不作为任何形式的定金或担保，除非双方另有书面约定。

5.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。所有支付均应以本条约定方式进行，任何口头承诺或非约定方式支付均无效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的全部事宜处理完毕之日终止。但保密条款、争议解决条款等在本协议终止后仍然有效。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（2）款项支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内（或按第四条分期支付约定时间）完成款项支付。

（3）房屋交付：乙方应在甲方完成全部款项支付（或按分期约定支付相应款项）之日起XX日内，将房屋现状交付给甲方。交付地点为：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。交付时，乙方应配合甲方清点房屋现状及附属物品（如有），并移交钥匙、门禁卡等物品。

（4）权利状态确认期限：自房屋交付之日起XX日内，甲乙双方应对房屋现状及乙方知悉的权利状况进行最终确认。在此期限内，如甲方发现乙方隐瞒的重要权利瑕疵，可提出异议，双方应协商处理。

（5）后续事宜处理期限：本协议生效后，双方应在本协议约定的范围内，就房屋的接收、可能的证照办理（如政策允许）、费用结算等后续事宜，在XX日内（或根据实际情况约定更长时间）内积极协商并完成处理。

6.期限顺延：如因不可抗力（根据第六章约定）或双方协商一致，本协议项下的任何期限可以相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方违约：如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，要求甲方支付全部剩余款项（或定金，如约定），并支付本项约定的违约金。乙方解除协议后，有权要求甲方承担因其违约行为所造成的一切损失。

（2）乙方违约：如乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按本协议第四条约定总金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，要求乙方退还已支付的全部款项（或租金/服务费），并支付本项约定的违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方承担因其违约行为所造成的一切损失。

2.赔偿损失：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用如律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿应限于违约行为与损失之间的直接因果关系，且损失金额应为实际发生且可证明的。

3.解除协议权：如一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条第一、二款约定的违约责任及损失赔偿。

4.关于无证房的特殊约定：

（1）双方确认理解并接受农村无证旧房转让的特殊风险。如因国家政策变化、政府规划调整、权证办理困难或存在无法克服的客观障碍等原因，导致本协议项下的房屋无法按照预期取得正式权属证明，或甲方无法获得完全的、无负担的占有使用权利，双方均不得因此主张违约或要求对方承担惩罚性责任。双方同意，在此情况下，应根据房屋的实际价值、已支付款项、以及双方的过错程度等因素，协商解决房屋的处置方式（如：甲方按评估价值折价补偿乙方后解除协议、乙方退还部分款项等），或通过其他方式公平合理地处理后续事宜。甲方应承担因其购买（或租赁）目的无法实现而蒙受的部分损失（如机会成本），乙方亦应赔偿因其原因导致甲方无法正常使用房屋的损失。

（2）如乙方在协议签订时故意隐瞒房屋存在重大权利瑕疵（如已被查封、抵押且未解除，或存在优先购买权等），或提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付高额违约金（例如，按已付款项的X倍计算），甲方还有权追究乙方的刑事责任（如构成诈骗）。

5.不可抗力免责：根据本协议第六章约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议焦点且不损害对方核心利益的部分条款。任何一方在此期间故意停止履行或违反约定，视为违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律、法规、规章的变更或修订、政策调整、行政命令等）、社会事件（如骚乱、罢工、瘟疫等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生之日起XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常为收到通知后XX日内）与通知方协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，受影响方不承担违约责任。由此造成的损失，除非本协议另有约定或损失是由于受影响方未履行及时通知义务或未采取合理措施减轻损失而扩大的，否则受影响方不承担赔偿责任。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，本协议可以解除。协议解除后，双方应各自返还已接收的财产，并相互返还已支付的费用，多退少补。因协议解除给对方造成的损失，除非是不可抗力本身导致的，否则应予以赔偿。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。对于不可抗力是否持续存在或其影响程度，如发生争议，由人民法院或仲裁机构根据事实和本协议的约定予以认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyagreedbasis(双方同意基础上)达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能在XX日内（或双方约定的更长时间限内）达成一致，双方同意将争议提交给XX（例如：双方所在地或协议签订地）的XX调解委员会（或人民调解委员会）进行调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容制作书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：如调解不成，或双方未选择调解，则任何一方均有权在协议履行期内或履行期届满后一年内（或双方约定的更长时间限内），根据本协议的约定选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为：XX省XX市XX区人民法院（或根据诉讼法规定，约定被告住所地、合同履行地、协议签订地等管辖规则）。

（二）仲裁：将争议提交至XX（例如：双方所在地或协议签订地）的XX仲裁委员会（名称需明确），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为：XX（具体城市和地点）。

4.争议解决语言：所有争议解决程序均以中文进行。

5.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，在本协议签订前或签订后，如就本协议项下的任何争议达成过其他管辖协议（包括仲裁协议），该协议优先于本协议第八条的约定。若未达成其他协议，则严格依照本第八条约定的程序进行争议解决。双方同意，一旦选择仲裁方式，应将所有争议提交至约定的仲裁委员会，并放弃向法院提起诉讼的权利，且任何一方不得就同一争议再行向法院起诉或委托他人向法院起诉。任何一方放弃仲裁权利的表示必须是明确的、书面的。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及其参与争议解决的人员（如律师、调解员、仲裁员）均应遵守本协议的保密条款（如有），对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律另有规定或对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本协议首页所列地址、传真号或电子邮件地址送达。如通过电子邮件送达，发送时视为送达；如通过传真送达，发送成功时视为送达；如通过邮寄送达，挂号信寄出后XX日（或法律规定的更长时间）视为送达。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方批准或许可（除非本协议另有约定）。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响